Roo-Valkstraat 10 d 3032 RD Rotterdam Agniesebuurt

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 28 februari 2022 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Vertoeven op een centrale, aangename en sfeervolle plek in Rotterdam! Dit 3-kamer appartement beschikt over een keurige afwerking, twee balkons en meer dan voldoende ruimte om jouw perfecte thuis van te maken. Met een ligging in het hart van de Ageniesebuurt, ben je in 5 minuten in het stadscentrum of op Rotterdam centraal. Vanuit deze droomwoning ontdek je de stad gemakkelijker dan ooit!

De woning is gelegen in de fijne Agniesebuurt. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Eudokiaplein en het Noordplein zijn om de hoek gelegen waar je terecht kunt voor diverse supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Het sfeervolle Oude Noorden bereik je binnen no time en laat je verrassen op het gebied van food, fashion & design. Voor gave urban hotspots in combinatie met ontspanning is de Hofbogen een must! Hier bevinden zich veel creatieve ondernemers en is er een luchtpark (1,9 km) gevestigd. Hoe tof! Ook het stadscentrum is op nog geen 5 minuten fietsafstand waardoor je zeer makkelijk de gezelligheid van de binnenstad kunt opzoeken. Tevens is het appartement ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20 en A13) en het openbaar vervoer. Geniet hier van de talloze mogelijkheden waardoor je steeds iets nieuws kunt ontdekken!

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree met postvakken en bellentableau. Via de trapopgang is het appartement te bereiken.

Derde etage:
Via de entree kom je in de diverse vertrekken. Stap hier vandaan binnen in het royale leefgedeelte en laat je verrassen door de hoogwaardige afwerking. Denk hierbij aan strak gestuukte wanden en een mooie robuuste houten vloer. Helemaal instap klaar! In deze lichte leefomgeving is het prima vertoeven door de aangename lichtinval, de riante zithoek en een sfeervolle eethoek. Ook buitenshuis kan er optimaal worden genoten. Aan de living grenst een zonnig balkon op het zuidoosten waar je een rustgevend uitzicht hebt op de groene binnentuinen. Wanneer je naar rechts kijkt, pak je een mooie view over de skyline van Rotterdam mee. Klinkt dit niet fantastisch?

Middels de schuifdeuren kom je in de slaapkamer van ca. 13 m2. Deze is voorzien van twee praktische inpandige kasten. Naastgelegen is de keuken gesitueerd. Profiteer hier van alle inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een 4-pits gasfornuis. Daarbij heb je hier een tweede balkon op het noordwesten. Ook de moderne afwerking is niet te missen. Deze past volledig bij het complete plaatje!

Aan de andere zijde is een tweede slaapkamer van ca. 7 m2 gevestigd. Richt deze bijvoorbeeld in als een werkkamer. Oneindig veel mogelijkheden!

Tevens heb je in de entree de badkamer en het separate toilet. De badkamer beschikt over alles wat je nodig hebt. Je hebt een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Berging:
Bij de woning behoort een separate berging (ca. 6 m2) welke in de onderbouw gesitueerd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1953
• Woonoppervlakte circa 58 m2
• Inhoud circa 192 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.