Wat staat er in het koopcontract voor je huis, en waar moet je op letten?
Check deze zaken voor je je handtekening zet
Je staat op het punt een van de belangrijkste handtekeningen van je leven te zetten: onder het koopcontract van je nieuwe huis. Een juridisch document vol details en afspraken. Waar moet je goed op letten voordat je tekent? We nemen de belangrijkste onderdelen met je door*.
Het koopcontract wordt meestal opgesteld door de verkoopmakelaar en in sommige gevallen door een notaris. Het is de schriftelijke bevestiging van alle afspraken die jij en de verkoper hebben gemaakt. Zodra jullie beiden een handtekening onder het contract hebben gezet, zijn jullie verplicht om deze afspraken na te komen. Alleen voor de koper geldt daarna nog een wettelijke bedenktijd van drie dagen, waarin je eventueel kosteloos van de koop kunt afzien.
Benieuwd naar wat een notaris doet? Een notaris geeft je advies en kan je helpen met het koopcontact
Kloppen de gegevens van het huis en de koopsom?
Check in elk geval of jullie namen en adresgegevens kloppen en de kadastrale aanduiding van het huis (gemeente, sectie, nummer). Dit lijkt misschien een formaliteit, maar fouten kunnen later voor gedoe zorgen. Deze informatie staat in Artikel 1 van de akte. Hier staat ook of er sprake is van erfpacht. Zo ja, dan moet de verkoper je hierover al hebben geïnformeerd, maar het kan geen kwaad om te controleren of die informatie inderdaad overeenkomt met het contract.
Wat is allemaal bij de koop inbegrepen?
Dit vind je terug in de lijst van zaken die vaak als bijlage is toegevoegd. Loop deze nog een keer kritisch door, want over roerende goederen die wel of niet achterblijven ontstaan weleens misverstanden. De verkoper blijkt bijvoorbeeld de vaatwasser te hebben meegenomen, omdat deze niet was ingebouwd. Terwijl jij ervan uitging dat deze gewoon bij de keuken hoorde. Check dus of alle afspraken duidelijk zijn.
Staan alle ontbindende voorwaarden er goed in?
Deze vind je in Artikel 16. Een belangrijk onderdeel, want op basis hiervan zou je het koopcontract kunnen ontbinden, mocht dat nodig zijn. Bijvoorbeeld omdat je de financiering niet op tijd rondkrijgt, of omdat het bouwkundig onderzoek daartoe aanleiding geeft.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwtechnische keuring is een onafhankelijk onderzoek naar de bouwkundige staat van een huis. Zo weet je wat je kunt verwachten aan onderhoudskosten en of er gebreken zijn.
Check dus of alle ontbindende voorwaarden die je hebt afgesproken erin staan en welke termijnen hieraan gekoppeld zijn. Misschien denk jij bijvoorbeeld dat je zes weken de tijd hebt om je hypotheek te regelen, maar blijkt in het koopcontract maar drie weken te staan. Controleer ook hoe je volgens het contract moet bewijzen dat je bijvoorbeeld geen financiering kunt krijgen.
In Artikel 11 staat wat er gebeurt als jij, of de verkoper, je verplichtingen niet nakomt. Meestal geldt dan een boete van 10% van de koopsom en eventueel een vergoeding voor verdere schade die hierdoor ontstaat.
Zijn er aanvullende clausules?
Soms zijn op een huis extra clausules van toepassing, ofwel aanvullende afspraken. Die staan vaak in Artikel 22. Voorbeelden zijn:
ouderdomsclausule: je accepteert de risico’s die horen bij een ouder huis
asbestclausule: je accepteert dat er mogelijk asbest aanwezig is
niet-bewoningsclausule: bijvoorbeeld als de verkoper er zelf niet heeft gewoond
De verkoper kan dit soort clausules niet zonder vooraf met jou te overleggen toevoegen aan het koopcontract. Ze beperken je rechten bij verborgen gebreken, dus lees ze goed door.
Ben je het ergens niet mee eens?
Vraag uitleg aan de verkopend makelaar of notaris als iets niet duidelijk is. Ben je het ergens niet mee eens, dan kan je makelaar namens jou onderhandelen over eventuele aanpassingen. Bij twijfel kun je het contract laten checken door een jurist, maar heb je een aankoopmakelaar, dan zal die ook controleren of alles in het contract klopt.
Met een aankoopmakelaar weet je wat je koopt
Bij de grootste aankoop van je leven is het fijn om een expert aan je zijde te hebben met een objectieve en deskundige blik. Een aankoopmakelaar helpt je om de juiste beslissing te maken.
*Dit artikel is gebaseerd op het model van de koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning, zoals opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hier vind je een voorbeeld.
