Samen bouwen op een clusterkavel: hoe doe je dat?
Slim advies van een zelfbouwadviseur
Een huis bouwen op een clusterkavel, samen met anderen. Het klinkt als een droom, maar het kan echt. Zo komen in Almere Overgooi binnenkort kavels beschikbaar voor dit soort gezamenlijke bouwprojecten. Maar hoe werkt dat precies, samen bouwen? Zelfbouwadviseur Rafaël van der Linden van de Kavelwinkel Almere legt het uit.
Voor wie is dat nou interessant, samen bouwen op een (cluster)kavel?
‘Samen bouwen is voor veel mensen interessant. Denk aan families of ouders die dichtbij hun kinderen willen wonen, bijvoorbeeld met elk een eigen woning op hetzelfde erf of een gedeelde tuin waar (klein)kinderen kunnen spelen. Ook 65-plussers kiezen hier steeds vaker voor. Ze kunnen dan veilig samenwonen en bijvoorbeeld zorg- of sportfaciliteiten delen. En dan zijn er nog mensen die graag een kavel willen, maar dat in hun eentje niet kunnen betalen. Een clusterkavel deel je op in meerdere woningen, waardoor de kosten wat worden gedrukt. Ook goed om te weten: vanaf het begin moet duidelijk zijn met wie je gaat bouwen. Je kunt niet een clusterkavel kopen en er daarna mensen bij zoeken.’
Bestaande clusterkavelwoningen in Overgooi, Almere Haven.
Wat zijn de voordelen van samen bouwen?
‘Het grootste voordeel is dat je zelf bepaalt naast wie je woont. Als jij naast je zus wilt wonen, is samen bouwen perfect. In de huidige woningmarkt is dat anders bijna niet te realiseren. Daarnaast kun je creatief zijn met het indelen van je kavel. Je kunt met je bouwgroep vanaf nul iets creëren. Daarin kan echt van alles. En omdat je alles collectief doet, is dat vaak goedkoper en efficiënter: als de aannemer heipalen komt slaan, doet hij dat niet voor één woning, maar voor vijf woningen.
In de wijk Overgooi in Almere worden vier clusterkavels aangeboden: twee zijn bestemd voor geclusterde meergezinswoningen en twee voor geclusterde eengezinswoningen. Bekijk de ligging van alle clusterkavels >
Dat klinkt goed, maar hoe pak je dit nou aan?
‘Begin met alles op een rijtje zetten: wie zit er in je bouwgroep en wat zijn jullie gezamenlijke wensen en eisen? Zoek daar een passende kavel bij. Hiervoor is het kavelpaspoort handig. Daarin staat alle regelgeving voor het ontwerp van je woning. Hoe groot moet het hoofdgebouw zijn, waar mag je bouwen en waar niet, hoeveel woningen mogen er komen? Daarnaast is het financiële plaatje natuurlijk belangrijk. Je kunt wel veel wensen hebben, maar je moet die ook kunnen realiseren.’
Zelf een huis laten bouwen: zo pak je dat goed aan
Zelf bouwen heeft veel voordelen, maar er ook komt ook een hoop bij kijken.
Als je een kavel hebt, kun je gaan bouwen. Wat komt daarbij kijken?
‘Als bouwgroep ben je helemaal zelf verantwoordelijk voor dat proces, de vergunningen en de bouw. Maar je krijgt genoeg hulp en steun, dus ook als leek is het te overzien. Bovendien start je altijd met een architect of een bouwbedrijf aan je zijde. Die kijkt naar jullie wensen en eisen en vertaalt die naar een passend ontwerp.’
Kun je dan direct starten met bouwen, als je je ontwerp hebt?
‘Nee, bouwen mag pas als het ontwerp is goedgekeurd. Zo moet je ontwerp voldoen aan de Stedelijke Randvoorwaarden toets (SRV-toets) en je moet een omgevingsplanactiviteit (OPA) aanvragen, dat is een vergunning voor het bouwen. Externe partijen kunnen hierbij helpen. Als je die goedkeuringen hebt, teken je met de gemeente de koopovereenkomst en kun je een hypotheek aanvragen. Pas na de officiële overdracht bij de notaris kan de bouw starten.’
Clusterkavels Overgooi, Almere Haven aan het Gooimeer.
We hoorden iets over een CPO-verenging. Wat is dat en waarom moet je die oprichten?
‘CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Dat betekent dat je als groep zelf opdrachtgever bent van het bouwproject. Om dat goed te organiseren, richt je een CPO-vereniging op, een soort vereniging van eigenaren. Zo kun je samen afspraken maken, kosten verdelen en beslissingen nemen.’
Heb je verder nog adviezen voor mensen die in collectief opdrachtgeverschap willen bouwen?
‘Wees realistisch. Samen bouwen is intensief en vraagt om goede afspraken. Kijk aan het begin goed naar jullie wensen en budgetten. Is het plan haalbaar? Zorg ook dat je duidelijk hebt wie het voortouw neemt. En schakel begeleiding in, bijvoorbeeld van een bouwgroepbegeleider. Die weet precies welke stappen je moet zetten. En weet dat het tijd kost: tussen de reservering en de realisatie zitten vaak zo’n achttien maanden. Als je daarop voorbereid bent en je gaat ervoor, dan is dit natuurlijk uniek. Zo woon je straks met buren die je zelf hebt gekozen in een huis dat je zelf hebt gebouwd!’
Samen bouwen iets voor jou?
Overweeg dan eens een kavel in plaats van een huis. Tijdens de wekelijkse informatiemiddag (elke dinsdag en donderdag) van de Kavelwinkel Almere hoor je alles over bouwen op een clusterkavel, ontmoet je andere geïnteresseerden én ontdek je de voordelen van wonen in Almere Overgooi.
