Aert van der Neerstraat 798932 BK LeeuwardenJan van Scorelbuurt

Zoek je een betaalbare TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met GARAGE in de geliefde dertiger-jaren woonwijk Huizum-West? Een woning die als solide basis fungeert om vervolgens zelf je keuzes te kunnen maken, te verduurzamen en je gewenste droomwoning te realiseren? Kom dan zeker een kijkje nemen! De woning biedt onder andere een fijne lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en badkamer op de verdieping en een ruime bergzolder. Buiten een garage met aangebouwde (fietsen-)berging, ca. 17m eigen oprit en een ca. 12m zuidoost-gerichte achtertuin. De totale perceelgrootte bedraagt 219m². Indeling begane grond: De 5m diepe voortuin zorgt voor privacy aan de brede woonstraat. Loop je eigen woning binnen door de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De L-vormige doorzon-woonkamer baadt in het zonlicht door grote lichtvensters in voor-, achter- en zijgevel. In het kozijn van de achtergevel een tuindeur. In de aanbouw een keukenruimte van behoorlijk formaat (opvallende breedte van ca. 2,30m) met een degelijke keukenopstelling met inbouwapparatuur. Aan de achterzijde een ruimte voor opstelling van de wasmachine en de CV-combiketel. Buiten in de achtertuin aangekomen valt op dat aan de achterzijde van inkijk geen sprake kan zijn, door het ontbreken van aangrenzende woningen. Indeling verdieping: Overloop. Slaapkamer aan voorzijde (ca. 9m²) met vaste kast en wastafel. Slaapkamer (achterzijde, ca. 14m²) met twee vaste kasten. Slaapkamer (achterzijde, ca. 8m²) met vaste kast, wastafel en toegang tot het balkon. Indeling zolder: Vlizotrap naar bergzolder. Bijzonderheden: Elektrische installatie met vier groepen (smeltzekeringen). Centrale verwarming middels een CV-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2014, eigendom). Begane grond grotendeels voorzien van dubbele beglazing, verdieping met enkele beglazing. Energielabel F, Funderingsrisico Niet verhoogd A, B, C (bron: KCAF). De wijk Huizum-West: Haast letterlijk 'om de hoek' is de Jumbo-supermarkt, de gezellige winkelstraat 'De Schrans' met een uitgebreid en compleet winkelaanbod op 5 minuten fietsafstand, net als het trein-/busstation en de historische binnenstad van Leeuwarden. Op korte afstand van sportcomplex Nylân en de rondweg van Leeuwarden waarmee een snelle verbinding met de zuidelijke uitvalswegen van de stad is.