Essenlaan 4 3062 NM Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 416 m² wonen
  • 783 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

Charme, karakter en comfort.
Privacy, rust en groen. Wonen, werken en genieten. Dit alles aan de Essenlaan 4 in de bijzonder populaire wijk Kralingen.

Dit zou zo maar eens het huis kunnen zijn, waarop u heeft gewacht.

Dit prachtige anderhalf hoekherenhuis is volledig onderhanden genomen en uiterst smaakvol verbouwd naar de huidige maatstaven en van alle luxe voorzien. Een familiehuis pur sang met een woonoppervlakte van maar liefst 416 m² en naast een fantastische leefruimte en woonkeuken op de parterre, acht mooie slaapkamers, drie badkamers op de verdiepingen en een professioneel ingerichte wijnkelder. Achter de woning staat een vrijstaande luxe tuinverblijf complete openhaard, heaters, keuken en is volledig afsluitbaar middels een glazen schuifpui.
Om het huis maken het ruim bemeten terras, volwassen bomen en - struiken en verschillende zitplekjes op de zon of juist in de schaduw, het op mooie dagen heerlijk buiten zijn. Hiervan zult u met uw gezin en/of gasten eindeloos genieten.

Een en ander is goed gesitueerd op een perceel van 783 m² groot met een ideale verhouding breedte diepte en prettige belendingen aan weerszijden en de achter grens.

De ligging is uniek ten opzichte van uitvalswegen A16 en A20 richting Den Haag / Utrecht / Breda en is op loopafstand van winkelstraat Oudedijk en Lusthofstraat met oa. Een supermarkt, kleding winkels en gezellige horeca. Het centrum van Rotterdam is bereikbaar binnen 10 fietsminuten.
Op een paar minuten van Kralingse Bos en Plas en nabij diverse sportverenigingen en scholen.
De afbeeldingen, plattegronden en omschrijving van deze presentatie geven een aardig beeld van wat de woning u zoal te bieden heeft. Graag lichten we desgewenst een en ander telefonisch toe, echter bij interesse laten we u al dit moois liever een keer aan u zien. Een afspraak daartoe maakt u eenvoudig via ons kantoor. Voor een exclusieve bezichtiging nemen wij voor u ruim de tijd.

We kijken uit naar uw komst.

Indeling:
Begane grond:

Vestibule met origineel maremeren lambrisering.
Ruime ontvangsthal (25 m²) met indrukwekkend trappenhuis, twee (luxe) toiletten en toegang tot de kelder.
Woonkamer (6.57 x 4.58) met vaste kasten, openhaard en twee erkers.
Eetkamer (6.28 x 4.63) annex woonkeuken en met ruime serre (2.39 x 4.63) met openslaande deuren naar het terras.
Zithoekje (1.92 x 3.47).
Open (landelijke) luxe keuken (4.52 x 5.04) is voorzien van o.a.:
- Graniet aanrechtblad;
- Koel-vries combinatie;
- Vaatwasmachine;
- Openhaard;
- Robuust gasfornuis met verschillende ovens en een grillplaat.
Slaap/werk kamer 1 (4.53 x 3.52).

1e Verdieping:
Overloop met separaat toilet.
Slaapkamer 2 (5.72 x 5.25).
Inloopkast (2.97 x 2.04) met luxe kastenpartij en “inklapbed”.
Slaapkamer 3 ( 4.53 x 3.52).
Hoofdslaapkamer 4 (6.86 x 4.49) met badkamer ensuite, toegang tot een balkon en twee erkers (bij elkaar 15 m²).
Luxe badkamer (4.37 x 5.16) is voorzien van:
- Vrijstaand ligbad;
- Dubbele wastafel;
- Vloerverwarming;
- Audiosysteem;
- Inloopdouche;
- Hangend toilet;
- Sauna.

2e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 5 (5.04 x 4.35).
Slaapkamer 6 (3.70 x 4.05) met vaste kast.
Slaapkamer 7 (4.81 x 2.39).
Slaapkamer 8 (5.55 x 5.72).
Badkamer 2 (2.99 x 2.04) met dubbele spoelunit en douche.
Badkamer 3 (2.09 x 2.86) met dubbele spoelunit, ligbad en separaat toilet.
Kelder (hoogte 2.12):
Centrale hal.
Bergruimte met zeer uitgebreide vernieuwde meterkast (5.74 x 3.52)
“Bioscoop” (6.66 x 5.15)
Professionele wijnkelder (6.35 x 4.35)
Wasruimte met aparte C.V. ruimte (5.06 x 4.53) en toegang tot de achtertuin.

Tuin:
35 meter diepe achtertuin grenzend aan wetering en blijvend groen met zij-ingang.
Luxe tuinverblijf ( 4.00 x 12.00) met aparte berging en aparte keuken. Dit charmante verblijf beschikt o.a. over:
- Warm water
- Eigen groepenkast
- Audio installatie
- Heaters

Algemeen:
- Eigen grond (783 m²).
- Woonoppervlakte 416 m² (NEN 2580:2007/C1:2008)
- Bruto inhoud 2159 m³.
- Bouwjaar: 1914.
- Gelegen in beschermd stadsgezicht "Kralingen".
- Verwarming + warm water doormiddel van 2 c.v. ketels + indirect gestookte warmwater boiler.
- Alarm installatie met videobewaking.
- Veiligheidssloten en databekabeling door hele huis.
- Buitenschilderwerk 2022 met 7 jaar garantie (waarvan 2 jaar 100%)
- Alle vloeren op elke verdieping is afwerkt met gebrand eiken visgraat parketvloer.
- Vele originele details zijn bewaard gebleven of in ere herstelt zoals glas-in-lood, suite schuifdeuren/kasten, deur omlijstingen en originele plafonds.
- Pannendak geheel vervangen en geïsoleerd.
- Waterleiding en elektriciteit volledig vernieuwd
- Glas isolatie d.m.v. dubbelglas en monumentenglas
- Tuin beregeningssysteem
- Bergruimte tuingereedschap onder terras.
- Aan achterzijde blijvend uitzicht op groen.

Wist u dit? : Essenlaan: Op een door Pierre Ancelin in 1670 vervaardigde plattegrond van het slot Honingen met omgeving, komt een Stadsesschenlaan voor. Verder vindt men daar nog op vermeld een Elsenlaan, Elsenhaag, Taxislaan, Ypenlaan, Wilgenlaan en Frambozenpad. Vóór de vereniging van Kralingen met Rotterdam in 1895 droegen de Essenlaan en de Essenweg tezamen de naam van Essenlaan. De laan werd in vroeger tijd ook wel Achterlaan genoemd, waarschijnlijk omdat ze achter de Hoflaan lag. Van 1896 tot 1949 droeg een zijstraat van de Essenlaan de naam Essenstraat.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.911
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
416 m²
Overige inpandige ruimte
148 m²
Externe bergruimte
48 m²
Perceel
783 m²
Inhoud
2.159 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
F 2,73 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 9612
Kadastrale kaart
Oppervlakte
783 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
630 m² (35 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Essenlaan 4

€ 2.875.000 k.k.