• Onder bod

Kernstraat 9 2313 EV Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 402 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger 'Sunny Home'

Omschrijving

'SUNNY HOME'

Op een zeer geliefde locatie, aan de rand van de Burgemeesterswijk in Leiden, gelegen vrijstaand, houten woonhuis (gemeentelijk monument) uit 1924. Dit woonhuis is bij veel mensen bekend als het voormalig woonhuis van wijlen Maarten en Eva Biesheuvel.

Dit woonhuis is uniek aangezien het geheel is opgebouwd uit hout en hiervan in Leiden verder geen ander vergelijkbaar woonhuis te vinden is. Mede om die reden is het woonhuis aangemerkt als gemeentelijk monument (monumentnummer 683) en gelegen in een beschermd stads-/ dorpsgebied.

De kavel van het woonhuis is gelegen op de hoek van de Kernstraat - Cobetstraat en omslaat 402 m2 aan perceeloppervlakte (eigen grond). Door de vrijstaande ligging van het woonhuis op de kavel zijn er diverse uitbouwen mogelijk, echter wel met de benodigde vergunningen en instemming van de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente Leiden.

Indeling:
Vanaf de straatzijde is via een wit toegangshek de voordeur te bereiken. 1 goede blik omhoog leert dat er veel stijlkenmerken uit de jaren '20 de voorgevel sieren. Zoals hierboven beschreven is het woonhuis volledig opgebouwd uit hout en is het dak voorzien van een klassieke 'tuile-du-nord' pan die veelvuldig in de jaren '20 werd gebruikt. De woning behoeft zowel inwendig als uitwendig renovatie. Om die reden is er dan ook een onafhankelijk bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd om u over de algehele staat van de woning van tevoren te adviseren. Dit rapport zult u ontvangen zodra u een bezichtigingsafspraak voor de woning hebt gemaakt.

De woning staat nog prachtig 'op haar benen'. De houten constructie staat stevig op een gemetselde fundering. De goten en afwatering van de woning zijn in zink uitgevoerd en enkele jaren geleden vernieuwd.

Via de voordeur is de hal te betreden. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast met een 7-tal groepen waarvan 2 groepen van recentere datum zijn. De groepenkast is voorzien van 1 aardlekschakelaar.

Aan de rechterzijde een trapopgang naar de 1e etage en aan de linkerzijde een doorloop alwaar een trapkast en een toiletruimte onder de trap te vinden zijn. Een met krijt geschreven Zweedse tekst boven de deur van de woonkamer verwelkomt u in het huis. Na het betreden van deze deuropening komt u uit in een ruime, lichte woonkamer met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het huis een tweetal openslaande deuren naar de tuin. Dit huis heet niet voor niets 'Sunny Home'. Ondanks de donker gebeitste balken en kozijnen, is het een zeer licht huis te noemen. Dit woonhuis ligt heel fraai ten opzichte van de zon. De achterzijde van het huis is op het zonnige zuiden gesitueerd waardoor de gehele dag het licht via de grote ramen en deuren aan de achterzijde naar binnen stroomt. De woning zal ongetwijfeld nog 'zonniger' worden als er voor een lichtere afwerking van het interieur wordt gekozen.

Zowel via de hal als via de woonkamer (schuifdeur) is de ruime keuken te betreden. De keuken is zeer eenvoudig van opstelling. In de linkerhoek is echter wel enkele jaren geleden een geheel nieuwe c.v. installatie geplaatst die de gehele woning verwarmt en voorziet van warm water.

Via een achterdeur, maar ook via de tweetal openslaande deuren is de zeer grote, en vooral ook privacybiedende achtertuin te bereiken. De grote tuin is zeer gunstig op het zonnige zuidwesten gelegen en biedt zeer veel zonnige - maar ook schaduwrijke - plekken aan. In de tuin bevindt zich ook een houten berging. Echter is deze aan vervanging toe. Een groot gedeelte van de tuin zou bebouwd kunnen worden. Hier is reeds onderzoek naar gedaan en de kavel biedt mogelijkheden voor bebouwing.

