Socrateslaan 63522 EG UtrechtRivierenwijk

Maak kennis met deze sfeervolle en volledig gerenoveerde woning uit de jaren '30, gelegen in de gewilde Rivierenwijk. Dit huis biedt vijf slaapkamers en straalt karakter en authenticiteit uit dankzij de harmonieuze combinatie van oorspronkelijke details en eigentijdse comfort. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd met hoogwaardige afwerkingen, waarbij karakteristieke elementen zoals originele wandtegels, granito vloeren, paneeldeuren, glas-in-loodramen en een kamer-en-suite zijn behouden. De twee badkamers, het toilet en de keuken zijn volledig vernieuwd. Zowel het binnen- als buitenhoutwerk is geschilderd en al het leidingwerk en elektra is vervangen. De woning is voorzien van glad gestuukte wanden, dubbele beglazing en een geïsoleerd dak met 12 zonnepanelen wat resulterend in een energielabel A. Kortom, een luxe, instapklare en karakteristieke woning met oog voor duurzaamheid! De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt volop zon en een rustige sfeer. Omgeving De Socrateslaan ligt nabij het Merwedekanaal en wordt in de nabije toekomst voorzien van een dertig kilometerzone, een groene middenberm met dubbele bomenrij en extra groenvoorzieningen (zie artist impression). Vanaf deze ventweg, gelegen op de grens van Hoograven en Rivierenwijk, zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar, evenals het Centraal Station en het bruisende stadscentrum van Utrecht. Rivierenwijk, geliefd en omringd door water, biedt nabijgelegen hotspots zoals het gezellige Rotsoord met horeca en terrassen aan het water op loopafstand. In de omgeving is ruime parkeergelegenheid beschikbaar. Indeling: Begane grond Entree via een tochtportaal met authentieke granitovloer en tegellambrisering. De hal biedt toegang tot een trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de voor- en achterkamer. De kamer-en-suite is voorzien van een houten vloer, originele en-suitedeuren met glas-in-lood en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, nieuwe open keuken uit 2021 met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met interne afzuiging, Quooker, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de open keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Achtertuin De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt een rustige plek om te ontspannen. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar, evenals de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Ruime overloop met CV-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben plafonds die tot aan de nok reiken, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een indrukwekkende, ruime slaapkamer met twee dakramen. De kamer is voorzien van een vrijstaand bad en een stijlvolle wastafel, wat zorgt voor een luxe hotel-chique uitstraling. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 125 m²; - Bouwjaar 1934; - Authentieke jaren '30 details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en originele en-suite indeling; - Strak gestuukte wanden en plafonds; - Volledig vernieuwde elektra; - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en HR++ glas; - Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. Deze woning biedt de unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort in een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Kom langs en ervaar zelf de charme van deze instapklare woning!