Welke garantie heb ik op mijn nieuwbouwhuis?
De meeste nieuwbouwhuizen worden gebouwd met een garantie- en waarborgregeling. Die beschermt je tegen extra kosten als de bouwer tijdens de bouw failliet gaat, en tegen bouwfouten en gebreken die je niet zelf hebt veroorzaakt. Maar hoe werkt die garantie precies, en wat valt er wel en niet onder?
Welke garantieregelingen bestaan er voor nieuwbouw?
De bekendste zijn:
Woningborg
SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen)
BouwGarant
Deze garantieregelingen hebben allemaal een keurmerk van de Stichting Garantiewoning.
Waar beschermen deze garantieregelingen je tegen?
Faillissement van de aannemer: het huis wordt alsnog afgebouwd. Dit heet afbouwwaarborg. De waarborgende instantie zoekt een nieuwe bouwer en dekt de extra kosten die ontstaan, zoals opstart- of herstelkosten.
Kosten voor het herstel van gebreken die na de bouw aan het licht komen en onder de garantieregeling vallen. Per onderdeel van je huis kan de garantietermijn verschillen. Mocht de bouwer de gebreken niet willen of kunnen herstellen, bijvoorbeeld vanwege een faillissement, dan zorgen deze regelingen er toch voor dat het benodigde werk wordt uitgevoerd en vergoed. Dit heet herstelwaarborg.
Let op: je bent alleen verzekerd als je een certificaat hebt ontvangen van SWK, Woningborg of BouwGarant.
Hoelang heb je garantie op je nieuwbouwhuis?
Over het algemeen heb je zes jaar garantie. Voor sommige onderdelen is de garantietermijn korter. Op ernstige gebreken aan bijvoorbeeld de constructie, zoals een fout in de fundering, heb je tot tien jaar garantie.
De garantietermijn begint drie maanden na oplevering van je huis. Gebreken die je daarvóór ontdekt, moet de bouwer herstellen.
Op welk soort gebreken heb je garantie?
De precieze dekking en garantietermijn verschillen per regeling, maar onder de herstelwaarborg vallen bijvoorbeeld:
gebreken aan het metselwerk, de riolering
lekkages
de isolerende werking van isolatieglas
Voor deze gebreken geldt meestal een kortere garantie:
gebreken aan installaties voor water, ventilatie of de cv (meestal 2 jaar)
schilderwerk (meestal 1 jaar)
hang- en sluitwerk (meestal 1 jaar)
Waar heb je geen garantie op?
Gebreken aan de ramen (beglazing), tuin, kleurverschillen of kleine scheuren die ontstaan door uitharden of drogen, vallen niet onder de garantieregeling. Ook gebreken die zijn ontstaan door je eigen toedoen, bijvoorbeeld omdat je het huis slecht of verkeerd hebt onderhouden, vallen erbuiten.
Heb je ook garantie op meer- en minderwerk?
Als het meer- of minderwerk is uitgevoerd door de bouwer zelf en in een overeenkomst is vastgelegd, valt dit ook onder de garantie. Voor werk dat gedaan is door een andere partij, geldt dat meestal niet. Bespreek als je afspraken maakt met de bouwer over meer- of minderwerk altijd wat onder de garantie valt en wat niet. Vraag goed door en leg afspraken vast, zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.
Tot wanneer blijft de bouwer aansprakelijk voor verborgen gebreken?
Als je een koop-/aannemingsovereenkomst hebt van vóór 1 januari 2024, is de bouwer vijf jaar en zes maanden aansprakelijk voor verborgen gebreken die je ná de oplevering hebt ontdekt. Bij nieuwere koop-/aanneemingsovereenkomsten is de bouwer ook aansprakelijk voor gebreken die je bij de oplevering niet hebt opgemerkt, mits ze de bouwer aan te rekenen zijn.
