Christinastraat 65473 EC Heeswijk-DintherOranjewijk

Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning met energielabel A++, garage en overkapping Sommige woningen voelen direct als thuis. Dat is precies het gevoel dat je krijgt zodra je deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning binnenstapt. De combinatie van een eigentijdse afwerking, warme materialen en een smaakvol interieur zorgt voor een rustige en aangename sfeer. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is er al veel geïnvesteerd. De woning beschikt over energielabel A++, mede dankzij de kunststof kozijnen met triple glas (2022), de cv-ketel uit 2021, gedeeltelijke dakisolatie, gevelisolatie en 15 zonnepanelen. Daarnaast is de gevel in 2022 professioneel gereinigd door middel van stralen en opnieuw gevoegd. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 114 m² en een inhoud van 404 m3. Het geheel is gelegen op een perceel van 204 m². Met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een vaste trap naar zolder met een multifunctionele zolderkamer is dit een fijn familiehuis. Daarnaast zorgen de garage, berging (samen ca. 30 m²) en de royale overkapping voor een verrassend groot gebruiksoppervlak en volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en auto. De overkapping vormt bovendien een fijne plek om beschut buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, in 2023 vernieuwde luxe toiletruimte, trapopgang en praktische provisiekasten. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De elektrische screens bieden de mogelijkheid om op zonnige dagen de warmte en het felle zonlicht buiten te houden. De moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, strakke wandafwerking en de stijlvolle tv-wand geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Door de rustige kleurstellingen voelt de woonkamer warm, ruim en uitnodigend aan; een fijne plek om samen te ontspannen. De moderne keuken vormt het hart van de woning. De donkere, greeploze keuken met een licht composiet werkblad zorgt voor een fraai contrast en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte. De inbouwspots sluiten mooi aan bij de strakke uitstraling. Dankzij het grote raam en de achterdeur geniet je tijdens het koken van veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en stuk voor stuk verzorgd afgewerkt in neutrale kleuren. De ramen zijn voorzien van horren en handbediende rolluiken, waarmee je eenvoudig zorgt voor extra privacy en verduistering. Ook de inbouwspots dragen bij aan een verzorgde afwerking. De hoofdslaapkamer straalt rust uit en is voorzien van een vaste kast en airconditioning, wat ook tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt. De overige slaapkamers zijn sfeervol ingericht en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld in een rustige kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop. Hier bevinden zich de cv-installatie (bj. 2021) en de aansluitingen voor witgoed. Vanuit de ruime overloop bereik je de zolderkamer die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Buitenleven Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een royale houten overkapping die direct de aandacht trekt. De inbouwspots zorgen ervoor dat je ook in de avonduren prettig buiten kunt zitten. De overkapping vormt een verlengstuk van de woning en biedt alle ruimte om met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden of juist beschut buiten te zitten in het voor- en najaar. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een garage met aangrenzende berging. De daken van de garage, berging en overkapping zijn vernieuwd (2021), wat bijdraagt aan een verzorgde staat van onderhoud. De woning is voorzien van een gedeelde oprit die toegang biedt tot de garage. De garage beschikt over een elektrische roldeur en is zowel van buitenaf als via de aangrenzende berging bereikbaar. Er is voldoende ruimte voor het stallen van een auto of fietsen. Bovendien is de garage uitgerust met een wasbak met kraan. De berging biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby of extra opslag. Ligging De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk van Heeswijk-Dinther. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Veghel, Uden, Oss en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Instapklare en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning; - Smaakvol en modern afgewerkt; - Energielabel A++, en voorzien van 15 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met triple glas, geplaatst in 2022; - Gevel gestraald en opnieuw gevoegd in 2022; - De begane grond voorzien van elektrische screens en eerste verdieping voorzien van handbediende rolluiken; - Royale, lichte woonkamer met stijlvolle tv-wand en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning; - Complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; - Vaste trap naar multifunctionele zolderkamer; - Vrijstaande garage met berging; - Prachtige, royale houten overkapping als verlengstuk van de leefruimte; - Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Verkoper vertelt: Wat wij misschien wel het meest gaan missen aan dit huis, is hoe comfortabel en rustig het wonen hier is. Het huis voelt warm en gezellig en is tegelijkertijd heel erg licht. Ook de indeling vinden we erg prettig. De keuken is verbonden met de woonkamer, waardoor je gemakkelijk contact houdt met elkaar, bijvoorbeeld als je staat te koken voor familie of vrienden. Zodra het weer het toelaat, verplaatsen wij ons leven naar buiten. ’s Ochtends komt de zon in de tuin op, waardoor we ons eerste kopje koffie heerlijk in de eerste zonnestralen kunnen drinken. Hoewel we in een woonwijk dichtbij het centrum wonen, heb je in de tuin veel rust! Maar ook in de middag of avond ontspannen onder de overkapping is erg aangenaam. Ook de ligging in de wijk is ideaal. We zijn snel in het centrum om een snelle boodschap te doen. Voor de dagelijkse dingen heb je geen auto nodig. Tegelijkertijd wandel je zo naar het groen en de Aa. Een combinatie die het wonen hier voor ons extra fijn maakt! Kom kijken en laat je verrassen! Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning biedt een mooie combinatie van sfeer, comfort en praktisch wonen. Een plek waar je je direct thuis voelt, waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar volop ruimte is om samen te genieten. Deze instapklare gezinswoning heeft alles in huis om er een warm thuis van te maken, voor nu, maar ook voor in de toekomst. Benieuwd naar de sfeer en alle mogelijkheden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt!