Liever een prefab of een traditioneel gebouwde aanbouw?

Dit zijn de belangrijkste verschillen, voor- en nadelen

Wil je je woonoppervlakte vergroten met een aanbouw? Dan kun je kiezen voor traditionele bouw of prefab. Een prefab aanbouw wordt volledig in de fabriek geproduceerd en kan daardoor snel geplaatst worden. Maar hoe zit het met de kwaliteit, de kosten en de ontwerpmogelijkheden?

Twijfel je tussen een aanbouw die op traditionele wijze door een aannemer wordt gebouwd en een prefab aanbouw? Anniek Rademaker van De Prefabriek legt uit wat de belangrijkste verschillen zijn tussen beide opties. En met welke voor- en nadelen je rekening moet houden om jouw keuze te bepalen.

Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen prefab en traditioneel gebouwde aanbouwen?

‘Het belangrijkste verschil is dat een prefab aanbouw volledig in de fabriek wordt gemaakt in een gecontroleerde omgeving, terwijl een traditionele aanbouw ter plekke door een aannemer vanaf de grond wordt opgebouwd aan je huis. Dat gebeurt in fases: eerst de fundering, daarna de muren, de kozijnen en het dak en tot slot de afwerking. Het totale proces duurt meestal enkele weken tot maanden, afhankelijk van het soort aanbouw en de weersomstandigheden.

Een in de fabriek geproduceerde aanbouw wordt als kant-en-klaarelement tegen je huis geplaatst. De plaatsing, inclusief de voorbereidende werkzaamheden en afwerking, duurt hierdoor maar vijf dagen.’

Hoe zit het met de overlast tijdens de verbouwing?

‘Geluidsoverlast, troep en stof horen helaas bij een verbouwing, al is de overlast bij prefab natuurlijk wel een stuk minder. Door onze snelle plaatsing zijn we maar van maandag tot vrijdag in de woning aanwezig en ligt het huis maximaal twee dagen open. We dekken het netjes met een stofzeil af, zodat je in je huis kunt blijven wonen. Een groot verschil met de traditionele bouwmethode.’

Is een prefab aanbouw kwalitatief net zo goed als een traditioneel gebouwde?

‘Absoluut. In de fabriek wordt de aanbouw namelijk geproduceerd onder optimale omstandigheden: zonder weersinvloeden en op een schone, vlakke ondergrond. Daardoor is de bouwkwaliteit hoog en constant. De uitvoering voldoet aan de richtlijnen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), onderdeel van de Omgevingswet, waardoor de uitbreiding ook volledig meetelt in het totale woonoppervlak van je huis. De levensduur is vergelijkbaar met die van een traditioneel gebouwd huis.’

Zijn maatwerk en specifieke wensen mogelijk bij prefab?

‘Over prefab wordt soms gezegd dat de mogelijkheden beperkter zijn dan bij traditionele bouw, omdat je vaak te maken hebt met standaardmaten, maar wij kunnen onze in de fabriek geproduceerde aanbouwen volledig op maat maken. We hebben een online ontwerptool waarmee klanten eenvoudig zelf een ontwerp kunnen maken. Er is bovendien meer mogelijk dan de configurator laat zien. Heeft iemand specifieke wensen, zoals extra kozijnen, een keukenaansluiting of voorbereidingen voor een badkamer? Dan proberen we in onze showroom daar de beste oplossing voor te vinden.’

Wat is duurder: prefab of een traditioneel gebouwde aanbouw?

‘Een directe vergelijking is lastig, omdat de kosten sterk afhangen van je wensen en de gekozen aanbieder. Over het algemeen is de vanafprijs van een prefab aanbouw vergelijkbaar met die van traditionele bouw. Voor grotere aanbouwen is prefab vaak voordeliger.

Het grote verschil zit in de transparantie: bij prefab zijn in de offerte doorgaans alle kosten inbegrepen en wordt er niet gewerkt met stelposten. Hierdoor kom je tijdens het bouwproces niet voor onverwachte prijsstijgingen te staan. Bij traditionele bouw kun je vaker te maken krijgen met meerwerk en onvoorziene kosten.’

Is elk huis geschikt voor een aanbouw?

‘Voor de meeste huizen is een aanbouw vergunningsvrij. Toch raden we aan om dit altijd vooraf te controleren via het Omgevingsloket. Wij helpen klanten daar desgewenst bij en we kunnen ook het het volledige vergunningstraject uit handen nemen.’