Rijksstraatweg 75 7231 AC Warnsveld Dorp Warnsveld

Uitgelichte kenmerken

  • 479 m² wonen
  • 1.825 m² perceel
  • 6 slaapkamers
Blikvanger Statig, exclusief woonhuis in detail gerestaureerd en gemoderniseerd

Omschrijving

De ultieme combinatie van stijlvolle historie, riante leefruimtes en hedendaags comfort. Dat biedt deze exclusieve villa met vier balkons, twee serres. Oorspronkelijk gebouwd in 1916 maar vanaf 2020 tot heden is het geheel intern en extern tot in detail gerestaureerd. Waarbij karakter en een zeer hoogwaardig comfort de maatstaf zijn geweest. De met zorg teruggebrachte details uit de bouwperiode vormen samen met de fraaie eikenhouten vloeren, marmeren hal, het luxe sanitair en de moderne keukeninrichting een prachtig geheel. Er is ongelofelijk veel tijd en aandacht besteed om deze villa tot een daadwerkelijke droomvilla te transformeren.

Het woonoppervlakte van 479 m² is verdeeld over 3 etages. Vanuit de imposante hal zijn een riante woonkamer met een en-suite televisiekamer, eetkamer, twee serres, werkkamer en de woonkeuken met de bijkeuken bereikbaar. Op de verdieping zijn er 4 slaapkamers, 2 badkamers en een luxe inloopgarderobe. Op de 2e etage zijn de 3e badkamer en nog 2 slaapkamers afgewerkt.

Het geheel is prachtig vrij gelegen op een met taxushagen omheind perceel van 1.825 m2. Aan de voorzijde ligt het huis deels verscholen. Toegang wordt verkregen via de gietijzeren toegangspoort dat het huis nog meer cachet geeft. De oprit leidt naar de voordeur en het achter terrein met royale parkeermogelijkheden voor bezoekers.

Het houten bijgebouw biedt bergruimte voor tuingereedschap en/of fietsen. Via een afsluitbare poort zijn de grote tuin met het gazon en de twee riante terrassen bereikbaar. Het hoofdterras ligt het grootste deel van de dag heerlijk in de zon. Heerlijk is het om hier met familie en vrienden te genieten van de mooie dingen in het leven. Of om onder het genot van koffie en een drankje het buitenleven te ervaren in deze prachtige omgeving.
Aan de rand van het tweede terras staan plantenborders met rododendrons. De gehele tuin kan via een sproei-installatie worden beregend waarbij het water wordt betrokken vanuit een eigen waterbron.

De woning heeft een markante bouwstijl. Alle ramen hebben isolerende beglazing en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De buitenzijde is in 2021 volledig gerestaureerd en professioneel geschilderd in stijlvolle tinten. Hierdoor komt de detaillering van de bouwstijl nog beter tot zijn recht. Dit unieke huis met een uitzonderlijk fraaie uitstraling verkeert derhalve in een perfecte staat van onderhoud.

Het geheel ligt op een prominente locatie aan de Rijksstraatweg waarlangs in de loop van de 19e eeuw vooral buitenhuizen van rijke Zutphense notabelen zijn gebouwd. Het is een prachtige plek om te wonen. De plaats Warnsveld, aan de oostzijde van Zutphen, heeft een intieme dorpskern. Dicht bij scholen, bushalte, winkelcentrum van Warnsveld en op 10 minuten fietsenafstand van het centrum van Zutphen en het treinstation. Kastelen, landgoederen en uitgestrekte bossen liggen vlakbij evenals rivier De Berkel met prachtige wandel- en fietsroutes. Ook de bereikbaarheid naar Lochem, Apeldoorn, Deventer en Arnhem is goed.

Begane grond: Achter de statige voordeur bevindt zich een monumentale hal met een marmeren vloer. De uitstraling van deze imposante ruimte wordt versterkt door de fraaie trappartijen met vide en het daarboven gelegen glazen plafond van de tweede verdieping.

Via toogvormige doorgangen zijn de riante toiletruimte en garderobe bereikbaar. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de woonkamer met een en-suite televisie kamer. De woonkamer staat in verbinding met twee serres en een riante werkkamer. De sfeer in alle vertrekken wordt benadrukt door de eiken houten visgraat vloeren, de prachtige hoge raampartijen met uitzicht op de tuin, openslaande deuren naar de tuin en de fraai gestucte wanden en hoge plafonds met originele ornamenten.

Aan de linkerzijde van de hal is de woonkeuken ingericht. De tweedelige keuken opstelling heeft een zwarte kastenwand en een 4 meter lang wit kookeiland met een keramiek werkblad met marmer decor. In het eiland zijn de Bora inductie kookplaat met afzuiginstallatie, de Quooker kraan, vaarwasser en twee pop-up stopcontacten ingebouwd. De grote laden bieden veel bergruimte. Aan het eiland kan bovendien met krukken gezeten worden. In de zwarte kastenwand is Siemens inbouwapparatuur ingebouwd om de hobby kok van dienst te zijn. Bestaande uit een oven met magnetronfunctie en een oven met stoomfunctie, een grote koelkast met vriesgedeelte en een wijn-klimaatkast.
De woonkeuken heeft openslaande deuren naar het terras en biedt royale ruimte voor de plaatsing van een grote eettafel. Aan de achterzijde van de keuken is er nog de stijlvolle eetkamer ingericht. Vanuit deze kamer is de provisiekelder bereikbaar. De tweede deur geeft toegang tot de bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte heeft tevens een deur naar de tuin.

1e Verdieping:
De imposante trapopgang leidt naar de U-vormige vide. Deze verbindt de vier slaapkamers en twee badkamers. De gehele verdieping is voorzien van een eiken houten vloer. Twee slaapkamers hebben openslaande deuren naar een eigen dakterras. Alle ramen en buitendeuren op deze verdieping zijn voorzien van luxe shutters. De master bedroom heeft een grote inloopgarderobe en een riant uitgevoerde badkamer met luxe sanitair. Ingericht met een breed wastafelmeubel met spiegelkast, een dubbele inloopdouche met glaswand en XL douchekoppen, handdouche en een vrijstaand ligbad. De badkamer heeft tevens openslaande deuren naar één van de dakterrassen.

De tweede badkamer is ingericht met een wastafelmeubel en een inloopdouche. Ook zijn er aansluitpunten voor wasmachine en droger aanwezig. De verdieping heeft een separate toiletruimte.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot een slaapkamer en een badkamer voorzien van een wastafel en een inloopdouche met een hardglazen wand. Via een kleine opstap is de ruime -, sport of hobbykamer bereikbaar voorzien van boekenkasten, vaste kasten en een trap naar een vide. In de vloer van deze kamer bevindt zich de doorkijk naar de ondergelegen hal van de entree.
Vanuit deze ruimte is nog een slaapkamer bereikbaar en een zolderberging waar de tweede CV-ketel (2016) hangt. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een eiken houten vloer afwerking.

Het geheel laat zich nauwelijks in woorden vangen maar spreekt de omschrijving u aan? Dan bent u van harte welkom om de ruimte en de sfeer zelf te komen ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.132
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
479 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
1.825 m²
Inhoud
2.225 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WARNSVELD I 3570
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WARNSVELD I 3750
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksstraatweg 75

€ 1.500.000 k.k.