Betaalbare huur: zo bewaak je je rechten als huurder in 2025
Wat bepaalt je huurprijs, wanneer is die ongepast hoog en wat kun je doen?
Huurwoningen zijn schaars en huurprijzen lopen op, maar dat betekent niet dat verhuurders elke prijs mogen vragen. De Wet betaalbare huur bepaalt wat de maximale huur voor een huis mag zijn. Hoe zit dit precies, hoe herken je of een huurprijs te hoog is en wat kun je doen als dat zo is?
Als huurder of woningzoeker is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn: weten wat redelijk is, zodat je niet onnodig te veel betaalt. En minstens zo belangrijk: weten wat je rechten zijn.
Hoe weet je wat de maximale huurprijs is?
De maximale huurprijs voor sociale en middenhuurwoningen is gebaseerd op het aantal punten dat een huis krijgt volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Hoe meer punten, hoe hoger de huur. Hoeveel punten een huis krijgt, hangt onder meer af van:
Oppervlakte, aantal kamers en voorzieningen (zoals keuken en badkamer)
Energielabel en isolatie
WOZ-waarde (de waarde van het huis volgens de gemeente)
Ligging en voorzieningen in de buurt
Voor zelfstandige huurhuizen, zoals eengezinswoningen en appartementen, geldt een andere puntentelling (WWS) dan voor onzelfstandige huurhuizen (bijvoorbeeld een kamer die je huurt).
Zo check je of je niet te veel betaalt
Is jouw huurcontract ingegaan na 1 juli 2024? Dan kun je via de Huurprijscheck checken hoeveel punten jouw huurhuis heeft en wat de maximale huurprijs is. Je hebt hiervoor nodig:
De WOZ-waarde van het huis
Het energielabel
De oppervlakte van alle kamers
De oppervlakte van buitenruimtes, zoals een balkon of tuin
Deze informatie kun je online opzoeken of vragen aan de verhuurder.
Belangrijk: de maximale huurprijs geldt voor de kale huur, dus exclusief de kosten voor gas, water en elektriciteit. Is de huurprijs all-in? Vraag de verhuurder dan naar de kale huurprijs.
Heb je een tijdelijk contract dat vóór 1 juli 2024 is ingegaan? Gebruik dan de oude huurprijscheck.
Wat kun je doen als je te veel betaalt?
Vraag de verhuurder schriftelijk om verlaging, met onderbouwing.
Werkt de verhuurder niet mee? Vraag de Huurcommissie om de huurprijs te beoordelen.
Vraag de gemeente om hulp, die kan de verhuurder een boete geven.
Zoek hulp bij het Juridisch Loket, huurdersorganisaties of je gemeente.
Check of jouw huurprijs klopt
Wil je weten of de huur van jouw (toekomstige) huis redelijk is? Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie bereken je eenvoudig het puntenaantal en zie je de maximale huurprijs voor jouw huis.
Bronnen:
Huurcommissie
Volkshuisvesting Nederland
Woonbond
Het Juridisch Loket
