van Stockhemstraat 95922 TL VenloVastenavondkamp-Zuid

Een instapklare jaren ’30 woning met energielabel A, ca. 157 m2 gebruiksoppervlakte wonen en uitstekend onderhouden! Op een rustige locatie, op korte afstand van het centrum van Blerick, het treinstation, en diverse voorzieningen, ligt deze verrassend ruime jaren ’30 woning. Achter de karakteristieke gevel schuilt een moderne, uitgebouwde gezinswoning met maar liefst ca. 157 m2 gebruiksoppervlakte wonen, 4 slaapkamers, een luxe badkamer, een dakterras én een sfeervolle achtertuin met overkapping. De woning combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu. Dankzij de royale uitbouw beschikt u over een indrukwekkende woon-/eetkamer van ca. 54 m2 met een keurige open keuken, veel lichtinval en volop leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woning over een praktische was-/bijkeuken, een kelder, en een volledig gerenoveerde zolderverdieping. De woning heeft een energielabel A, doordat er veel aandacht is geschonken aan verduurzaming door middel van de plaatsing van 9 zonnepanelen, airconditioning op iedere verdieping, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en extra na-isolatie. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een terrasoverkapping, een berging en een praktische, overdekte en afsluitbare achterom. Belangrijkste pluspunten op een rij: - Energielabel A; - Maar liefst ca. 157 m2 gebruiksoppervlakte wonen; - Uitgebouwde woon-/eetkamer van ca. 54 m2; - Luxe badkamer, vernieuwd in 2024, voorzien van inloopdouche en ligbad; - 9 zonnepanelen; - Airconditioning op iedere verdieping; - Gerenoveerde zolder (2021) met slaapkamer inclusief dakkapel en daarnaast een royale bergruimte met volledig ingebouwde stellage; - Dakterras én sfeervolle tuin met overkapping en berging; - Overdekte en afsluitbare achterom; Indeling: Kelder: Kelder (ca. 10 m2), te bereiken via de hal. Begane grond: Entree, de hal voorzien van de meterkast, de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping en doorgang naar de woonkamer en de keuken. De grote, uitgebouwde woon-/eetkamer (ca. 54 m2) is voorzien van aangename airconditioning (2023), openslaande deuren naar de tuin, de c.v.-ruimte met de ‘Nefit’ HR-combi c.v.-installatie (2017, laatste onderhoud 2024) en een keurige keukenopstelling (2005) met een keramische kookplaat, een afzuigkap, oven, vaatwasser (2025), koelkast (2020) en een spoelbak. Via de woonkamer is tevens de was-/bijkeuken te bereiken. De praktische was-/bijkeuken (ca. 9 m2) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de wasmachine aansluiting, een deur naar de tuin, het geheel betegeld toilet met een fonteintje en toegang tot de achterom. De overdekte en afgesloten achterom biedt, vanaf de voorzijde van de woning de mogelijkheid om via de bijkeuken te tuin te bereiken. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een siergrind vloer met vloerverwarming in de keuken en de aanbouw. 1e Verdieping: Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping en 3 ruime slaapkamers (resp. ca. 7 m2, 13,5 m2 en 14 m2). Via een van de slaapkamers is het dakterras (ca. 33 m2) te bereiken. De betreffende slaapkamer is tevens voorzien van aangename airconditioning (2021). De overloop biedt tevens toegang tot de badkamer. De geheel betegelde, luxe badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met wastafelmeubel, toilet, een designradiator en mechanische afzuiging. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat (2018). 2e Verdieping: Overloop voorzien van bergruimte, de zolder voorzien van een dakvenster en slaapkamer 4. De 4e slaapkamer (ca. 12 m2) is voorzien van laminaat (2021), een dakkapel en airconditioning (2021). Tuin: De woning is voorzien van een fraaie achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een terras, kunstgras, borders en een terrasoverkapping (2017) met een berging (ca. 8 m2, 2017). Algemeen: Bouwjaar: 1935, perceel oppervlakte: 160 m2 inhoud: ca. 609 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 157 m2, overige inpandige ruimte: ca. 18 m2. De bijzonder ruime, uitgebouwde karakteristieke jaren ’30 woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De dakpannen zijn in 2002 vervangen. Het plat dak van de aanbouw (2009) is in 2021 vervangen. In 2021 zijn 9 zonnepanelen op het dak geplaatst. De spouwmuren zijn in 2022 na-geïsoleerd. Het plat dak van de terrasoverkapping en de berging zijn in 2024 vervangen. Diverse voorzieningen, het treinstation, het centrum van Blerick en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.