WOZ-waarde gestegen? Zo kun je daarvan profiteren
Een stijging van je WOZ-waarde heeft nadelen, maar ook voordelen
Grote kans dat de WOZ-waarde van jouw huis dit jaar weer omhoog is gegaan. Hierdoor worden verschillende belastingen die je betaalt helaas ook hoger. Maar je hypotheekrente kan door die hogere WOZ-waarde misschien juist omlaag. We leggen uit hoe dat zit.
Wat betekent je WOZ-waarde precies?
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van je huis op 1 januari van vorig jaar. Je gemeente stelt deze vast. Staat in de WOZ-beschikking dat de WOZ-waarde van jouw huis voor 2026 is vastgesteld op 400.000 euro? Dan is dat dus eigenlijk de geschatte marktwaarde op 1 januari 2025. Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde als basis voor verschillende belastingen.
Goed om te weten:
De WOZ-waarde is een modelmatige berekening op basis van vergelijkbare huizen in jouw buurt.
Deze waarde is dus niet automatisch hetzelfde als de actuele marktwaarde (die is waarschijnlijk hoger).
Hypotheekverstrekkers willen bij een hypotheekaanvraag meestal een taxatierapport ontvangen waarin de actuele marktwaarde is bepaald.
Moeten vraagprijs en woningwaarde gelijk zijn?
Om een goed bod te kunnen doen, is het essentieel om de precieze waarde van een woning te weten. Zo doe je dat!
Hoe kan een hogere WOZ-waarde zorgen voor lagere hypotheeklasten?
Als je WOZ-waarde de afgelopen jaren is gestegen, dan valt jouw hypotheek nu misschien in een lagere risicoklasse, waardoor je hypotheekrente omlaag kan.
Dat zit zo: de meeste geldverstrekkers rekenen een risico-opslag als je hypotheek meer dan 60% van de woningwaarde is. Je hypotheekrente wordt dan bijvoorbeeld 0,5% hoger dan als je maar 50% van de woningwaarde zou financieren met een hypotheek.
Een voorbeeld: jouw resterende hypotheekschuld is 250.000 euro en de WOZ-waarde is nu 500.000 euro. De zogenoemde loan-to-value is nu dus nog 50%, waardoor de risico-opslag kan vervallen.
Let op: dit is alleen van toepassing als je een hypotheek hebt zonder Nationale Hypotheek Garantie.
Wat moet je hiervoor doen?
Vraag aan je hypotheekverstrekker of je de rente-opslag op je hypotheek op basis van je huidige WOZ-waarde omlaag kan. Soms hoef je hiervoor alleen een kopie van je WOZ-beschikking mee te sturen, maar er zijn ook geldverstrekkers die om een taxatierapport vragen.
Het is de moeite waard om dit te doen, want een lagere hypotheekrente kan je al snel een paar honderd euro per jaar besparen.
Dit zijn de nadelen van een hoge WOZ-waarde
Helaas zitten er ook een aantal nadelen aan een hogere WOZ-waarde, namelijk:
Gemeentelijke belastingen worden hoger. Dit geldt bijvoorbeeld voor de onroerendezaakbelasting (OZB), afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting. Deze zijn namelijk gebaseerd op de WOZ-waarde van je huis.
Je betaalt meer inkomstenbelasting. De fiscale bijtelling die je aan de Belastingdienst moet opgeven voor het bezitten van een huis – het zogenoemde eigenwoningforfait – is voor de meeste huizen 0,35% van de WOZ-waarde (in 2026). Dus hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger het eigenwoningforfait.
De belasting over een erfenis of schenking wordt hoger. Erf je een woning, pand of stuk grond, of wordt het je geschonken? De WOZ-waarde wordt verplicht gebruikt voor de waardeopgave voor de erf- en schenkbelasting. Wederom: hoe hoger de waarde, hoe hoger het bedrag aan te betalen belasting.
Tip: bij de aangifte van erfbelasting mag je kiezen welke WOZ-waarde je gebruikt: de waarde van het huis in het jaar van overlijden of die van het jaar erna, als deze bekend is. Kies de laagste waarde om minder belasting te betalen.
Waarom klopt de WOZ-waarde soms niet?
Zoals gezegd bepalen gemeenten de WOZ-waarde meestal niet aan de hand van een fysieke inspectie, maar met behulp van computermodellen. Ze gebruiken hiervoor bijvoorbeeld gegevens uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en vergelijken jouw huis met dat van recent verkochte huizen in de buurt.
Het kan gebeuren dat de WOZ-waarde hierdoor niet klopt, bijvoorbeeld omdat jouw huis wordt vergeleken met huizen die luxer zijn afgewerkt of om andere redenen meer waard zijn.
Bezwaar maken tegen je WOZ-waarde? Dit kun je doen
Ben je van mening dat de WOZ-waarde die de gemeente heeft vastgesteld voor jouw huis niet klopt? Dan kun je deze stappen nemen:
Bekijk het online het taxatieverslag. Dat kan door in te loggen met je DigiD op Mijn.overheid.nl of de website van je gemeente. Kloppen alle kenmerken van je woning die hierin staan? Met wat voor huizen heeft de gemeente jouw woning vergeleken en ben je het daarmee eens?
Bekijk zelf voor welke prijzen vergelijkbare huizen in jouw omgeving verkocht zijn. Let wel op de verkoopdatum, want de WOZ-waardepeildatum ligt dus altijd een jaar eerder. Funda is hiervoor een goed startpunt, maar via het Kadaster kun je tegen betaling aanvullende informatie over verkochte woningen opvragen.
Heb je gegronde redenen waarom de WOZ-waarde volgens jou niet klopt? Neem dan contact op met je gemeente en vraag of de WOZ-waarde aangepast kan worden.
Wil de gemeente jouw WOZ-waarde niet aanpassen en ben je het hier niet mee eens? Dan kun je binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-waardebeschikking bezwaar maken. Op de beschikking staat uitgelegd hoe je dit moet doen.
Ook benieuwd naar jouw woningwaarde?
Meld je aan voor Mijn Huis van Funda. Je krijgt dan direct op basis van actuele data een schatting van je huidige woningwaarde. Ook zie je welke huizen bij jou in de buurt te koop staan en recent zijn verkocht en wat de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd is.
