Spoorpad 27 5111 BW Baarle-Nassau Hoogbraak

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 543 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op een mooie locatie aan de rand van Baarle-Nassau staat deze vrijstaande woning met garage.

De woning is verrassend ruim en kan relatief eenvoudig levensloopbestendig gemaakt worden. Op de 1e verdieping heb je 3 slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast biedt de 2e verdieping nog volop mogelijkheden om bijvoorbeeld één of meerder extra (slaap-)kamers te creëren.

Vanuit de leefkeuken kun je genieten van de bezoekjes van de eekhoorntjes die hier dagelijks hun rantsoen komen nuttigen. Ook zie je diverse vogels die de tuin tot hun vertrouwde plek hebben gemaakt.

Kortom, een huis om een fijn thuis te creëren.

Indeling:

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal met garderobe, de betegelde toiletruimte met een closet en fontein, de meterkast (8 groepen, een krachtgroep en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kun je vanuit de hal naar de woonkamer, de keuken en de slaap-/hobbykamer.

De sfeervolle woonkamer is maar liefst ca. 40 m² groot en voorzien van een schouw met houtkachel. De achterwand bij de schouw is betegeld met traditionele Makkum tegels. De houtkachel zorgt ervoor dat de woonkamer een heerlijke plek is om ’s avonds te zitten. Vanuit de woonkamer kun je naar de keuken en middels een schuifpui kun je naar de tuin.

De keuken (ca. 3.69 x 4.45 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, lades, een 4-pits keramischekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasmachine (september, 2020), een 1¼ , r.v.s. spoelbak en een natuurstenen werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een rechte keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een koelkast, een combi oven/magnetron en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken kom je bij de achter entree met toegang tot een ruime vaste kast, de bijkeuken en de tuin.

In de bijkeuken (ca. 2.30 x 3.71 m) bevinden zicht de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur.

De slaapkamer-/hobbykamer op de begane grond is maar liefst ca. 15 m² groot.

1e Verdieping
De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de c.v.-/bergruimte.

De slaapkamer gelegen aan de rechterzijde van de woning is ca. 3.70 x 5.67 m groot en voorzien van vaste (kleding-)kasten. De twee slaapkamers aan de linkerzijde van de woning zijn respectievelijk ca. 3.42 x 5..54 m en ca. 3.07 x 4.46 m groot. In de c.v.-/bergruimte bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit, 2011) en de vaste trap naar de bergzolder op de 2e verdieping.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een closet en een dubbele wastafel.

2e Verdieping
Op deze verdieping heb je een ruime bergzolder. Als je bijvoorbeeld een dakkapel plaatst, dan kun je op deze verdieping een extra slaapkamer creëren.

Tuin, oprit & garage
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is geheel omheind. De tuin is bereikbaar via de achterdeur, de schuifpui in de woonkamer en de poorten aan de voor- en achterzijde van de woning. De poort aan de zijkant van de woning zorgt ervoor dat je bijvoorbeeld ook met een aanhangwagen in de tuin kunt komen. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, een terras, een gazon, borders, een notenboom, een (voormalige) moestuin en een houthok. Achterin de tuin staat de garage.

De garage is bereikbaar vanuit de tuin middels een loopdeur en via de oprit middels een elektrisch bedienbare segmentdeur. De garage is ca. 6.45 m lang, ca. 3.96 m breed, voorzien van elektra en een toiletruimte met closet en uitstortgootsteen. Een vaste trap geeft je toegang tot de bergzolder.

De oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. De oprit bij de garage biedt plaats aan één auto.

Kenmerken
o Bouwjaar 1986.
o Vloer-, muur- en dakisolatie.
o Houten kozijnen.
o Gedeeltelijk dubbel glas.
o De begane grond vloer en eerste verdiepingsvloer zijn van beton.
o De woning is voorzien van glasvezel.
o De tweede verdiepingsvloer is van hout.
o De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer.
o De hal, keuken, achter entree en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer.
o De slaap-/hobbykamer is voorzien van vloerbedekking.
o De slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
o De keuken is voorzien van vloerverwarming.
o De woning is rondom voorzien van geïsoleerde rolluiken, waarbij de rolluiken aan de achterzijde in de woonkamer, keuken en achterdeur elektrisch bedienbaar zijn.
o Wonen aan de rand van het dorp met alle voorzieningen dichtbij en een vrij uitzicht over de natuur aan de voorzijde van de woning.
o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in.
o Aanvaarding in overleg.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 674.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.566
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
46 m²
Perceel
543 m²
Inhoud
761 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline compact HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAARLE-NASSAU C 3570
Kadastrale kaart
Oppervlakte
543 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Spoorpad 27

€ 674.000 k.k.