Ursulinenweg 3 b 6212 NC Maastricht Villapark

Wonen met een panoramisch uitzicht op de Sint-Pietersberg, de Maas en het achterliggende heuvelland; eindeloze vergezichten, om elke dag opnieuw van te genieten!
Deze verrassend ruime en lichte woning werd in 1875 gebouwd als onderdeel van het kloostercomplex van de zusters Ursulinen. Een verleden, waaraan de spitsboogramen en het aanpalende Lourdesgrotje nog altijd herinneren.

De woning heeft een verzorgde tuin met uitzicht op de Maas, is voor dubbele bewoning geschikt, maar moet wel aangepast worden aan de hedendaagse comforteisen.

Ligging: Het oorspronkelijke dorp Sint Pieter behoort sinds 1920 bij Maastricht en is een van de meest geliefde woonwijken van de stad. Sint Pieter heeft dan ook een hoog voorzieningenniveau met vele kwaliteitswinkels voor de dagelijkse boodschappen, verschillende restaurants, een basisschool met buitenschoolse opvang en diverse recreatie- en sportmogelijkheden.
De woning ligt aan de rand van de wijk Sint Pieter, in het natuur- en wandelgebied Sint Pietersberg, terwijl het historisch stadscentrum toch op loop- en fietsafstand (ca. 5 minuten) bereikbaar is.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast en garderobekast; toilet; speelkamer annex studie (evt. ook als slaapkamer te gebruiken) van 4.10 x 3.65m. met vaste wastafel; huiskamer met originele schouwpartij en laminaatvloer van 5.18 x 3.55m., eventueel zijn deze kamers met elkaar te verbinden tot een grote woonkamer van ca. 34m2; de gesloten woonkeuken van 4.00 x 4.08m. is voorzien van moderne keukeninrichting met veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, gaskookplaat, koelkast, combi oven/magnetron, afzuigkap en voorraadkast ; standplaats van HR combi c.v.-installatie; kleine badkamer met douche; de verzorgde tuin met ruim terras en grote tuinberging biedt een blijvend vrij-uitzicht over de Maasplassen.

Eerste Verdieping:
Overloop; toilet; ruime slaapkamer van 5.60 x 3.10m. met airco; royale slaapkamer (voorheen woonkamer) van ca. 32m2 ook met een airco; open keuken met eenvoudige keukeninrichting met gaskookplaat, koelkast en afzuigkap; badkamer van 3.20 x 2.30m. met douchecabine en badkamermeubel met wastafel; standplaats 2de c.v.-installatie.

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 234m2;
Woonoppervlak: 146m2;
Dubbele bewoning mogelijk.
Directe aanvaarding;
Verwarming- en warmwatervoorziening: 2x HR combi ketels (gehuurd) voor begane grond en een voor de verdieping;
Vanwege de architectuurhistorische (Neogotiek) betekenis met zgn. spitsboogramen een gemeentelijk monument.

Kortom een naar eigen inzicht af te werken knusse woning gelegen op een unieke locatie.