Ik heb een huis gekocht, waarom en wanneer heb ik een taxatie nodig?

Achterhaal de waarde van je nieuwe huis

Als alles goed loopt, gaat de bank je een grote lening geven – in ruil voor zekerheid. De bank wil niet meer geld uitlenen dan dat het huis waard is, of gaat zijn wanneer je de noodzakelijke verbouwingen hebt uitgevoerd. Het zou anders een te groot risico zijn op het moment dat je de hypotheeklasten niet meer kunt betalen. De waarde van de woning wordt berekend door een taxateur.

Voordat de bank de hypotheek kan goedkeuren, moet het hele dossier compleet zijn. Het taxatierapport is daar een essentieel onderdeel van. Het is dus verstandig om zo snel mogelijk een taxateur in te schakelen. Dat kan wanneer de koopakte door beide partijen is getekend. Hoe sneller alle documenten bij de bank zijn, hoe sneller jij zekerheid hebt dat je het huis ook daadwerkelijk kunt kopen.

Wanneer moet ik de taxatie geregeld hebben?

Kijk in de koopakte naar de datum van de ontbindende voorwaarden voor de financiering. Zorg ervoor dat de taxatie ruim voor deze datum uitgevoerd is. Doorgaans is een taxatierapport zes maanden geldig.

Wie kiest de taxateur uit?

Als koper moet je een taxateur aanwijzen. Dit mag niet de verkoop- of aankoopmakelaar zijn. Een taxateur moet onafhankelijk zijn en helemaal losstaan van de aankoop. Check of de taxateur die je kiest staat ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), dan weet je zeker dat het een erkende taxateur is.

Wat doet een taxateur?

Een taxateur is in de basis makelaar, maar niet elke makelaar mag taxeren. Daarvoor moeten er nog een aantal extra examens worden afgelegd.

Wanneer je een taxateur opdracht hebt gegeven, zal hij of zij contact opnemen met de verkoopmakelaar voor een afspraak om langs de woning te gaan. Het is niet nodig om zelf bij een taxatie aanwezig te zijn.

De beoordeling van de woning begint buiten; hoe is het onderhoud, in wat voor buurt ligt de woning, is het een tussenwoning, hoekwoning of appartement? Binnen zal de taxateur ruimte voor ruimte afgaan, de maten opnemen en overal foto’s van nemen. Ook wordt er gelet op de staat van de badkamer en keuken. Zijn bevindingen verwerkt hij in het taxatierapport. De waarde bepaalt hij uiteindelijk aan de hand van de grootte, afwerking, bouwkundige staat en de marktontwikkelingen in de buurt.

Wat kost een taxatierapport?

De kosten voor een taxatierapport verschillen per taxateur. Houd rekening met een bedrag tussen de 350 en 800 euro. Deze kosten kun je helaas niet meefinancieren in de hypotheek, maar zijn wel fiscaal aftrekbaar. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting.

De waarde voor én na verbouwing

Ben je van plan om te gaan verbouwen en wil je dit het liefst (voor een deel) meefinancieren in de hypotheek? Dan moet je dit ook aan de taxateur doorgeven. Vertel wat de plannen zijn en de taxateur zal een waarde bepalen voor én na verbouwing. Houd er rekening mee dat niet alle verbouwkosten bijdragen aan een hogere waarde.

Voorbeeld: de koopsom van de woning is 300.000 euro, maar je wilt een andere keuken plaatsen en dat kost 12.500 euro. Dit bedrag wil je het liefst meefinancieren en daarvoor heb je een totale hypotheek nodig van 312.500 euro. Aangezien je 100% van de waarde van het huis mag lenen, dient een taxateur te bepalen wat de waarde wordt ná de verbouwing. Uit het taxatierapport blijkt een waarde van 305.000 euro ná verbouwing. Je komt dus 7500 euro tekort om je droomkeuken te kunnen realiseren. Daarvoor moet je dus 7500 euro aan eigen geld inleggen.

Een gevalideerd taxatierapport

Denk je alle nieuwe termen wel gehad te hebben, hoor je ineens dat het taxatierapport gevalideerd moet zijn. Hoe zit dat precies?

In Nederland zijn er een aantal instanties (bijvoorbeeld het Nederlands Woning Waarde Instituut) die de taxatierapporten controleren en valideren. De reden hierachter is om fraude te voorkomen en alle betrokken partijen zo veel mogelijk zekerheid te bieden over de waarde van het huis. De bank waar jij een hypotheek aanvraagt zal – zeker wanneer je een NHG-hypotheek wilt – een gevalideerd taxatierapport nodig hebben.

Koop je een nieuwbouwwoning?

Dan gelden er andere regels als het aankomt op het taxatierapport. Wanneer je een woning van een projectontwikkelaar koopt en na de oplevering direct eigenaar bent, heb je géén taxatierapport nodig. Koop je daarentegen zelf een perceel om er een huis op te laten bouwen, dan is er wél een taxatie nodig.

Meer vragen en antwoorden

Doe je voordeel met onze antwoorden op jouw vragen