Noordijs 138861 AB HarlingenBinnenstad

EEN MONUMENTAAL GRACHTENPAND MET RUIMTE, RUST ÉN EEN EIGEN VERHAAL Sommige huizen laten zich niet alleen in vierkante meters vangen. Noordijs 13 heeft er met maar liefst 313 m² woonoppervlakte meer dan genoeg, maar het zijn juist de sfeer, de historie en de bijzondere combinatie van ruimte en rust die dit huis karakter geven. Aan de voorzijde woon je aan het brede Noordijs, met uitzicht over het water en de monumentale gevels aan de overkant. Achter de historische gevel ontvouwt zich een verrassend groot huis met meerdere woonvertrekken, vijf slaapkamers en volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken. Karakteristieke elementen zijn door het hele huis terug te vinden. De statige gang met ornamenten en marmeren tegels, verschillende schouwpartijen, hoge ramen, zichtbare balken en andere historische details herinneren aan de lange geschiedenis van het pand. En dan is er de achterzijde. Daar ligt, midden in de historische binnenstad, een circa 17 meter diepe tuin. Groen, beschut en met achterin een geïsoleerd tuinhuis. Zo ervaar je hier aan de voorzijde de levendigheid en historie van de stad, terwijl je je achter de woning juist helemaal kunt terugtrekken. De huidige bewoners horen van mensen die hier binnenkomen regelmatig dezelfde opmerking: “Dit huis heeft een ziel.” Misschien moet je daarvoor ook gewoon een keer binnenstappen. INDELING BEGANE GROND Via de monumentale, door Ionische pilasters omlijste deurpartij kom je binnen in de vestibule en de lange, statige gang. De boogvormige ornamenten en marmeren vloertegels zetten hier direct de toon. Aan de voorzijde bevindt zich de woon-/eetkamer, met uitzicht over het Noordijs en de monumentale gevels aan de overzijde. Een fraaie schouwpartij met bijzondere tegels geeft deze kamer extra karakter. Aansluitend ligt de halfopen keuken, uitgevoerd met een keukenopstelling in landelijke stijl. Door het hoge raam kijk je uit op de binnenplaats. Vanuit de gang zijn verder de trapopgang, kelder, keuken, binnenplaats, het toilet en een inpandige berging bereikbaar. Helemaal aan de achterzijde wacht opnieuw een royale leefruimte. Deze grote woonkamer heeft vaste boekenkasten, een houtkachel en grote raampartijen met uitzicht op de diepe tuin. Een heel andere sfeer dan aan de voorzijde en juist daardoor een fijne aanvulling op de verschillende leefruimtes die het huis biedt. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde ligt een riante slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor. Ook hier zijn bijzondere historische details bewaard gebleven, waaronder een imposante schouwpartij en een fraai plafondornament. Vanuit de kamer kijk je opnieuw uit over het Noordijs. Verder zijn op deze verdieping een wasruimte, separaat toilet en een slaapkamer met zicht op de binnenplaats aanwezig. De badkamer is voorzien van twee wastafels met meubel, een ligbad, inloopdouche en bidet en heeft toegang tot een klein balkon. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Ook boven blijft het karakter van het pand zichtbaar. Hier bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met robuuste balken in het zicht, een ruime bergzolder en aan de achterzijde nog een slaapkamer, momenteel in gebruik als atelier. Met vijf slaapkamers en verschillende royale leefruimtes biedt het huis volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken, hobby's of een combinatie daarvan. BUITEN De circa 17 meter diepe achtertuin ligt op het oosten en vormt een verrassend groene plek midden in de stad. Door de lengte van de tuin zijn er verschillende plekken om buiten te zitten, in de zon of juist beschut in de schaduw. Een grote oude boom, groene heggen en borders bepalen de sfeer. Achter in de tuin staat een geheel geïsoleerd tuinhuis. Dit bestaat uit een tuinkamer van circa 12 m² met glazen pui en een aangrenzende berging van circa 8 m² voor onder meer fietsen en tuinspullen. Een fijne extra ruimte die zich, afhankelijk van je wensen, bijvoorbeeld laat gebruiken als tuinkamer, werk- of hobbyplek. GOED OM TE WETEN • maar liefst 313 m² woonoppervlakte; • 5 slaapkamers en meerdere royale leefruimtes; • circa 17 meter diepe achtertuin; • geïsoleerd tuinhuis met tuinkamer en berging; • verwarming en warm water middels een Atag cv-combiketel; • houtkachel in de achterste woonkamer; • elektra in de gehele woning vernieuwd; • deels voorzien van vloerisolatie (achterkamer); • dakisolatie aangebracht, inclusief nieuwe panlatten/hout; • deels voorzien van isolerende beglazing; • tuinhuis geheel geïsoleerd, inclusief de vloer; • binnenplaats gerestaureerd, waaronder goten, klossen, zink, muren en afvoeren; • goten grotendeels vernieuwd; • buitenschilderwerk door de jaren heen regelmatig professioneel bijgehouden; • Rijksmonument; voor monumenteigenaren kunnen onder voorwaarden regelingen en subsidies beschikbaar zijn voor onder meer onderhoud, verduurzaming en instandhouding; • parkeren in de binnenstad middels een bewonersvergunning. