Jozef Israëlsstraat 786523 CJ NijmegenHengstdal

Karakteristieke en Ruime Jaren '30 Woning in Nijmegen-Oost In de geliefde wijk Nijmegen-Oost vind je deze goed onderhouden, ruime en lichte jaren '30 eengezinswoning. Gebouwd in 1929, biedt deze woning een fijne combinatie van tijdloze charme en modern comfort. De authentieke details zoals glas-in-loodramen, sierlijke ornamenten en een klassieke marmeren schouw creëren een warme en uitnodigende sfeer. De woning benut natuurlijk licht optimaal. De voortuin en het balkon aan de voorzijde ontvangen vanaf de ochtend zonlicht. De achtertuin en het royale dakterras, beide op het westen gelegen, zijn perfect om te genieten van de zon vanaf de middag tot de late avond. Met vier slaapkamers en een in 2017 compleet vernieuwde en gerenoveerde begane grond is dit een ideale gezinswoning. De Jozef Israelsstraat is een karakteristieke en gezellige straat in Nijmegen-Oost. Omringd door winkels, restaurantjes en gezellige terrassen, biedt deze locatie een levendige en prettige woonomgeving. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is op slechts 10 minuten lopen te bereiken, en diverse basisscholen, de universiteit, sportaccommodaties en recreatiegebieden liggen allemaal op korte afstand. Het is dan ook niet verwonderlijk dat deze buurt een van de meest gewilde plekken van Nijmegen is. Indeling en Kenmerken: Kelder: Praktische provisiekelder op stahoogte met witgoedaansluitingen en ruime opbergruimte. Begane grond: Een elegante entree met vestibule en gang, voorzien van een stijlvolle granieten vloer. De sfeervolle woonkamer en suite met marmeren schouw en glas-in-lood ramen biedt directe toegang tot de zonnige tuin. De moderne open keuken, compleet vernieuwd in 2017, is uitgerust met hoogwaardige Siemens Studioline-apparatuur, een kokendwaterboiler en een recirculatiesysteem met plasmafilter. Eerste verdieping: Drie lichte slaapkamers: een ruime ouderslaapkamer (ca. 16 m²) met inbouwkasten, een tweede slaapkamer (ca. 11 m²) met toegang tot een balkon, en een derde slaapkamer (ca. 6 m²) ideaal als kinderkamer of kantoor. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad-/douchecombinatie, en modern sanitair. Tweede verdieping: Een royale open zolderverdieping van 28 m² perfect in te richten naar jouw wensen. Het dakterras, bereikbaar via openslaande deuren, biedt een fantastische plek om te relaxen. Bijzonderheden en recent onderhoud: Gelegen in het centrale Nijmegen-Oost Goed onderhouden Moderne keuken (2017) en gerenoveerde terrazzo vloer (2017) Muren en plafonds op de begane grond en trapopgangen gestuct en voorzien van stuclijsten en ornamenten (2017-2018) Traprenovaties (2018) Buitenschilderwerk (2024), binnenschilderwerk (2018, over de jaren onderhouden) Energielabel C (o.a. vloer- en dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HRE Intergas CW5 cv-ketel (2017, eigendom)) Op maat gemaakte vitrage voor een perfecte afwerking en privacy Met deze woning combineer je de perfecte ligging, de charme van een jaren '30 huis en modern comfort. Een ideale plek om je thuis te voelen!