• Verkocht onder voorbehoud

De Gardeniers 28 8313 AX Rutten Rutten-woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

2-onder-1-kap-woning met ruime tuin en
vrijstaande berging in groendorp Rutten!

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Omschrijving
Dit is dé ideale woning voor gezinnen die doorstromen op de woningmarkt!
Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning van bijna 400 m3 met vrijstaande houten berging op een perceel van 255 m2 eigen grond aan De Gardeniers 28 in Rutten. De tuin ligt op het Zuiden met een parkje erachter. Een vrije ligging en veel privacy dus! Naast de woning kan evt. nog een carport of garage gebouwd worden.

Rutten
Rutten is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder. De benaming “groendorp” is niet voor niets: Rutten is ruim opgezet met veel groen. U woont hier dus in alle rust!
Rutten heeft zelf een aantal basisvoorzieningen.
Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod kunt u terecht in “Polderhoofdstad” Emmeloord. U vindt daar alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Veel inwoners van Rutten zijn meer op het Noorden georiënteerd. De afstand naar Lemmer – één van de mooiste dorpen van Friesland – is 5 km. Lemmer is een mooie en toeristische plaats en heeft vele winkels, medische voorzieningen, een strand en vele terrassen.
Voor de ontspanning maakt u een wandelingetje in het Kuinderbos of gaat u naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, het Lemsterstrand, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Rutten is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
Rutten heeft ook een busverbinding.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kap-woning in groendorp Rutten.
Het geheel is gelegen op een kavel van 255 m2 eigen grond.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en is straatgericht.
Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte uitgebouwd. Hier vindt u de keuken en het eetgedeelte. Van hieruit loopt u door de grote schuifdeur zo het overdekte terras op en de tuin in.
De begane grond vloer is aan de achterzijde voorzien van plavuizen en aan de voorzijde een parketvloer.
In de bijkeuken vindt u een grote inbouwkast en de achteringang.

Op de verdieping vindt u 3 slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer.
De zolder is momenteel één grote ruimte met een groot dakraam. Hier is eenvoudig een extra slaap- of werkkamer te realiseren.
De woning is gebouwd in 1995. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, heeft vloer- spouw- en dakisolatie en heeft (voorlopig) energielabel B.

Recente vernieuwingen aan de woning:
• Uitbouw achterzijde over de gehele breedte (2011)
• Dakkapel (2011)
• Gemoderniseerde badkamer (2016)
• Terrasoverkapping (2020)
• Buitenschilderwerk (2020)

Buiten
Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin en een eigen oprit met parkeerruimte voor 2 auto’s. Hier is ook nog ruimte voor een carport en/of garage.
Naast de woning staat een houten vrijstaande berging. Deze is geïsoleerd en voorzien van elektriciteit en een betonvloer.
Achter de woning ligt een nette tuin op het Zuiden. Daarachter ligt een groot stuk gemeentegroen, waardoor deze tuin een extra vrije ligging heeft.
De tuin heeft twee terrassen: één achter de woning onder de nieuwe terrasoverkapping en één achterin de tuin.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met toilet, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping.
- L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer.
- Halfopen keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. nieuwe koelkast en inductiekookplaat)
- Bijkeuken met achteringang

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar 2e verdieping
- Vernieuwde badkamer met toilet, wastafel en douchehoek
- 3 slaapkamers

2e verdieping:
- Zolder met groot dakraam
- CV-ketel (Vaillant 2008, eigendom)
- Wasmachine-aansluiting.

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime uitgebouwde 2-onder-1-kap-woning
- Dakkapellen voor en achter
- Tuin op het Zuiden met veel privacy door achtergelegen gemeentegroen
- Extra slaap-/werkkamer op 2e verdieping mogelijk.
- Rustig wonen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.232
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Dakraam, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

NOORDOOSTPOLDER FZ 286
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Gardeniers 28

€ 250.000 k.k.