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPERS “Mensen die bij ons binnenkomen zeggen regelmatig dat dit huis ‘een ziel’ heeft. Ze bedoelen daarmee de sfeer die je eigenlijk meteen voelt zodra je binnenstapt. De monumentale gevel, de historische elementen en het Noordijs vertellen allemaal iets over de lange geschiedenis van deze plek. Wat wij zelf altijd bijzonder hebben gevonden, is de combinatie van ruimte en rust. Aan de voorzijde ligt het brede Noordijs en ook aan de achterzijde ervaar je volop ruimte. Daardoor woon je midden in de historische binnenstad, maar kun je je thuis toch helemaal terugtrekken. Binnen biedt het huis ontzettend veel mogelijkheden. De verschillende ruimtes kun je eigenlijk invullen op een manier die past bij je eigen leven. En de diepe tuin met het tuinhuis maakt het voor ons compleet. Ook de plek in Harlingen zullen we missen. Winkels, horeca en andere voorzieningen liggen op loopafstand en binnen enkele minuten sta je bij de veerboten naar Vlieland en Terschelling. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen en heeft Harlingen veel te bieden op het gebied van cultuur. Gezien onze leeftijd wordt het voor ons tijd om naar een kleiner huis te kijken. Maar één ding weten we inmiddels wel: ook ons volgende huis moet een ziel hebben. En het moet in Harlingen staan.” WONEN IN HARLINGEN Harlingen is een historische zeehavenstad aan de Waddenzee, met een karakteristieke binnenstad, monumentale panden en verschillende havens. Vanaf het Noordijs wandel je gemakkelijk naar de Voorstraat, havens, winkels, restaurants en terrassen. Ook het stadsstrand, het Hannemahuis, theater en filmhuis Het Entrepot en de veerterminal voor Terschelling en Vlieland bevinden zich dichtbij. Daarnaast heeft Harlingen goede verbindingen richting de Afsluitdijk en de rest van Friesland. Zo combineer je hier het wonen in een historische binnenstad met water, cultuur en voorzieningen binnen handbereik. RIJKSMONUMENT Noordijs 13 is aangewezen als Rijksmonument en staat in het monumentenregister onder meer omschreven als: “woonhuis onder schilddak met topschoorsteen. Omlijste deurpartij met Ionische pilasters. 4 stoeppalen met kettingen.” Aan het bezit van een Rijksmonument kunnen specifieke voorwaarden verbonden zijn. Voor onderhoud, verduurzaming en instandhouding bestaan daarnaast verschillende regelingen en subsidiemogelijkheden. Meer informatie hierover is te vinden bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. FUNDERING FunderMaps geeft voor deze woning risico-indicator 0 – geen verhoogd risico (A, B of C). Volgens FunderMaps kan deze kwalificatie onder meer worden afgegeven wanneer het funderingstype geen verhoogd risico kent op grondwatergerelateerde funderingsproblemen, wanneer de fundering is hersteld of wanneer uit onderzoek is gebleken dat geen verhoogd risico aanwezig is. De kwalificatie kan zowel gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens als op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps / DataNed – Vastgoed Nederland. Verkoper, makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gegevens van FunderMaps. Indien de fundering voor een geïnteresseerde van belang is, adviseren wij de beschikbare informatie te bestuderen en zo nodig zelfstandig nader onderzoek te (laten) verrichten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en het energielabel zijn indicatief. Kandidaat-koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien er specifieke wensen zijn ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken aan de aankopend makelaar/adviseur en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. MEETINSTRUCTIE NEN2580 Het opmeten van de woning is uitbesteed aan een professionele partij en uitgevoerd conform de meetinstructie NEN2580. Deze meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden naar Noordijs 13? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging of vraag deze rechtstreeks aan via Funda.