Dit was een van de goedkoopste vrijstaande huizen van 2025

Een instapklare woonboerderij met een vraagprijs van 95.000 euro: hoe kan dat?

In het Drentse Wijster stond in juli een vrijstaande woonboerderij te koop. Instapklaar, met 400 m² woonoppervlak en een perceel van ruim 14.000 m² aan de rand van een natuurgebied. De vraagprijs? Slechts € 95.000 k.k.. Maar er zat wel een addertje onder het gras...

Het goedkoopste, instapklare vrijstaande huis van 2025 werd ruim 143.000 keer werd bekeken op Funda. Het addertje? Een erfpachtcontract. Wat dat precies betekent, legt verkoopmakelaar Paul van ’t Veer uit. ‘Erfpacht is eigenlijk een soort woonrecht. Je koopt het recht om ergens te mogen wonen, voor een bepaalde periode en tegen een vaste prijs. In dit geval: tot eind 2039 en voor iets minder dan 10.000 euro per jaar.’

Een lastig contract met veel belangstelling

Erfpacht kan betrekking hebben op een stuk grond of op het volledige vastgoed, inclusief het huis, zoals bij deze woonboerderij in Wijster. ‘Dat komt niet vaak voor, maar ondanks deze erfpachtconstructie liep het storm.’

De vrijstaande woonboerderij was een van de huizen die dit jaar het meest bewaard is als favoriet. En dat heeft Paul gemerkt: zijn kantoor kreeg zo’n 150 aanvragen. ‘Daarom hebben we geprobeerd te trechteren en geïnteresseerden extra uitleg toegestuurd, want niet iedereen leest of begrijpt de tekst bij de Funda-advertentie goed. Toen viel er wel een deel af.’

Uiteindelijk kwamen er alsnog zo’n vijftig à zestig serieuze kijkers op de eerste dag. ‘Hier vielen ook mensen af die het te groot vonden, dat kun je echt onderschatten.’ Daarna volgde er een tweede kijkdag. ‘Dat vinden we belangrijk. Het is een grote beslissing en soms kijk je anders naar een huis als je een tweede keer langsgaat. Als makelaar wil ik de juiste mensen op de juiste plek krijgen, daar is tijd voor nodig.’

Geen eigendom, wel woongenot

We zijn benieuwd: ziet Paul het kopen van deze woonboerderij als een kans of als een groot risico? Dat hangt af van hoe je naar wonen kijkt, vindt Paul. ‘Sommige mensen zien vooral een investering die ze nooit meer terugverdienen. Maar anderen zien juist de kans om veertien jaar op een unieke plek te wonen, midden in de natuur. Dan krijg je de investering misschien niet terug in euro’s, maar wel in woongenot – en dat is onbetaalbaar.’

Het huis in Wijster staat op een enorm perceel, in een bosrijk gebied.

Op de kijkdag zag Paul vooral veel natuurliefhebbers. ‘Het is een mooie locatie in een bosgebied. Daar zien veel mensen zichzelf wonen. Dit een unieke locatie voor wie rust, ruimte en een vrijstaand huis zoekt.’

Verbouwen met een erfpachthuis

Die woonwensen zien we ook terug in het zoekgedrag van afgelopen jaar op Funda. Vrijstaand, minstens 100 vierkante meter én een koopprijs van onder de 500.000 euro zijn populaire zoekfilters. Ook een grote trend: boshuisjes of huisjes in een natuurgebied. Deze woonboerderij mist alleen nog een gunstig energielabel – ook een populair filter. Dat kan natuurlijk nog gerealiseerd worden, maar is verbouwen handig bij een huis met erfpacht?

‘Als de erfpacht alleen geldt voor de grond kan het interessant zijn. Maar in dit geval is ook het huis van de verpachter. Dan betaal jij dus voor de verbouwing en levert het misschien wel meer woonplezier en een lagere energierekening op, maar van de hogere verkoopwaarde profiteert alleen de verpachter,’ legt Paul uit.

De woonboerderij is in goede staat, alleen mist nog een gunstig energielabel.

Is wonen met erfpacht iets voor jou?

Kom je een erfpachtcontract tegen? Dan heeft Paul nog wat tips. ‘Vraag altijd wat de jaarlijkse canon is, hoelang je er mag wonen, wat het onderhoud gaat kosten en of er mogelijkheid is tot verlengen of om het huis te kopen aan het eind van het contract. Erfpacht is lastiger te financieren. Je kunt geen hypotheek vestigen op het contract, dus die kosten moet je meteen kunnen betalen. Denk er dus goed over na.’