• Verkocht onder voorbehoud

Wim Kanstraat 25 6708 MH Wageningen De Hooilanden

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Aan een autoluwe straat in de geliefde wijk Noordwest ligt deze ideale gezinswoning met dakkapel, berging, overkapping en zonnige achtertuin op het zuiden.
Deze praktisch ingedeelde tussenwoning is heerlijk licht, met een tuingerichte woonkamer op het zuiden. Het vele lichtinval en het uitzicht op de tuin, geven het vertrek een vriendelijke sfeer. De aangrenzende open keuken is eveneens licht en ruim. Met vier slaapkamers, waarvan één met een grote dakkapel, biedt de woning ruimte aan het hele gezin. Ook de badkamer is uitgerust met een dakkapel waardoor er veel licht en ventilatie mogelijk is. De woning is enigszins gedateerd en kan zodoende geheel naar smaak en wens van de koper afgewerkt worden.
De heerlijke achtertuin ligt op het zonnige zuiden. U vindt er twee terrassen, waarvan één overdekt. De schuur en het achterom maken het plaatje compleet. Kortom, dit is een ideale gezinswoning.

Info
De ruime tussenwoning is gelegen in de rustige wijk Noord West. Er lopen veel fietspaden door deze vriendelijke en groene buurt. Een wandelpark en sportveld vindt u in de directe omgeving. Ook scholen en de supermarkt bevinden zich op loopafstand. Voor het gezellige centrum van Wageningen en de universiteitscampus, springt u even op de fiets. De bereikbaarheid is goed: in 5 minuten rijdt u op de N781 en in 10 minuten rijdt u op de A12.
Indeling van de woning

Woonkamer
Via de overdekte entree betreedt u de hal met garderobe. U vindt er de toegang tot de tuingerichte woonkamer. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De PVC vloer verkeert in goede staat en strekt zich uit over het gehele oppervlak. Een riante raampartij en de tuindeur, zorgen voor een fijn lichtinval. Gelegen op het zuiden, is de woonkamer een heerlijk zonnig vertrek. In de zithoek heeft u uitzicht op de achtertuin. Halverwege het vertrek vindt u de toegang tot de hal naar de trapopgang en de betegelde toiletruimte met fontein. Ernaast bevindt zich de handige trapkast.

Keuken
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ramen kijken uit op de rustige straat. U vindt er een royaal keukenmeubel in hoekopstelling, voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Op termijn is deze nette, maar enigszins gedateerde inrichting aan vervanging toe. De achterwand is deels betegeld.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer gesitueerd. Sommige slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Gelegen op het zuiden, is het een zonnig vertrek. In 2000 is de dakkapel geplaatst waarmee meer ruimte in zowel deze slaapkamer als in de naast gelegen badkamer is gecreëerd. U heeft er uitzicht op de achtertuin. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. De vierde slaapkamer betreedt u direct via de vaste trap. Het vertrek bevindt zich knus onder de punt van het dak. Een dakraam zorgt voor daglicht. Ook vindt u hier de cv-installatie van het merk Nefit Smartline uit 2006 en de witgoedaansluitingen.

De betegelde badkamer is uitgerust met een dakkapel. De ramen voorzien in daglicht en ventilatie. U vindt er een douche, wastafel en toilet.

Tuin
De voortuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk. Enkele beplante borders zorgen voor de aankleding van de tuin.
De achtertuin bereikt u via de woonkamer en de achterom. De buitenruimte is gelegen op het zuiden. Grenzend aan de woning bevindt zich het heerlijke zonnige terras. U vindt er volop plaats voor een fijn zitje. De rest van de tuin bestaat uit een bestraat pad naar achter met aan weerszijden borders. De schutting tussen de buren is recent geplaatst. Achterin de tuin bevindt zich de schuur, een overkapping en de achterom.

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning
- Met berging en dakkapel (geplaatst in 2000)
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1988
- Parkeerruimte: openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel (Nefit 2006)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel (Nefit 2006)
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: grotendeels
- Glasvezel kabel, TV kabel, telefoon, internet
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Ede.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 294.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.236
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
351 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (elektrisch combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAGENINGEN A 676
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (12 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wim Kanstraat 25

€ 294.500 k.k.