Steenstraat 106657 CD Boven-LeeuwenKern Boven-Leeuwen

Echt dorps wonen? Waar men elkaar groet en naar elkaar omkijkt? Waar je kinderen zonder problemen zelf naar school kunnen lopen? Waar je voor sport, spel en een feestje terecht kunt bij het multifunctionele Kulturhus D’n Dulper en desnoods kruipend naar huis kunt? Check dan deze duurzame halfvrijstaande woning met garage aan de Steenstraat 10 in Boven-Leeuwen. Gelegen aan een rustig hofje, midden in het dorp, kan de locatie niet veel beter en eigenlijk geldt dat ook voor het huis zelf! Niets breken, verbouwen of schilderen; het is inpakken en intrekken. Deze instapklare woning is gebouwd in 2012 en dankzij allerlei aanpassingen klaar voor de toekomst. Hierbij kun je denken aan een supermoderne keuken en badkamer, airconditioning, A++ Label (zeer energiezuinig), HR +++ beglazing, een warmtepomp incl. 300 liter buffervat (in 2023 geplaatst), 23 zonnepanelen en gasloos. Dankzij deze energiebesparende maatregelen is er sprake van een NUL-OP DE METER-woning. Need to say more? Eigenlijk niet, hoewel… zelfs de kozijnen schuren of schilderen is verleden tijd, want die zijn van aluminium. Wonen Je hebt van die huizen waarbij alles klopt en deze woning is er zo één. Dat merk je meteen als je de woonkamer inloopt; deze voelt als een warme deken. In de erker kun je lekker wegkruipen als je (net als de huidige bewoners) daar een bank plaatst. Een filmpje kijken, een boek lezen of gewoon een beetje wegkijken over de straat; dit is de perfecte plek hiervoor. En die warme deken waar we eerder aan refereerden, heb je hier zelfs niet nodig, want op de gehele begane grond ligt vloerverwarming. Koken Lekkerbekken, kookfanaten of mensen die ‘gewoon’ dol zijn op een mooi interieur; eigenlijk loopt bij iedereen het water in de mond bij het zien van deze keuken. Hij is zo goed als nieuw (2022) en groots in meerdere opzichten: fantastisch om te zien, formidabel om te gebruiken en flink aan de maat. De keuken is helemaal compleet ingericht met hoogwaardige apparatuur van Siemens. Zelfs de inbouwkoffiemachine en quooker ontbreken niet. Slapen en baden Op de eerste verdieping zijn er drie fijne slaapkamers gesitueerd. Alle drie zijn ze prettig qua afmetingen en lichtinval. Ook de badkamer bevindt zich op deze etage. Deze hebben de huidige bewoners in 2022 onder handen genomen en zij hebben bepaald geen half werk afgeleverd: de badkamer is werkelijk een pláátje! Als je hier in de douche staat of in bad zit, heb je steeds het gevoel dat je naar de spa bent geweest. Het prachtige bad, de douche met de trendy industriële stalen deur, het wastafelmeubel met de twee waskommen; alles is even smaakvol. En functioneel, want uiteraard is ook deze ruimte voorzien van vloerverwarming. En surprise, er is nóg een verdieping. Via de vaste trap loop je zo naar de tweede verdieping. Hier is de masterbedroom gesitueerd en deze is onder andere voorzien van een dakkapel. Buitenleven De tuin is onderhoudsvriendelijk en recent is er een veranda geplaatst waar je heerlijk beschut kunt zitten. Je auto parkeer je op je eigen inrit of in de garage. Zoals gezegd ligt het huis in een rustig hofje op loopafstand van de basisschool. Een keer geen zin om te koken? Verse afhaal maaltijden haal je hier letterlijk om de hoek op en iets verderop aan de dijk ligt restaurant Bistro De Bolle. Boven-Leeuwen Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt langs de rivier of door polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. Bovendien is er iedere woensdagochtend een markt op het Dulperplein. In Boven-Leeuwen bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). Daarnaast heeft het dorp een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard. De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken.