Oranjelaan 1193311 DK DordrechtPark Merwestein en omgeving

Een heerlijk huis vol sfeer, ruimte en mogelijkheden. Op een van de mooiste plekjes van Dordrecht. Sommige huizen zijn bijzonder vanwege hun architectuur. Andere vanwege de plek waar ze staan. En weer andere vanwege de manier waarop je er kunt wonen. Oranjelaan 119 heeft het eigenlijk allemaal. Deze vrijstaande, rietgedekte villa ligt aan de prachtige Oranjelaan, direct naast Park Merwestein, en is bovenal een huis om heerlijk in te leven. Een plek waar je met het hele gezin kunt genieten van ruimte en gezelligheid, waar vrienden graag aanschuiven voor een uitgebreid diner en waar je op een mooie zomeravond met een goed glas wijn tot laat buiten zit. Met circa 256 m² woonoppervlakte, verschillende sfeervolle leefvertrekken, vijf slaapkamers en een verrassend ruime, beschutte tuin biedt dit huis een enorme veelzijdigheid. Voor een gezin, maar evengoed voor twee mensen die houden van ruimte, privacy en het goede leven. Wonen, koken, tafelen en genieten Wat direct opvalt is de warme, huiselijke sfeer. De prachtige houten details, de open haarden, de erkers en het bijzondere licht geven iedere ruimte een eigen karakter. Geen grote, anonieme vertrekken, maar sfeervolle kamers die uitnodigen om gebruikt te worden. De woonkamer is een heerlijke plek om je terug te trekken met een boek, uitgebreid bij te praten of op een winteravond bij de open haard te zitten. De fraaie erker biedt uitzicht op het groen rondom de woning. En dan de eetkamer! Een prachtige ruimte met een eigen open haard, waar je direct een lange tafel voor familie en vrienden voor je ziet. Hier worden de diners gehouden die nét wat langer duren dan gepland. Nog een goed glas wijn, nog even natafelen... De eetkamer staat direct in verbinding met de keuken, waardoor koken en tafelen hier vanzelfsprekend samenkomen. De royale keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot Smeg-fornuis met vijf pitten en oven. Vanuit de keuken loop je bovendien zo de tuin in. Dit is bij uitstek een huis voor mensen die houden van koken, gezelligheid en het ontvangen van gasten. Een huis met ruimte voor iedereen Een van de grote kwaliteiten van Oranjelaan 119 is de mogelijkheid om de verschillende vertrekken helemaal naar eigen wens te gebruiken. Een rustige woonkamer, een afzonderlijke televisie- of familiekamer waar de kinderen zich kunnen terugtrekken, of juist een heerlijke loungeplek voor het hele gezin. De Amerikanen noemen zo'n ruimte een family room of een den: een informele kamer waar geleefd mag worden. Waar je samen films kijkt, spelletjes speelt of gewoon lekker onderuitgezakt zit. Ook een werkkamer, bibliotheek of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden. Het huis biedt volop gelegenheid om wonen, werken en ontspannen op een prettige manier te combineren. Misschien is juist dat wel de grootste kwaliteit van deze villa: je hoeft hier niet allemaal in dezelfde ruimte te zitten om toch heerlijk samen thuis te zijn. En natuurlijk: een echte wijnkelder! Onder de woning bevinden zich twee ruime kelders, beide op stahoogte. Een daarvan is al voorzien van wijnkasten. Voor de wijnliefhebber is het niet moeilijk om hier een prachtige wijnkelder voor zich te zien. Een plek om mooie flessen te bewaren en te laten rijpen. Hoe leuk is het om voorafgaand aan een diner samen met je gasten een bijzondere fles uit je eigen kelder te halen? De overige kelderruimte biedt volop praktische mogelijkheden voor opslag en andere voorzieningen. Buiten leven, midden in de stad En dan de tuin. Misschien wel een van de grootste verrassingen van deze woning. Vanaf de straat is nauwelijks te vermoeden hoeveel buitenruimte en privacy er achter de groene hagen schuilgaat. De tuin ligt rondom de woning, is fraai en weelderig aangelegd en beschikt over verschillende terrassen en zitplekken. Direct aan het huis ligt een verhoogd terras, met uitzicht over de lagergelegen tuin. Een heerlijke plek voor lange zomerse avonden. Een