Witmakersstraat 236211 JA MaastrichtJekerkwartier

Exclusieve monumentaal herenhuis in hartje Jekerkwartier. Rustig gelegen tussen het Vrijthof en het Onze Lieve Vrouweplein, bevindt zich dit schitterend in 2010 gerenoveerd herenhuis: een Rijksmonument dat charme, historie en luxe op ongeëvenaarde wijze combineert. Deze unieke woning is tot in detail doordacht en uitgerust met moderne voorzieningen, zonder afbreuk te doen aan de authentieke sfeer. Iedere verdieping heeft een eigen karakter en functie, met als verbindend element de elegante glazen lift die vrijwel alle etages met elkaar verbindt. Van de sfeervolle gewelfde mergelkelder met multifunctionele mogelijkheden, tot de leefkeuken met directe toegang tot de stadstuin, de stijlvolle eetkamer en woonkamer, en de bovenliggende verdiepingen met drie slaapkamers, twee luxe badkamers en een riante dressing – deze stadsvilla ademt klasse en comfort op elk niveau en is bovendien uitermate geschikt als pied-à-terre. INDELING Het herenhuis opent zich op de begane grond waar de royale hal met kastruimte zich bevindt, die toegang biedt tot de moderne leefkeuken van ca. 30 m². Deze is uitgerust met een luxe Bulthaup keuken, inclusief koelkast, diepvries, combi-magnetronoven, vaatwasser, 4-pits gaskomfoor en een subtiel geïntegreerde afzuiging in het werkblad. Vanuit de eetkamer stroomt het zonlicht de patiotuin van ca. 14 m² op het zuiden binnen, die een oase van rust midden in de stad vormt. Dan is er een sfeervol souterrain van ca. 26 m², waar een gewelfde hobbyruimte met hardstenen tegelvloer en praktische kastruimte uitnodigt tot creatieve invulling. Een aparte toiletruimte completeert deze multifunctionele laag. De eerste verdieping is de perfecte setting voor elegant wonen. Living I, met een ruime eet- en zitkamer van ca. 34 m², baadt in het zonlicht dankzij grote raampartijen op het zuiden. Op de tweede verdieping vervolgt de luxe zich in Living II, een combinatie van zitkamer en werkkamer van ca. 34 m², waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. De derde verdieping biedt een overloop met eiken parketvloer en twee slaapkamers van respectievelijk ca. 9 en 10 m², verbonden door een luxe badkamer van 7 m² met dubbele wastafel, douchecabine en aparte toiletruimte. Op de vierde verdieping wacht een royale slaapkamer/dressing van 8 m² en een tweede luxe badkamer van 18 m² met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en aparte toiletruimte. Via deze verdieping is de vijfde verdieping bereikbaar, waar een ruime slaapkamer van 14 m² een serene plek voor ontspanning biedt. Deze stadsvilla is volledig levensloopbestendig dankzij de lift van souterrain tot de vierde verdieping. Alle ramen zijn voorzien van stijlvolle shutters en de patiotuin heeft een zij-ingang via recht van overpad. Een zeldzaam aanbod in een van de meest gewilde en karakteristieke buurten van Maastricht, waar historie, luxe en comfort op sublieme wijze samenkomen. ALGEMEEN Enkele foto's in deze presentatie zijn qua kleurstellingen bewerkt. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.