Funda’s woonwensenonderzoek 2025: hoe wil Nederland wonen?
De belangrijkste inzichten per generatie
De woningmarkt mag dan continu in beweging zijn, de woonwensen van consumenten veranderen minder snel. Toch laat ons Woonwensenonderzoek 2025 een paar opvallende verschuivingen zien ten opzichte van voorgaande jaren. We vroegen ruim negenhonderd Funda-bezoekers naar hun plannen, voorkeuren en prioriteiten. Dit zijn de belangrijkste conclusies.
Verhuisplannen nemen af met leeftijd
Hoe ouder mensen worden, hoe minder groot hun verhuisbehoefte: het merendeel van de 55-plussers (44%) zegt geen concrete verhuisplannen te hebben, maar staat er wel voor open als zij iets tegen zouden komen. Die groep is veel kleiner onder 42 jaar (30%). Ook het aantal mensen dat bezig is met verhuizen of dit binnen een half jaar van plan is, ligt bij 55-plussers met 18% een stuk lager dan bij jongere leeftijdscategorieën (32%).
Als voornaamste reden om niet in beweging te komen, noemt meer dan de helft van de senioren dat zij geen woning kunnen vinden die past bij hun wensen. Iets minder dan een derde is tevreden met waar zij nu wonen en blijft daarom zitten. Bij jongere doelgroepen speelt ook mee dat zij verhuizen te duur vinden.
Vooral behoefte aan gelijkvloerse woning
De belangrijkste reden om wél te verhuizen, is de behoefte om gelijkvloers te wonen. Hierin zien we bij de totale groep ondervraagden een duidelijke toename ten opzichte van het Woonwensenonderzoek 2023 van 19 naar 27%. Dat heeft waarschijnlijk te maken met de toenemende vergrijzing in Nederland, die we ook terugzien bij deelnemers aan ons Woonwensenonderzoek: dit jaar deden meer 55-plussers mee dan in voorgaande jaren. Gelijkvloers blijft hoe dan ook een belangrijke term om te vermelden in objectomschrijvingen op Funda.
Bij de jongste groep is de voornaamste verhuisreden dat zij het ouderlijk huis willen verlaten. Verder valt op dat het aantal mensen dat wil verhuizen vanwege gezinsuitbreiding is gedaald van 10% in 2023 naar 3% dit jaar.
Binnenruimte en locatie belangrijker dan uitstraling
Onveranderd is de opvatting over de binnenruimte van een huis: voor de ondervraagden is dat het belangrijkste aspect van een woning – net als in voorgaande woononderzoeken. Ook de locatie in het land weegt sterk mee, al geldt dit minder voor 55-plussers dan voor jongere mensen. Ondervraagden onder 42 zijn ook het minst bereid om concessies te doen op de locatie van een huis. Voor alle leeftijden geldt: als er concessies gedaan moeten worden, dan liever op het huis zelf.
55-plussers hechten meer waarde aan een hobby- of speelruimte
Wat betreft de ruimtes in huis hechten ondervraagden de meeste waarde aan de woonkamer: 54% van de ondervraagden vindt dit de belangrijkste ruimte in huis. Daarna volgt de (woon)keuken. Wat opvalt is dat 55-plussers wat meer waarde hechten aan een hobby- of speelruimte dan jongere mensen.
Topkenmerken: licht, ruimtelijk en praktisch
In het Woonwensenonderzoek vragen we deelnemers om vijf termen te noemen die hen aanspreken in een woning. De top vijf van 2025 is iets anders dan die van 2023:
Licht en ruimtelijk blijven de belangrijkste vereisten voor een woning, maar ‘duurzaam’ is dit jaar uit de top vijf verdwenen, terwijl dit kenmerk in 2022 zelfs nog op een tweede plaats stond. ‘Praktisch’ is daarentegen gestegen van de vijfde naar de derde plek. Meer dan de helft van de 55-plussers vindt dit een belangrijk kenmerk, tegenover 41% van de jongere generaties.
Dorpen zijn in trek
De kenmerken waaraan de woonomgeving het liefst moet voldoen, zijn in 2025 vrijwel hetzelfde als in 2023: rustig, ruimtelijk, natuurlijk en privé. ‘Dorps’ staat dit jaar op de vijfde plek, gevolgd door sociaal. In 2023 was dat precies andersom.
Dorps wonen lijkt sowieso meer in trek: het aantal mensen dat liever in een dorp of het platteland woont dan in een stad steeg van 39% in 2023 naar 53% dit jaar. Vooral 55-plussers hebben hier een duidelijke voorkeur voor (58%). Zeker dus een interessant kenmerk om extra nadruk op te leggen in promotie van woningen die hieraan voldoen.
Verleid potentiële kopers met Blikvanger
Toon de unieke eigenschappen van jouw object met extra foto's en een tekst die nieuwsgierig maakt naar meer.
Populairste woningtype: vrijstaand
De vrijstaande woning blijft favoriet (34%), met name bij ouderen. Jongeren kiezen vaker voor een rijtjeswoning dan 55-plussers (19% versus 5%). De meeste mensen (53%) hebben geen voorkeur voor nieuwbouw of bestaande bouw. In 2022 lag dit percentage nog een stuk lager (45%). Toch blijft bestaande bouw met 36% duidelijk populairder dan nieuwbouw (10%), al geldt dit net iets sterker voor mensen onder 55 jaar.
Verder valt op dat het budget waarmee mensen zoeken duidelijk is gestegen ten opzichte van voorgaande jaren, net als de huizenprijzen. De meeste ondervraagden zoeken nog steeds iets tussen de 3 en 5 ton, maar het aantal mensen dat zoekt in hogere prijsklassen is gestegen. Vooral 55-plussers zoeken naar huizen boven de 6 ton.
Delen van voorzieningen nog niet heel populair
Dit jaar vroegen we mensen voor het eerst in hoeverre zij openstaan voor gezamenlijke woonvormen, zoals kangoeroewonen of co-living. Dat kan een betaalbaarder oplossing zijn voor bijvoorbeeld starters, maar met name het sociale aspect heeft ook voordelen voor ouderen.
Op dit moment zegt 49% van de ondervraagden hier (nog) niet voor open te staan. We zien hierin ook weinig verschil tussen leeftijdsgroepen. Over het algemeen staan meer mensen positief tegenover woonvormen als kangoeroewonen of samen een woonproject ontwikkelen dan bijvoorbeeld co-living.
Gezamenlijke woonvormen: maakt onbekend onbemind?
Gezamenlijke woonvormen, zoals een woongroep, bieden veel voordelen. Toch staan weinig 55-plussers ervoor open.
Wat kun jij hiermee als makelaar?
Met de inzichten uit het Woonwensenonderzoek kun je gericht inspelen op de woonwensen per leeftijdscategorie. Voor 55-plussers is het ontbreken van voldoende passend aanbod op dit moment een belangrijke reden om niet te verhuizen. Je kunt ze helpen door hen al in een vroeg stadium te informeren over nieuwbouwprojecten die interessant kunnen zijn. En om bij bestaande bouw vooral te focussen op kenmerken die hen aanspreken en mogelijkheden om een woning aan te passen aan hun wensen.
Wat beweegt senioren op de woningmarkt? En wat houdt ze juist tegen?
Bekijk de onderzoeksresultaten in de Funda Barometer.
