Van huurappartement naar koophuis

Ilse wil (misschien) de stad uit, maar... waarheen dan?

Na haar break-up dacht Ilse (40) 'even' iets te huren, maar dat is alweer meer dan tien jaar geleden. Nu vindt ze het écht tijd voor een volgende stap, maar welke dat dan precies is, dat weet ze niet. Daarom vraagt ze advies aan NVM-makelaar Bert.

Bert van Makelaar Bert ontvangt Ilse bij hem op kantoor. ‘Ik begreep dat je op dit moment een appartement huurt en nu iets wilt kopen?’ Dat klopt, zegt Ilse. ‘Het was eigenlijk niet de bedoeling dat ik hier zo lang zou wonen, maar de tijd vliegt en mijn appartement en de buurt zijn heel fijn. Dat is niet makkelijk om op te geven. En ik wil niet iets anders huren in de stad, dan betaal ik waarschijnlijk het dubbele aan huur.’

Snap ik, zegt Bert. ’Huren is vooral interessant als je niet zeker weet hoe je toekomst eruitziet. Als je voor je werk moet verhuizen of denkt aan samenwonen. In alle andere situaties zou ik adviseren om te kopen.’ Ilse: ‘Ik heb een paar keer een bod gedaan, maar werd overboden. Het is niet zo makkelijk om iets moois te vinden met mijn budget.’

Het is zeker niet makkelijk, weet de makelaar, maar tegelijkertijd geeft hij aan dat het goed is te bedenken dat je eerste huis niet gelijk perfect hoeft te zijn. ‘Je kunt nu iets leuks kopen, daar met je eigen smaak wat gaafs van maken en het zien als springplank voor een volgend huis.’

In de stad blijven of verhuizen?

Maar weet Ilse ongeveer waar ze wil wonen? ‘Ik merk wel dat de stad verandert en dat ik daar niet meer per se middenin hoef te zitten’ vertelt ze. ‘En misschien komt het ook omdat ik ouder word, maar ik krijg steeds meer behoefte aan rust, ruimte, natuur en een buiten. Dus ik sta er echt voor open om de stad uit te gaan.’

‘Sinds corona zien we dat veel, die verschuiving’, stelt Bert. ‘Huizen aan de randen van steden zijn veel populairder dan voorheen. De prijzen zijn daardoor ook hoger. Bovendien moet je goed beseffen dat als je hier een huis met een tuin zoekt, je daar flink voor betaalt. Heb je al advies ingewonnen van een financieel adviseur?’

Ilse: ‘Een jaar geleden voor het laatst, dus ik heb wel goed voor ogen wat mijn budget is.’ Bert: ‘Mooi. Gezien je leeftijd heb je helaas geen recht meer op een starterslening. Maar je kunt wel een lening afsluiten met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als de koopsom of marktwaarde van het huis dat je koopt niet méér is dan 450.000 euro. Met die garantie geeft de bank je een betere rente.’

Rondje op de ov-fiets

Dan de vraag hoe ver Ilse de stad uit zou willen. ‘Ik denk weleens aan Utrecht, Weesp, Hilversum, het Gooi, Abcoude. Maar ik ben wel alleen, ik zie mezelf ook weer niet in zo’n dorp wonen, tussen de gezinnen. Het strand vind ik ook heel leuk, dus misschien Den Haag, Haarlem, Castricum of Bakkum. Die laatste twee zijn natuurlijk ook dorps, maar hebben wel een prettige sfeer. Een vriendin stuurde laatst een leuk huis door in Amersfoort, maar jeetje, het wordt wel steeds verder weg. Wil ik dat wel?’

‘Een goede eerste stap is heel veel huizen bekijken’, adviseert Bert. ‘Maak een Funda-profiel aan, zodat je iedere dag nieuwe woningen binnenkrijgt die passen bij je eisen en ga gewoon kijken. Zo bouw je een referentiekader op en krijg je meer focus in waar je wilt wonen. Trek een hele dag uit voor de bezichtiging. Ga koffiedrinken, even een kroeg in, een rondje fietsen met de ov-fiets. Je voelt dan vanzelf waar je wilt wonen. En als je dan straks snel een beslissing moet nemen, voel je je daar veel zekerder over. Omdat je veel hebt gezien.’

Een lokale NVM-makelaar in de arm nemen

En hoe pakt ze het aan wanneer ze een fase verder is, als ze voor zichzelf duidelijker heeft in welke regio ze wil wonen, vraagt Ilse zich af. Bert: ‘Dan zou ik daar een lokale aankoopmakelaar in de arm nemen. Het liefst eentje met wie je een klik hebt.’

Het voordeel van een lokale aankoopmakelaar is dat die de verkoopmakelaars en de markt kent. ‘Zo'n makelaar zit dicht op het vuur en weet als eerste welke huizen in de verkoop gaan. Je kunt ook best bij aankoopmakelaars in verschillende steden een zoekopdracht uitzetten. Zelf heb ik ook klanten met meerdere profielen.’

Samen sparren

‘Dat lijkt me heel prettig, juist ook omdat ik alleen ben’, zegt Ilse. ‘Ik vind het fijn om met iemand te sparren.’ Daar is een aankoopmakelaar ook echt voor, zegt Bert. ‘Die voor jou kijkt wat de juiste prijs is en ervoor waakt dat je iets geks koopt of te veel overbiedt. Ik kijk ook altijd naar een huis met jouw wensenlijst in mijn hoofd. Is dit wat jij wilt? Klopt dit wel voor jou? En bij de aankoop van appartementen let ik goed voor je op de VvE. Is er een meerjarig onderhoudsplan, een reservefonds, achterstallig onderhoud, kloppen de servicekosten?’

Klinkt goed, concludeert Ilse. ‘Samen nadenken: zal ik dit doen, is dit slim? In mijn eentje vind ik het moeilijk die keuzes te maken.’