• Verkocht onder voorbehoud

Badhuisstraat 5 3295 AA 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 205 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze charmante jaren ’30 2-onder-1kapwoning, met sfeervolle erker, is gelegen op een perceel van 205m² eigen grond, aan de rand van het centrum van ’s-Gravendeel.

Er is een sfeervolle woonkamer met erker en glas-in-loodramen aan de voorzijde, de royale landelijke keuken met inbouwapparatuur is aan de achterzijde gelegen. Er zijn 3 slaapkamers, een groot balkon/dakterras en een nette badkamer. De tuin met een grote berging én veranda is uitstekend onderhouden en gelegen op het zonnige zuidwesten.

De woning is gelegen aan de rand van het centrum op 2 minuten loopafstand van het centrum met een diversiteit aan dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Met bijvoorbeeld 20 autominuten of een half uurtje fietsen staat u al in Dordrecht-centrum voor een middagje winkelen of een hapje eten.

Wij laten met veel plezier deze charmante woning van binnen zien. Maak hiervoor gerust een vrijblijvende afspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde in een lange hal met toegang naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De sfeervolle en ruimtelijke woonkamer is een knusse plek voor een gezellige zithoek. Er zijn een sierkachel, erker met glas-in-loodramen en een hoog plafond, de houten vloer maakt de woonkamer compleet! De kelderkast bevindt zich in de woonkamer en heeft praktische planken voor voorraad- of schoonmaakspullen.
Vanuit de woonkamer loop je naar een tussenkamer waar eenvoudig een speelruimte of werkplek gemaakt kan worden, maar ook uitstekend kan dienen als een eetkamer. Hier is ook de toiletruimte met fonteintje en de Cv-kast.
De landelijke keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en past helemaal bij dit gezellige woonhuis! Er is meer dan voldoende werkblad (hardsteen) en opbergruimte in de crème kleurige keukenkasten. De echte hobbykok kan zijn/haar hart ophalen bij het grote 6-pits fornuis met wokbrander en een oven. Verder zijn er een koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Zet op een mooie dag de tuindeuren open en de tuin wordt een verlengstuk van de keuken.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop toegang naar 2 vaste kasten met hang- en leggedeelte, 2 slaapkamers, badkamer en het royale dakterras.
Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en eventueel te scheiden door het plaatsen van een muurtje. In beide kamers is de vloer afgewerkt met een lichte laminaatvloer.
De moderne en nette badkamer (2016) is afgewerkt in een taupe/witte kleurstelling van de tegels. Daarnaast is er een inloopdouche met regenkop, wastafelmeubel en een hangtoilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping is de derde slaapkamer met een ruimtescheppende kunststof dakkapel met een elektrisch rolluik. Er is achter knieschotten extra opbergruimte gemaakt en in de vaste kast.

TUIN
De tuin is via de zij-ingang te bereiken en vanuit de keuken. De tuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten, volwassen beplanting en siertegels. De overkapping maakt dat er al vroeg in het jaar van de zon genoten kan worden.
De aangebouwde stenen schuur is via de keuken en de tuin te bereiken. Er is een praktische werktafel, opbergruimte en elektra.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ---------
- Bouwjaar: 1938
- Woonoppervlakte: 109m²
- Perceelgrootte: 205m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ---------

- Cv-ketel Remeha Avanta (huur)
- Grotendeels dubbele beglazing
- Elektrisch rolluik op de kunststof dakkapel
- Raambekleding blijft hangen
- Eventueel zijn alle meubels ter overname

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ‘s-GRAVENDEEL ----------

Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.211
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, huur)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL F 2678
Kadastrale kaart
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
25 m² (5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Badhuisstraat 5

€ 350.000 k.k.