Damsterdiep 3209713 ES GroningenFlorabuurt

ENERGIELABEL A + RUIME SCHIPPERSWONING + VRIJ UITZICHT + VOOR- EN ACHTERTUIN Leuke schipperswoning uit 1900 met diepe tuin op het noordwesten en ruime berging Deze sfeervolle en karakteristieke schipperswoning is uniek gelegen en goed onderhouden. De diepe achtertuin op het noordwesten biedt volop zon en privacy, terwijl de ruime houten berging perfect is voor fietsen of als hobbyruimte. De woning ligt op een prachtige locatie nabij de Oostersluis, het Eemskanaal en de jachthaven. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en de bruisende binnenstad en het UMCG zijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken. INDELING: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de ruime, lichte woonkamer, het toilet en de doucheruimte met wastafel. De woonkamer ademt warmte en sfeer, en de open keuken biedt directe toegang tot zowel de inpandige berging als de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot twee lichte slaapkamers, beide voorzien van handige vaste kasten voor extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Verwarming en warm water via Intergas combi-CV-ketel (2020); - Ruime afgesloten berging; - Voorzien van hybride warmtepomp (2025); - Snelle aanvaarding mogelijk. Geniet van een prachtig vrij uitzicht en een unieke woonlocatie! * Projectnotaris van toepassing. ** Deel B van de vragenlijst is niet beschikbaar. *** De "Feitelijk niet bewoond"-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.