Oostmaaslaan 3803063 DE RotterdamStruisenburg

Zeer royaal en goed onderhouden 2 kamer appartement van 106 M2 woonoppervlakte met een groot en zonnig terras op het Zuidwesten. De woning ligt op de eerste verdieping en kijkt fijn uit over het groen voor de deur richting Maasboulevard en park de De Oude Plantage. Bij het appartement hoort nog een berging op dezelfde verdieping en een grote garagebox met plek voor 2 auto’s. De woning maakt deel uit van het appartementenensemble Landmark en vormt een verzorgd en rustig geheel, met toezicht en ondersteuning door een huismeester die in het gebouw woont. Op eigen terrein zijn parkeerplaatsen (ook toegankelijk voor gasten) en gescheiden afvalvoorzieningen aanwezig, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. De diversiteit van de omgeving verveelt geen moment. Even lekker uitwaaien tijdens een wandeling of rondje trimmen langs de Maas. Het schitterende Arboretum Trompenburg en park de Oude Plantage liggen aan de overkant van de straat. Sporten doe je in één van de sportscholen in de buurt of bij de welbekende sportverenigingen Victoria, PAC, Leonidas, Excelsior, Golfclub Kralingen en Kralingse Manege. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op fietsafstand. Voor je dagelijkse boodschappen zijn de gezellige Lusthofstraat of winkelcentrum de Esch het meest dichtbij. Rotterdam Centrum is in 10 minuten met de fiets bereikbaar. Openbaar vervoer (tram Woudestein, metro Voorschoterlaan) ligt op loop/fietsafstand en met de auto zit je in 2 minuten op de Ring Rotterdam. Indeling: Entree, ruime hal met toilet, inpandige berging en voldoende ruimte voor een goede garderobe. De zeer grote slaapkamer meet maar liefst 25 M2 en heeft een brede schuifpui naar het terras. Aan de slaapkamer grenst de luxe badkamer met fraaie natuurstenen vloer en wastafel. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafel en ruime inloopdouche. De living is met 52 M2 woonoppervlakte weldadig groot en heeft raampartij over de gehele breedte waardoor je een prachtig uitzicht hebt op het tegenover gelegen groen en de Maasboulevard. Het zuidwestelijk georiënteerde terras meet 14 M2 en heeft een fijne diepte van 2,71. Hierdoor heb je alle ruimte voor een grote eettafel, een zonnig zitje en veel uitbundig groen in gezellige potten en planten. De luxe open keuken strekt zich uit over de hele breedte van de woonkamer en is uitgevoerd met neutrale witte fronten en een stoer maar verfijnd RVS werkblad. Ingebouwd zijn een vaatwasmachine, inductie kookplaat en brede oven; allen van gerenommeerde merken In het gehele appartement is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. De woning is drempelloos en heeft een doorgelegde massieve eiken vloer. De grote maatvoering van alle vetrekken geeft rust en laat bovengemiddeld veel ruimte voor individuele inrichtingskeuzes. Praktisch is ook nog de op dezelfde verdieping gelegen berging. Direct onder het appartement ligt de zeer grote garagebox. Deze meet ca. 26 M2 en biedt ruimte voor 2 auto’s in de lengte of een combinatie van klus/hobby ruimte en 1 auto. Feiten: Bouwjaar 1977 Eigen grond Woonoppervlak ca. 106 m2, inhoud ca. 361 m3 Verwarming en warm water middels stadsverwarming Inpandige berging op dezelfde verdieping Energielabel B (16-04-2036) Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR en deels HR+++ glas. Zonwering Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 321,44,- Voldoende parkeergelegenheid op afgesloten terrein 2 liften in het gebouw aanwezig Garagebox en appartement worden tezamen verkocht, separate vraagprijs garagebox : € 79.000,-. Garagebox direct onder het appartement gelegen, maandelijkse VVE bijdrage garagebox € 47,74 Openbaar vervoer op loopafstand Oplevering in overleg Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.