De Kamp 199142 VA ModdergatModdergat

De Kamp 19 9142 VA Moddergat € 339.500 k.k. ~ 91 m2 wonen, 242 m2 perceel, 3 slaapkamers, energielabel C ~ Eerlijke, instapklare hoekwoning met dubbele parkeerplaats vlak bij de Waddenzee Op een zeer rustige locatie gelegen, met zicht op de zeedijk, fijne HOEKWONING met ruime oprit, twee geïsoleerde schuren v.v. elektriciteit en een zonnige voor- en achtertuin. Het geheel is de afgelopen jaren extra verduurzaamd met o.a. een nieuwe cv-ketel (2024), HR++ glazen (2022-2024), nieuwe radiatorkranen en thermostaat (2024). De meterkast is ge-upgradet (krachtstroom, 2022). Aan de achterzijde van de woning werd in 2022 een goed geïsoleerde dakkapel aangebracht, plus een nieuwe badkamer met vloerverwarming gebouwd (2023). Tevens heeft de woning een nieuwe keuken (2022) en er ligt hoogwaardig eikenhouten laminaat (32,8 cm breed) door het gehele huis, van bijkeuken tot en met slaapkamers. In 2025 is de oprit opnieuw bestraat. Voor het juiste gevoel moet u deze woning van binnen en buiten bekijken! BEGANE GROND: Hal/entree met trapopgang, meterkast en nieuw toilet (2023) met fonteintje. Sfeervolle, lichte voorkamer vanwege grote raampartijen, royale trapkast, knusse achterkamer/kantoorruimte/extra slaapkamer met uitzicht op de tuin, keuken met veel kastruimte, bijkeuken met wasmachine-/vaatwasser aansluiting, elektra voor koelkast en vriezer, deur naar de tuin. VERDIEPING 1: Overloop met bergkast, ruime Masterbedroom (door de dakkapel), tweede slaapkamer, walk-in closet, moderne badkamer met vloerverwarming, vergrote inloopdouche (120x90 cm), stroeve vloer, wastafelmeubel met extra opbergruimte, toilet, designradiator en wasmachineaansluiting. VERDIEPING 2: Via vlizotrap (2022) te bereiken begaanbare zolder over het gehele huis (in de punt 1,80 m hoog) met betonnen vloer, wandcontactdoos en lichtpunt. BIJZONDERHEDEN: - bovenverdieping uitgebouwd middels geïsoleerde dakkapel van 4 m breed (2023) - nieuwe badkamer met vloerverwarming (2023) - nieuwe keuken (2022), met oven en keramische kookplaat - nieuwe cv-ketel (Intergaz HR107, 2024) - HR++ glazen (2022-2024) - meterkast ge-upgradet met krachtstroom (2022) - trapopgang voorzien van nieuwe bekleding (2022) - hoogwaardig eikenhouten laminaat (32,8 cm) door het gehele huis, van bijkeuken tot en met slaapkamers (2022) - nieuwe trapbekleding (2022) - nieuwe radiatorkranen en thermostaat (2023) - brede oprit, opnieuw bestraat (2025), met plaats voor twee auto’s - twee geïsoleerde schuren met elektra - nieuwe schuttingen (2023) - buitenkraan - schuttingen op eigen terrein KENMERKEN: Overdracht Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 339.500,- k.k. Vraagprijs per m2 € 3.730 Status Beschikbaar Bouw Soort woonhuis eengezinswoning, hoekwoning Soort bouw bestaande bouw Bouwjaar 1985 Soort dak zadeldak Oppervlakten en inhoud Wonen 91 m2 Overige inpandige ruimte … Perceel 242 m2 Inhoud … Indeling Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen vergrote inloopdouche met stroeve vloer, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen, en een zolder Voorzieningen glasvezelkabel en TV-kabel Energie Energielabel C (tot 2036) Isolatie HR++ glas , muurisolatie en vloerisolatie Verwarming Cv-ketel Warm water Cv-ketel, Intergas HR107, 2024, huur (is over te nemen) Buitenruimte Ligging Beschutte ligging Tuin Voor- en achtertuin plus brede oprit Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten, bereikbaar via oprit Bergruimte Twee schuren, geïsoleerd, v.v. elektra Fietsen-/grasmaaierstalling Parkeergelegenheid Op eigen terrein (twee auto’s) Openbaar parkeren tegenover het huis