Terug naar binnen.
Via de vaste trap vanuit de hal is de overloop op de 1e etage te bereiken. Ook hier komt weer veel licht naar binnen door het dakvenster dat in het schuine gedeelte van het dak is geplaatst. Mooi detail is ook het dakkapel dat halverwege de bordestrap is geplaatst en zorgt voor veel licht op de overloop vanaf de zijkant van het huis.

Via de overloop zijn er een viertal kamers en een badkamer te bereiken. We nemen de 1e deur aan de linkerzijde en komen in de kleinste kamer van deze etage. Deze kamer is met name geschikt als bergruimte of toekomstige waskamer. De volgende deur aan de linkerkant geeft toegang tot de grootste slaapkamer van het huis en is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer kijkt leuk uit op de Kernstraat en heeft een vrije doorkijk tot aan de Hoge Rijndijk. In het midden van het huis - tussen de grote slaapkamer en de 2 kleinere slaapkamers aan de achterzijde - is de badkamer gesitueerd. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en tweede toilet.
Aan de achterzijde van het huis bevinden zich 2 slaapkamers die identiek zijn qua grootte. Beide kamers hebben de beschikking over een dakkapel. Vanuit deze kamers heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin van dit huis en dat van de buren. Veel groen, veel licht!

Vanuit de overloop is met behulp van een keukentrap de vliering te bereiken die zich boven de slaapkamers bevindt. Indien u een extra zolderkamer zou willen realiseren, of bijvoorbeeld een tweetal slaapvides bij de 2 kleinere slaapkamers wilt trekken, behoort dat zeker tot de mogelijkheden.

Zoals hierboven beschreven, biedt dit huis veel mogelijkheden. Door haar eenvoud maar ook door haar indeling, is dit huis op diverse manieren in te delen of te herschikken. Ook al is de woning aangemerkt als monument, wil dat niet zeggen dat er geen uitbreidingsmogelijkheden zijn. Door de grootte van de kavel, maar zeker ook door de bouw en het materiaal gebruik van de woning zijn er vele denkbare mogelijkheden om het huis en kavel te optimaliseren. Dat het huis enig onderhoud behoeft maakt dat het alleen maar leuker om het in 1 keer goed aan te pakken!

Zoals u merkt zijn wij heel enthousiast over dit huis en de mogelijkheden die het biedt. Graag nodigen wij u uit om het huis te komen bekijken. Bel gerust voor het maken van een afspraak. Er wordt wel gewerkt met een tijdslot. U krijgt voldoende de tijd om de woning van binnen te bekijken. Buiten mag u zo lang als u wilt om de woning lopen en uw (ver)bouwplannen vormgeven.

Wat u nog meer moet weten...
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens € 50,- per jaar.
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Joppensz. Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Burgemeesterswijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- Op slechts 10 minuten loopafstand van de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- en of fietsafstand te bereiken.

Overig:
- De woning wordt verkocht per inschrijving. De inschrijvingsprocedure eindigt vrijdag 6 november, 12:00 uur. Inschrijven kan met behulp van een inschrijvingsformulier (met inschrijvingsvoorwaarden) die u toegezonden wordt zodra u een bezichtigingsafspraak hebt gemaakt via ons kantoor.
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is).
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- 'As is, where is' clausule (de woning is ouder dan 90 jaar en dient gerenoveerd te worden), materialenclausule en door verkoper(s) niet bewoond clausule van toepassing.

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Wij stellen het op prijs als u een mondkapje draagt. Indien u geen mondkapje bij u heeft, zal de makelaar daarin voorzien. De makelaar draagt zelf ook een mondkapje en reikt u een tweetal plastic handschoenen aan bij binnenkomst.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.245
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, kluswoning en monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
402 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 7892
Kadastrale kaart
Oppervlakte
402 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rijndijkbuurt

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rijndijkbuurt

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kernstraat 9

€ 450.000 k.k.