Boomdijk 12 3286 LE Klaaswaal Klaaswaal Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 221 m² wonen
  • 16.610 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Op een mooie locatie in het landelijk gebied, bieden wij aan een prachtige boerderij met veel authentieke details, diverse bijgebouwen en een perceel weiland.

De boerderij draagt de naam ‘Nooit Volmaakt’ en werd naar schatting gebouwd aan het einde van de 19e eeuw.
In de loop der tijd zijn er natuurlijk renovaties uitgevoerd, maar de oorspronkelijke indeling, de kleuren en de sfeer van weleer zijn steeds bewaard gebleven. Dat maakt dat het object steeds unieker wordt.

De woning heeft de volgende indeling: entree, hal met originele tegelvloer, woonkamer met marmeren schouw en bedsteden, slaapkamer met bedstede en trapje naar de opkamer, woonkeuken met Atag fornuis, gemetselde oven en toegang tot de kelder.
De badkamer is ook vanuit de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een doucheruimte, wastafel en toiletruimte.

In het schuurgedeelte is de bijkeuken gebouwd. Deze is in dezelfde kleuren en materialen uitgevoerd als de hoofdkeuken, namelijk in ossenbloedrood en terrazzo.

Een steile trap geeft toegang tot de verdieping. Dit is nu een grote open ruimte, waarbij de spanten mooi in het zicht zijn.
De kap is met riet onderschoten en met pannen gedekt.
De verdieping is groot genoeg voor het maken van meerdere slaapkamers en een badkamer.

De woning is voorzien van centrale verwarming en is niet geïsoleerd.

Op het achtererf staan een grote houten (wagen)schuur en een overkapping/carport.

Naast de woning is een bijzonder ruim bijgebouw met complete voorzieningen. Voor een eventueel gebruik als B&B of mantelzorgunit dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd bij de gemeente (voor risico koper). Natuurlijk kan deze ruimte ook gebruikt worden als opslagruimte of heerlijk verwarmde hobbyschuur.

De totale grondoppervlakte is 16.610 m². Buiten het erf en de zijtuin is er dus ook nog de beschikking over (gras)land.

Voor liefhebbers van landelijk wonen, authenticiteit en het houden van dieren, is dit een droomobject.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Klaaswaal, sectie D nummer 677, groot 15.846 m² en sectie D nummer 679, groot 764 m². Volle eigendom

Maatvoering (indicatief):
Boerderij: gebruiksopp. wonen : circa 221 m² excl. kelder 20 m²
Gebruiksopp. stal : circa 305 m²
Gebruiksopp. bijgebouw : circa 161 m²
Gebruiksopp. carport en wagenschuur : circa 148 m²

Bestemming:
Wonen.

Oplevering:
De oplevering vindt in overleg plaats, eventueel op korte termijn mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.170.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.294
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
221 m²
Overige inpandige ruimte
325 m²
Externe bergruimte
309 m²
Perceel
16.610 m²
Inhoud
800 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

KLAASWAAL D 677
Kadastrale kaart
Oppervlakte
15.846 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KLAASWAAL D 679
Oppervlakte
764 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
3 auto's

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boomdijk 12

€ 1.170.000 k.k.