uitgebreide lunch met vrienden, een gezellige zomerborrel, een groot familiediner in de buitenlucht of misschien wel een prachtige buitenkeuken waar tijdens de warme maanden volop gekookt en geleefd wordt. De tuin biedt er alle inspiratie voor. En wie juist van rust houdt, vindt hier ook gemakkelijk een beschut plekje met een boek of een kop koffie. Het mooie is dat deze groene, besloten buitenwereld zich op slechts enkele minuten van de Dordtse binnenstad bevindt. Volop ruimte op de verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. Iedere kamer heeft zijn eigen sfeer, mede dankzij de bijzondere vormen, vaste kasten en originele details. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een balkon met uitzicht op de Oranjelaan en het aangrenzende Park Merwestein. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en veel bergruimte onder de karakteristieke rieten kap. Of je hier nu met een gezin woont, regelmatig gasten ontvangt of graag ruimte hebt om thuis te werken: aan mogelijkheden geen gebrek. Park Merwestein als buurman, de binnenstad om de hoek De locatie is werkelijk fantastisch. Aan de fraaie, karakteristieke Oranjelaan, direct naast het prachtige Park Merwestein, woon je op een van de mooiste plekjes van Dordrecht. Een bijzondere combinatie van statige bebouwing, volwassen groen en de levendigheid van de stad op korte afstand. Een wandeling door het park, een rondje hardlopen, met de kinderen naar buiten of gewoon genieten van het groen: het ligt allemaal letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd zijn de historische binnenstad, gezellige restaurants, winkels, scholen en het Centraal Station gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Hier woon je vrijstaand, groen en met volop privacy, terwijl het levendige stadsleven altijd dichtbij is. Bovendien beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein, bereikbaar via een elektrische poort. Een bijzonder huis, met een bijzonder verhaal Natuurlijk heeft deze villa ook een prachtige geschiedenis. De woning, met de naam 'De Groene Hoek', werd in 1920 ontworpen door architect A.H. Wegerif in de Engelse landhuisstijl. De rietgedekte kap, de glas-in-loodramen, de houten lambriseringen, bijzondere haarden en vele originele details maken het huis tot een Rijksmonument met een geheel eigen uitstraling. Maar het mooie is dat dit niet alleen een huis is om naar te kijken. Het is vooral een huis om in te wonen, gasten te ontvangen en jarenlang van te genieten. Een bijkomend financieel voordeel van de status als Rijksmonument is dat particuliere eigenaren onder voorwaarden via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed subsidie kunnen aanvragen voor onderhouds- en restauratiewerkzaamheden. Binnen de woonhuissubsidieregeling kan deze subsidie oplopen tot 38% van de subsidiabele kosten. Bijzonderheden • Vrijstaande villa in Engelse landhuisstijl, gebouwd in 1920 • Circa 256 m² woonoppervlakte • Perceel van 540 m² • Vijf slaapkamers en diverse mogelijkheden voor werken en ontspannen • Sfeervolle woonkamer en afzonderlijke eetkamer, beide met open haard • Royale keuken met onder meer een groot Smeg-fornuis • Twee ruime kelders op stahoogte, waarvan één met wijnkasten • Fraai aangelegde tuin rondom met terrassen en veel privacy • Direct naast Park Merwestein • Op korte afstand van de binnenstad en het Centraal Station • Parkeergelegenheid op eigen terrein met elektrische toegangspoort • Rijksmonument met subsidiemogelijkheden voor bepaalde instandhoudingskosten Een huis dat je vooral moet ervaren Oranjelaan 119 is veel meer dan een prachtige monumentale villa. Het is een warm en veelzijdig huis waar je op allerlei manieren heerlijk kunt wonen. Met een gezin, met z'n tweeën, met familie en vrienden over de vloer of juist genietend van rust en privacy. Een huis voor lange diners, gezellige avonden, mooie zomers en vooral heel veel woonplezier. We laten je graag persoonlijk ervaren wat dit bijzondere huis allemaal te bieden heeft.