Varenstraat 126542 LH NijmegenWolfskuil

Wonen in het hart van geliefd Nijmegen-West, sfeervol, instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. Stelt u zich een brede, boomrijke straat voor waar volwassen bomen zachtjes ruisen, kinderen spelen op de stoep en parkeren altijd moeiteloos lukt. Precies daar staat deze keurig onderhouden tussenwoning die in één woord compleet is. De perfecte mix van jaren’30 charme en hedendaags wooncomfort wacht op nieuwe bewoners die kwaliteit weten te waarderen. Een uitnodigende eerste indruk: Fraai aangelegde voortuin met bloeiende struiken, kleurrijke bloemen en een handige buitenkraan, ideaal voor de tuinliefhebber. Originele granitovloer in de entree: stijlvol, tijdloos en praktisch. Modern toilet (2025) voorzien van fontein, strak tegelwerk en eigentijdse afwerking. Handige trapkast én toegang tot een droge, ruime kelder, extra bergruimte of perfecte wijnvoorraad. Woonkamer & keuken: het hart van het huis Doorzon woonkamer met grote raampartijen voor een zee aan daglicht; ruimte voor een royale zithoek én eettafel. Open keuken (2023) met alle luxe: inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Koken, borrelen en tafelen vloeien hier moeiteloos samen. Eerste verdieping: rust en ruimte Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met vaste kasten. Royale slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met extra brede inloopdouche en moderne wastafelmeubel. Tweede verdieping: verrassend veel extra leefruimte Recent geplaatste breedte-dakkapel (2023) zorgt voor maximale lichtinval en volwaardige stahoogte. Overloop met praktische was-/technische ruimte ook voorzien van wastafel met warm en koud water (aansluitingen wasmachine & droger, cv-ketel). Enorm veel opbergruimte onder de knieschotten. Mogelijkheid voor extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte: u kiest! Buitenleven in eigen achtertuin Zonnige achtertuin met een gezellige overkapping voor lange zomeravonden. Buitenkraan, elektra en een ruime schuur, perfect voor fietsen, klussen of creatieve projecten. Achterom geeft directe toegang tot de achterzijde, handig voor fietsen en tuinwerk. Waarom deze woning zo bijzonder is Toplocatie: Nijmegen-West staat bekend om zijn gezellige buurtgevoel, vele scholen, winkels en snelle verbinding naar het centrum en de uitvalswegen. Instapklaar: recent sanitair, moderne keuken, nieuwe dakkapel, verhuizen zonder klussen. Parkeren voor de deur: brede straat met volop gratis parkeerruimte. Duurzaam & comfortabel: 7 zonnepanelen en energiebesparende voorzieningen (o.a. inductie-koken, Quooker). Wilt u de sfeer proeven en ervaren hoe het is om in deze charmante woning thuis te komen? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis in Nijmegen-West. Welkom!