Groene Kruisstraat 11 3295 AH 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 379 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristiek half vrijstaand woonhuis met veel leefruimte op de begane grond, tuin, berging en parkeerruimte, gelegen in prettige woonwijk ‘de Nest’ op 379 m² eigen grond.

Op zoek naar een woning met veel ruimte beneden voor bijvoorbeeld werken aan huis of een speelkamer voor de kinderen? Dan is deze woning het bekijken zeker waard.

Het oorspronkelijke pand bestond uit een woonhuis met een grote garage/werkplaats. Het huis is gebouwd omstreeks 1938.

Er heeft een ingrijpende verbouwing plaatsgevonden, waarbij onder andere de garage is omgebouwd naar woonruimte. Hierdoor beschikt het pand dus over dubbele voorzieningen, met een extra grote kamer en een slaapkamer op de begane grond.
Voor diegene die de garage mist; deze kan door middel van het plaatsen van een nieuwe pui eenvoudig teruggebracht worden.

De indeling is globaal als volgt: entree, hal met meterkast en toegang tot de woonruimte aan de linkerkant. Deze bestaat uit een woonkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een slaapkamer (ook met vloerverwarming) met inbouwkast en een wastafel.
Aan de andere kant bevindt zich de woonkamer met daarachter de keuken. Deze is ingericht met een wandopstelling en uitgevoerd met een vaatwasser, vijfpits gaskookplaat en afzuigkap.
Een toog geeft toegang tot een ruime achterhal, die is afgewerkt met een fraaie wand- en vloertegel in Zuid-Europese stijl.
Hier bevinden zich de toiletruimte en de badkamer. Deze is ingericht met een inloopdouche, een wastafel op zuil en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (voorheen drie), waarvan er één is uitgevoerd met airconditioning. Ook is er een aparte toiletruimte met wastafel.

De tweede verdieping kan worden bereikt met een (steile) vaste trap. Hier is nog een extra kamer en een ruime zolderberging.

De gehele woning is uitgevoerd met dubbel glas. Ook aan dak-, vloer- en wandisolatie is de nodige zorg besteed. Daarnaast zijn in 2020 zestien zonnepanelen aangebracht, dus ook aan duurzaamheid is gedacht.
De ramen en kozijnen zijn uitgevoerd deels in hout en deels in kunststof.
Aan de achterkant van het huis is een inpandige stenen berging. In de leuk aangelegde tuin bevindt zich ook nog een houten berging. Vrij recent is nog een fraaie overkapping gemaakt, waar het heerlijk beschut vertoeven is.

Al met al een niet alledaags pand, met veel ruimte en mogelijkheden!

Kadastrale gegevens:
Gemeente ’s-Gravendeel, sectie F nummer 3899, groot 2 are en 85 centiare en sectie F nummer 3898, groot 94 centiare.
Tuinligging: noordwest

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 159 m²
Gebruiksopp. overig inpandig (tweede verdieping en berging): circa 27 m²
Gebruiksopp. extern: circa 10 m²
Inhoud woning: circa 610 m³

Bijzonderheden:
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Rolluiken (deels elektrisch) en zonwering
Vaillant combi-ketel 2004, jaarlijks onderhouden
Temperatuur cv kan op twee plekken geregeld worden (gescheiden systeem)
Buitenschilderwerk 2018

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.

Oplevering:
De oplevering kan in oktober 2021 plaatsvinden.

Nieuwsgierig? Kom dan eens vrijblijvend kijken en maak een afspraak met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.113
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
379 m²
Inhoud
610 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL F 3899
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S-GRAVENDEEL F 3898
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
64 m² (8 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Groene Kruisstraat 11

€ 495.000 k.k.