Pijlkruidstraat 71 2651 MP Berkel en Rodenrijs Weidebloembuurt

Ben jij op zoek naar een fijne (gezins)woning in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze tussenwoning in de geliefde Weidebloembuurt wellicht iets voor jou!

Deze leuke woning heeft naast een lichte woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, kleurrijke badkamer en een heerlijke op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin ook een A-label én maar liefst 12 zonnepanelen. De zonnepanelen wekken dusdanig veel stroom op dat het stroomverbruik van de huidige eigenaren zelfs negatief is (min 900kWh). Ook het gasverbruik is door de goede isolatie in combinatie met de vloerverwarming erg laag (afgelopen jaar 370 m3).

De Pluspunten op een rijtje:
+ Energielabel A: comfortabele vloerverwarming op de begane grond en 12 zonnepanelen;
+ Volledig geïsoleerd, dus laag gasverbruik;
+ Rustige en kindvriendelijke woonwijk;
+ Goed onderhouden: buitenschilderwerk gedaan in 2021
+ Scholen, kinderopvang, winkelcentrum en sportvoorzieningen in de buurt;
+ Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen.

Kortom; een ideale woning op een fijne locatie die erg geschikt is voor de toekomst met lage energielasten!

Indeling

Voortuin:
Voortuin met sierbestrating en plantenborders. Je kunt hier heel goed een bankje plaatsen om lekker in het zonnetje een kopje koffie te drinken. Voor de woning kun je je auto kwijt.

Begane grond:
Entree, meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de living.
Open keuken aan de voorzijde voorzien van 4 pits inductie kookplaat met plafondafzuigkap, spoelbak met Quooker, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.
Ruime woonkamer aan de achterzijde met bergkast onder trap en deur naar de achtertuin. De woonkamer is heerlijk licht door het grote raam.

De begane grond is voorzien van een PVC visgraat vloer met vloerverwarming.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten met aan de woningzijde het terrasgedeelte en in het verlengde een groot stuk gras met grote plantenborder, de vrijstaande stenen berging met groen dak en een achterom.
Daarnaast beschikt de woning ook over een elektrisch zonnescherm, waardoor je ook in de schaduw heerlijk van de tuin kunt genieten.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de vertrekken.
Grote slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten.
Ook de kleurrijke badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met waskom en kraan, spiegel met verlichting en opbergkast.
Grote slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast, groot Velux kunststof dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten.

Op de 1e verdieping ligt een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Overloop met opstelplaats van de wasmachine, c.v.-ketel en mechanische ventilatie box, extra opbergruimte achter de knieschotten en toegang tot de slaapkamer.
Ruime slaapkamer met aan weerszijden een groot Velux kunststof dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten.

Op de 2e verdieping ligt een laminaatvloer.

Omgeving:
Schuin aan de overkant is een grote speeltuin. Het winkelcentrum, diverse scholen, kinderopvang, sportclubs, Tuin van Floddertje en het Annie M.G. Schmidtpark met zwembad De Windas zijn in de directe nabijheid. Ook een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen.

Bijzonderheden:
+ Groepenkast vernieuwd in 2019;
+ Badkamer vernieuwd in 2021;
+ Velux dakramen zijn onderhoudsvrij, met triple glas, geplaatst in 2022;
+ Sociale buurt met een appgroep met de straat die jaarlijks een winterborrel en in de zomer een barbecue organiseert;
+ oplevering in overleg; conform lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de