Rosenburglaan 216 4385 JM Vlissingen Rosenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 235 m² wonen
  • 667 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Open Huis

  1. Zaterdag 1 oktober van 11:00 tot 15:00 (NVM Open Huizen Dag)

Omschrijving

Aerssens en Partners biedt aan:
Een moderne en compleet uitgevoerde villa met alle woonruimtes en voorzieningen op de begane grond. Met Ca. 235 m² heeft deze woning een zeer riant woonoppervlak. De royale indeling biedt een optimaal wooncomfort tevens is werken aan huis een mogelijkheid. De vormgeving, grote raampartijen en indeling maken ook de verbinding tussen buiten en binnen erg uniek. Alle faciliteiten voor een privé wellness zijn aanwezig, een ruime sauna, een jacuzzi en voldoende ruimte voor een relaxruimte.

Deze villa ligt in de wijk Rosenburg, een wijk die goed bekend staat, een heerlijke plek is om te wonen en een perfecte uitvalsbasis is naar het centrum, de Boulevard, de zee, strand maar ook naar de rondweg naar de A58.
De villa met haar ranke voorgevel is zo op het 667 m² grote perceel gepositioneerd dat deze aan de straatzijde haar grootsheid nog niet laat zien. Maar als u de villa betreedt ervaart u pas hoe uniek is omgegaan met ruimtes, functies en licht. De architect heeft in zijn ontwerp vele doorkijkjes met (spiek)ramen in alle maten in de speelse indeling.

De indeling is als volgt:
Entreehal aan de rechterzijgevel, complete meterkast, garderobe en toiletruimte met toilet en fonteintje.
Vanaf de voorzijde naar achter toe zij alle aanwezige ruimtes achter elkaar gesitueerd. Aan de voorzijde is een moderne living met kamerbrede raampartij, accenten met antracietkleurige betonsteen muren en massief houten, gespijkerde vloer. Vervolgens komen we via een lange open gang in alle andere ruimtes. De gang met aan de tuinzijde grote raampartijen met schuifpui en zonnescreens accentueert het tuingerichte wonen.

De keuken heeft een bijzondere vorm. In een door glas afgescheiden afgeronde driehoeksvorm is er hier een keuken in een halfronde opstelling. Gerechten bereidend heeft u hier overzicht door de villa, heeft u contact met wat er daar gebeurt maar is er toch wat afscheiding. De keuken is een houten keuken en voorzien van een inductie kookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser, ladekoelkast, Amerikaanse koelkast en kastruimte. De kranen zijn aangesloten op een Cooker en op een Grohe Blue-systeem (voor bruisend en gekoeld water).
Vanuit de keuken komt u ook in de compacte c.v.-ruimte met een Nefit Combi-ketel uit 2017, een bijkeuken waar de was-apparatuur staat opgesteld en in de rustig gelegen werkkamer die ontstaan is door de garage te halveren (nu werkkamer en berging).

Naast de keuken is een mooie open eetkamer. Hier wordt naast getafeld ook de dag besproken en het is een heerlijke plek om met laptop te werken met uitzicht door de grote raampartijen op de tuin. Let u hier ook op de metalen staanders. Deze fungeren namelijk tevens als verwarmings-element.
Vervolgens komen we langs 2 diepe slaapkamers van beiden ca. 21 m², een 2e toiletruimte, een royale badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, spiegel met verlichting en 4-persoons-sauna. U hebt hier uw eigen wellness-ruimte. In het verlengde van de gang is er nog een 3e slaapkamer met schuifpui naar het terras en een werkhoekje (helemaal achter in de gang). Een extra blikvanger is de half ronde, tuingerichte hoofdkamer. Door de afwijkende vorm heeft deze een geheel eigen signatuur.

De omsloten tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te recreëren. Op de grote terrassen, omzoomd door enkele windvangende hagen kiest u voor een plek in de zon of schaduw. Het verdiepte terras is ook een heerlijke speelplek voor bijvoorbeeld de tafeltennistafel of een zwembad. In het houten tuinhuis bergt u alle tuinmeubelen en kussens op.
En dan is er ook nog de grote jacuzzi. In een op maat gemaakte ombouw kunt u met meerderen het hele jaar door genieten in het 35 graden warme water. Dit is een weldaad voor uw lichaam. In deze tuin komt u op alle fronten tot rust.

Deze compleet uitgevoerde villa biedt alle voorzieningen op de begane grond en een onderhoudsarme tuin en is hiermee met recht levensloopbestendig te noemen.

Deze zeer complete villa is uitgerust met vele extra's, zoals:
- Waterontharder
- Qooker Pro3 Vaq
- Grohe Blue (bruisend en gekoeld water)
- C.V.-ketel uit 2017
- Nieuwe deurhorren
- Elektrische screens
- Meterkast met voldoende groepen en krachtstroom
- Centraal stofzuigersysteem
- Buitenverlichting
- Afvoer in bestrating

Bouwjaar 1994
Verbouwing slaapkamers en badkamer in 2012
Vervanging C.V. en deels keukenapparatuur in 2017

De oplevering van de woning zal medio derde kwartaal 2022 zijn. Een en ander is afhankelijk van de voortgang van de bouw van de nieuwe woning van verkoper.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 735.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.128
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 820.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
235 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
667 m²
Inhoud
680 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, jacuzzi, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLISSINGEN H 1995
Kadastrale kaart
Oppervlakte
667 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rosenburglaan 216

€ 735.000 k.k.