Oplevering nieuwbouwhuis: waar moet je op letten? Een checklist

Ook bij nieuwbouw kunnen er gebreken zijn

In een splinternieuw huis dat net gebouwd is, verwacht je misschien geen gebreken. Toch kunnen tijdens de bouw dingen mis zijn gegaan: een muur die niet helemaal recht staat of stopcontacten die niet op de afgesproken plek zitten. De (voor)oplevering is hét moment om dit te checken en te melden bij de aannemer.

Bij de bouw van een huis zijn vaak tientallen partijen betrokken, van metselaars tot installateurs. Door tijdsdruk, miscommunicatie of menselijke fouten kan er wel eens iets misgaan.

Tijdens de eindinspectie voor oplevering loop je samen met de aannemer door de woning om te controleren of alles volgend afspraak is uitgevoerd. Soms vindt er kort voor de officiële oplevering eerst een voorschouw plaats waarbij je deze inspectie kunt doen.

Tip: neem een expert mee bij oplevering nieuwbouw

Veel kopers kiezen ervoor om een onafhankelijke bouwkundige mee te nemen naar de oplevering. Deze expert kijkt met een getraind oog naar zaken die jij misschien over het hoofd ziet. Denk aan:

• Voldoet de woning aan het Bouwbesluit en de contractstukken?

• Is het schilder- en stucwerk netjes afgewerkt?

• Sluiten ramen, deuren en kozijnen goed?

• Is er voldoende ventilatie?

• Zijn vloeren egaal?

• Zijn installaties (elektra, verwarming, water) goed geplaatst en werkend?

De aannemer noteert dit soort tekortkomingen zelf ook in een officieel proces verbaal dat jullie na afloop beiden ondertekenen. Sommige gebreken kunnen direct worden hersteld, zoals een gat in het stucwerk. Die worden door de aannemer niet altijd in het proces verbaal genoteerd. Als later blijkt dat ze toch niet hersteld zijn, is het handig om een rapport van een onafhankelijke expert achter de hand te hebben.

Checklist: waar moet je op letten bij de oplevering?

Hieronder vind je een checklist met punten die extra belangrijk zijn om te controleren bij de voorschouw of oplevering van je nieuwbouwhuis. Je kunt deze lijst zelf aflopen of gebruiken in combinatie met je bouwkundige. Neem ook de lijst met meer- en minderwerk mee, zodat je kunt checken of alles volgens afspraak is uitgevoerd.

Algemene afwerking

• Zijn muren en plafonds netjes en egaal afgewerkt?

• Zijn de vloeren schoon, droog en vrij van scheuren of gaten?

• Zit het schilderwerk strak, zonder strepen, vlekken of druipers?

Ramen, deuren en kozijnen

• Sluiten alle ramen en deuren goed (zonder klemmen)?

• Zijn de scharnieren en sloten goed bevestigd?

• Zijn de kozijnen onbeschadigd en netjes afgewerkt?

Sanitair en keuken

• Is het sanitair krasvrij en goed gemonteerd?

• Werken de kranen goed, zonder lekkage?

• Loopt het water goed weg in douche, bad en gootsteen?

Installaties

• Zitten de lichtpunten op de juiste plek en werken de stopcontacten en schakelaars? Tip: neem een verhuisfitting mee om dit te testen als er nog geen lampen hangen.

• Reageert de thermostaat goed en doet de verwarming het?

• Is het ventilatiesysteem aangesloten en functioneel?

Kitwerk en voegen

• Is het kitwerk overal netjes aangebracht (badkamer, keuken, toilet)?

• Zitten er geen grote naden of kieren tussen muren, kozijnen of plinten?

Buitenruimte (indien van toepassing)

• Is de gevel schoon en vrij van beschadigingen?

• Zit het hekwerk/schutting goed vast?

• Is de buitenkraan aanwezig en functionerend?

• Is het dak onbeschadigd en is de loodslab er goed op bevestigd?

Noteer ook de meterstanden van gas, water en elektra, zodat er later geen onduidelijkheid kan ontstaan over het verbruik tijdens de bouw en jouw eigen verbruik.

Wat doe je als er gebreken zijn?

Meld gebreken en andere zaken die niet volgens afspraak geleverd zijn direct schriftelijk bij de aannemer. Ook gebreken die je in de eerste drie maanden na oplevering ontdekt. De aannemer is dan verplicht deze binnen drie maanden te herstellen.

Spreek met de aannemer af welke herstelwerkzaamheden gedaan moeten worden en binnen welke termijn dit gebeurt. Als koper heb je het recht om 5% van de aanneemsom achter te houden tot de gebreken hersteld zijn. Dit bedrag blijft tot die tijd in een depot bij de notaris óf de aannemer verstrekt hiervoor een bankgarantie.

Je hebt in principe zes jaar garantie op je nieuwbouwhuis, mocht je na de eerste drie maanden nog tegen problemen aanlopen. Voor sommige onderdelen van het huis geldt een kortere of langere garantieperiode.