Een hoge of lage WOZ-waarde, wat is beter?

1 minuten leestijd

Hoe hoger je woningwaarde, hoe meer belasting je betaalt

Op de eerste dag van het jaar berekent de gemeente de WOZ-waarde van jouw huis. Een hoge WOZ-waarde betekent in de regel dat je huis veel waard is, maar dat is niet per definitie gunstig. Wat zijn de voor- en nadelen van een hoge of een lage WOZ-waarde?

De WOZ-waarde is een schatting die je gemeente maakt van de marktwaarde van jouw huis. De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de marktontwikkeling in het jaar ervoor. Omdat de huizenprijzen het afgelopen jaar zijn gestegen, zal je WOZ-waarde waarschijnlijk hoger zijn dan die van vorig jaar, maar wel lager dan de actuele marktwaarde die je huis heeft als je het nu zou verkopen.

tip

De WOZ-waarde van je woning kun je kosteloos opvragen bij het WOZ-waardeloket.

De voordelen van een hoge WOZ-waarde

Een hoge WOZ-waarde is gunstig als:

  1. Je je huis wilt verkopen

    Potentiële kopers kunnen de WOZ-waarde meenemen bij het bepalen van hun (openings)bod. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer zij bereid zullen zijn te betalen.

  2. Je minder hypotheekrente wilt betalen

    Als je hypotheekschuld hoog is ten opzichte van de woningwaarde rekenen banken vaak een opslag op de hypotheekrente. Je betaalt dan dus een hoger rentepercentage dan als je hypotheek bijvoorbeeld maar de helft van de woningwaarde is. Als je WOZ-waarde is gestegen, kan de bank bereid zijn om de risico-opslag te verlagen. Dit kun je navragen bij je eigen bank. Als je een NHG-hypotheek hebt, kan dit helaas niet.

De nadelen van een hoge WOZ-waarde

Een hoge WOZ-waarde is minder fijn als je lekker wil blijven zitten waar je zit. Dat heeft vooral te maken met belastingen die je moet betalen.

  1. Gemeentelijke belastingen stijgen

    De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) die je moet betalen, en ook hoeveel afvalstoffenheffing je betaalt. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de belasting. Ook de watersysteemheffing wordt gebaseerd op de WOZ-waarde van je woning.

  2. Je betaalt meer inkomstenbelasting

    De Belastingdienst ziet je woning als een soort ‘inkomen in natura’, omdat je je huis (deels) zou kunnen verhuren en je dan zelf geen huurwoning meer hoeft te betalen. Daarom moet je, indien je een koophuis bezit, bij de belastingaangifte een bepaald bedrag opgeven: het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis (in 2025 geldt 0,35% voor de meeste woningen). Als de WOZ-waarde dus hoger is, betaal je ook meer inkomstenbelasting.

  3. Erf- en schenkbelasting stijgt

    Erf je een woning, pand of stuk grond, of wordt het je geschonken? De WOZ-waarde wordt verplicht gebruikt voor de waardeopgave voor de erf- en schenkbelasting. Wederom: hoe hoger de waarde, hoe hoger het bedrag aan te betalen belasting.

tip

Bij de aangifte van erfbelasting kun je kiezen welke WOZ-waarde je gebruikt: de waarde van de woning in het jaar van overlijden of die van het jaar erna, als deze bekend is. Kies de laagste waarde om minder belasting te betalen.

Niet eens met je WOZ-waarde?

Een hoge WOZ-waarde heeft dus meer nadelen dan voordelen. Ben je van mening dat de WOZ-waarde die de gemeente heeft vastgesteld voor jouw huis niet klopt? Dan kun je deze stappen nemen:

  • Bekijk het online het taxatieverslag. Dat kan door in te loggen met je DigiD op Mijn.overheid.nl of de website van je gemeente. Kloppen alle kenmerken van je woning die hierin staan? Met wat voor huizen heeft de gemeente jouw woning vergeleken en ben je het daarmee eens?

  • Bekijk zelf voor welke prijzen vergelijkbare huizen in jouw omgeving verkocht zijn. Let wel op de verkoopdatum, want de WOZ-waardepeildatum ligt dus altijd een jaar eerder. Funda is hiervoor een goed startpunt, maar via het Kadaster kun je tegen betaling ook aanvullende informatie over verkochte woningen opvragen.

  • Heb je gegronde redenen waarom de WOZ-waarde volgens jou niet klopt, neem dan contact op met je gemeente en vraag of de WOZ-waarde aangepast kan worden.

  • Wil de gemeente jouw WOZ-waarde niet aanpassen en ben je het hier niet mee eens, dan kun je binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-waardebeschikking bezwaar maken. Op de beschikking staat uitgelegd hoe je dit moet doen.

Check jouw woningwaarde en bekijk verkochte huizen in jouw buurt

De WOZ-waarde is niet de waarde van jouw huis bij verkoop. De gemeente houdt namelijk geen rekening met unieke eigenschappen van jouw huis, zoals een nieuwe keuken of uitbouw, of met actuele verkoopprijzen van woningen in de buurt. Benieuwd naar de geschatte marktwaarde van jouw woning? Meld je dan aan voor Mijn Huis. Je kun dan ook zien welke huizen in jouw buurt recent zijn verkocht en te koop staan.

Meld je aan voor Mijn Huis Ontdek hoe je meer waarde uit je huis haalt