Minderwerk bij nieuwbouw: wat zijn de mogelijkheden en gevolgen?

Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis kies je vaak voor extra’s, het zogeheten meerwerk. Maar wist je dat je ook bepaalde onderdelen kunt schrappen? Dat heet minderwerk. Het kan aantrekkelijk zijn om zo kosten te besparen of meer vrijheid te houden, maar het heeft ook gevolgen waar je rekening mee moet houden.

Wat is minderwerk bij nieuwbouw?

Minderwerk betekent dat je afziet van standaardonderdelen die de aannemer normaal oplevert. Denk bijvoorbeeld aan:

• het laten vervallen van stuc- of spackwerk op de plafonds

• geen standaard keuken of badkamer

• kale vloeren zonder tegelwerk of laminaat

Zo kun je zelf bepalen hoe je je huis afwerkt en houd je meer grip op de stijl en kwaliteit.

Waarom kiezen voor minderwerk?

Er zijn verschillende redenen om te kiezen voor minderwerk:

• Kosten besparen: misschien wil je de badkamer of vloer zelf regelen tegen een gunstigere prijs

• Eigen keuzes maken: je wilt niet vastzitten aan de standaard keuken, maar je droomkeuken zelf laten plaatsen.

• Kwaliteit of stijl: je kiest liever voor materialen of merken die niet in de standaardopties zitten.

Wat zijn de gevolgen van minderwerk?

Minderwerk klinkt aantrekkelijk, maar er horen ook aandachtspunten bij:

1. Garantie en aansprakelijkheid: de aannemer is alleen verantwoordelijk voor wat hij oplevert. Laat je de badkamer vervallen en regel je die zelf, dan vervalt de garantie vanuit de aannemer op dat onderdeel.

2. Planning en coördinatie: werk je met je eigen partijen, dan moet je dat goed afstemmen met de aannemer. Vaak mag je pas na oplevering van het huis aan de slag.

3. Kwaliteitseisen Bbl: minderwerk kan ertoe leiden dat jouw huis bij oplevering niet voldoet aan de minimale kwaliteitseisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), waardoor je het huis nog niet mag betrekken. Informeer hiernaar vóór je een minderwerkverzoek doet.

Nieuwbouw

Welke garantie heb ik op mijn nieuwbouwhuis?

De meeste nieuwbouwhuizen worden gebouwd met een garantie- en waarborgregeling van Woningborg, SWK of BouwGarant.

Lees meer

Wanneer regel je minderwerk?

Minderwerk moet je meestal al vroeg in het proces aanvragen, vaak tegelijk met je keuzes voor meerwerk. Wacht je te lang, dan is de kans groot dat de standaardonderdelen al zijn besteld of ingepland.

Tips als je minderwerk overweegt

• Check wat standaard inbegrepen is. Kijk in de technische omschrijving of het bestek.

• Vraag naar de gevolgen voor garantie. Laat dit altijd zwart-op-wit bevestigen.

• Maak een kostenvergelijking. Reken na wat je terugkrijgt én wat je nieuwe keuze kost.

• Begin op tijd. Beslissingen over minderwerk moet je vaak in een vroeg stadium doorgeven.

• Houd rekening met de planning. Bedenk dat je woning bij oplevering minder ‘bewoonbaar’ kan zijn.

Tot slot

Minderwerk geeft je de vrijheid om meer zelf te bepalen in je nieuwbouwhuis. Het kan slim zijn als je kosten wilt besparen of hogere kwaliteit zoekt. Maar: denk goed na over de gevolgen voor garantie, planning en bijkomende kosten. Zo maak je keuzes die passen bij jouw situatie én budget.