Hoeveel waarde voegt een tuin toe aan je huis?

Ruim helft Funda-bezoekers wil meer betalen voor huis met tuin

Heb jij het liefst een huis met een tuin? Meer dan 80% van de Funda-bezoekers wel, blijkt uit eigen onderzoek. Zij vinden een tuin of buitenruimte (heel) belangrijk en zijn bij aankoop van een huis ook bereid om daar meer voor te betalen.

Mensen tussen de 35 en 54 hechten de meeste waarde aan een tuin. Herkenbaar, vindt makelaar Laurens Slikker van ECHT Makelaars in Alkmaar. ‘Deze mensen hebben vaak kinderen en zoeken minder snel naar een appartement. Maar ook mensen die wel een appartement zoeken, willen daar meestal wel een buitenruimte bij.’

30.000 euro extra voor een tuin

Betekent dit dat kopers ook meer willen betalen voor een tuin of buitenruimte? Meer dan de helft van de ondervraagden (52%) in het onderzoek zegt van wel. Ruim 30% wil er wel een bedrag van tussen de 10.000 en 30.000 euro extra voor neerleggen en 13% zelfs meer dan 30.000 euro.

Slikker vindt dat niet gek, al is het volgens hem lastig om de meerwaarde van een tuin uit te drukken in geld: ‘Een huis met een tuin is absoluut meer waard dan een vergelijkbaar huis zonder tuin. Mijn eigen eerste huis, dat ik verkocht tijdens de financiële crisis, had geen tuin. We konden destijds een stuk grond erbij kopen van de gemeente. Het was een kleine investering, maar die zorgde wel voor een betere verkoopwaarde. Tegelijkertijd is het zo dat als je een huis verkoopt dat op 1000m² grond staat, het niet veel méér waard wordt als je de tuin 100m² groter maakt.’

Tuin opknappen voor verkoop of niet?

Dat een huis een tuin heeft lijkt dus belangrijker voor de woningwaarde dan hoe die tuin eruitziet. Tweederde van de ondervraagden in het onderzoek vindt de onderhoudsstaat van een tuin (helemaal) niet belangrijk of heeft er geen uitgesproken mening over.

‘Na de aankoop en een eventuele verbouwing is de tuin vaak het sluitstuk’, zegt Slikker. ‘Mensen kijken in de eerste plaats naar het huis, hoe dát eruitziet. Om dan aan het einde, als er nog budget over is, de tuin aan te pakken.’

Je tuin nog even flink laten opknappen voor de verkoop, heeft volgens Slikker dan ook niet veel zin. ‘Natuurlijk is het belangrijk dat je tuin er, net als de rest van het huis, gewoon netjes uitziet. Maar een tuin laten aanleggen is vrij kostbaar en zo’n investering betaalt zich niet snel terug. En met de huidige schaarste in de markt is dat ook niet echt nodig.’

Bij een nieuwbouwwoning ligt dat anders: daar kan een investering in een fraai aangelegde tuin zich op een later moment wel degelijk terugbetalen. ‘Want het verschil tussen een lege zandbak en een volledig aangelegde tuin is dan wel weer heel groot’, zegt Slikker.

Tuin op het zuiden blijft populairst

Waar kopers vaak nog wel wat kritischer op zijn, is de zonligging. Meer dan de helft van de ondervraagden vindt dit (heel) belangrijk en 44% geeft de voorkeur aan een tuin op het zuiden. Een tuin op het noorden wil bijna niemand (2%), al zegt 14% dat de zonligging voor hen niets uitmaakt.

Slikker: ‘Dat maar 2% een tuin op het noorden wil, vind ik opvallend. Ook op het noorden kun je echt van de zon genieten, mits je tuin diep genoeg is. Jammer genoeg weten veel mensen dit niet of hebben ze een verkeerd beeld hiervan. Mijn tip is dan ook om in je zoektocht naar een huis niet alleen te kijken naar de zonligging, maar ook naar de diepte van een tuin. Verder is het ook aan makelaars om te laten zien dat een tuin op het noorden óók heel fijn is, want het is zonde als zoekers om die reden een leuk huis mislopen.’