Funderingsrisico in je taxatierapport: wat betekent het voor je (ver)koop?

Dit kun je doen om problemen in het aan- of verkoopproces te voorkomen

In het taxatierapport, dat je bij aankoop van een huis nodig hebt voor je hypotheekaanvraag, staat sinds 1 april 2026 ook informatie over het funderingsrisico van het huis. Taxateurs zijn verplicht om door middel van een score A tot en met E aan te geven hoe groot het risico op funderingsproblemen is. Wat betekent deze score precies voor jou als koper? Of als verkoper?

Door verzakking en klimaatverandering lopen volgens schattingen van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) meer dan een half miljoen huizen in Nederland risico op funderingsproblemen. Schade aan de fundering herstellen kost veel geld. Daarom moeten taxateurs nu verplicht een indicatie geven van het funderingsrisico in het taxatierapport.

Wat betekenen de funderingsrisicoklassen A tot en met E?

Zo’n indicatie is iets anders dan een bouwkundige keuring of een funderingsonderzoek. Een taxateur kan op basis van bijvoorbeeld de locatie, het bouwjaar en bekende funderingsproblemen in de omgeving aangeven hoe hoog het risico is. Op basis daarvan krijgt een huis funderingslabel.

Het funderingsrisico wordt aangegeven met de letters A tot en met E:

A: zeer laag risico op funderingsproblemen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij nieuwbouw met een fundering op betonpalen.
B: laag risico. Er zijn wel factoren die het risico zouden kunnen verhogen, zoals houten palen of een fundering die niet op heipalen staat.
C: matig risico. Bepaalde onderdelen in de funderingsconstructie of de ondergrond zijn gevoelig voor funderingproblemen.
D: hoog risico. Nader bouwkundig onderzoek wordt sterk aanbevolen of is verplicht.
E: zeer hoog risico of vastgesteld probleem. Er zijn aanwijzingen voor schade aan de fundering, zoals scheuren in de muren of verzakking. Aanvullend onderzoek is nodig.

Valt jouw huis in klasse A tot en met C? Dan zijn er verder meestal geen gevolgen voor het verkoopproces.

Valt jouw huis in klasse D of E? Dan rondt de taxateur het rapport pas af na aanvullend onderzoek. Dat kan (grote) gevolgen hebben voor de financiering van je huis.

Wat moet je als koper doen als je huis in een hoge risicoklasse valt?

Bij een risicoklasse D of E is aanvullend funderingsonderzoek nodig. Meestal wordt eerst een zogenoemde QuickScan of Fase 0-onderzoek geadviseerd. Dat kost gemiddeld tussen de 300 en 800 euro. Een QuickScan is geen volledig funderingsonderzoek, maar een visuele inspectie zonder hak- of breekwerk. Er wordt dan onder meer gekeken naar zichtbare signalen die wijzen op problemen, zoals scheefstand en scheuren.

Blijkt uit de scan dat die signalen er zijn, dan is de volgende stap een uitgebreider funderingsonderzoek. Dat is een technisch onderzoek naar de staat van de fundering, dat ook inzage geeft in de herstelkosten. Afhankelijk van hoe uitgebreid dit onderzoek wordt gedaan (Fase 1 of Fase 2), lopen de kosten uiteen van ongeveer 1200 tot 5000 euro.

Gevolgen van verhoogd funderingsrisico voor je hypotheek

Hypotheekverstrekkers kunnen een hypotheekaanvraag weigeren als je huis in klasse D of E valt. Of je maximale hypotheek verlagen, vanwege de te verwachten herstelkosten. Hierdoor lukt het misschien niet meer om de financiering rond te krijgen. Dit probleem wordt extra groot als je hebt gekocht zonder voorbehoud van financiering.

Voor verkopers heeft dit ook gevolgen: hun huis wordt moeilijker verkoopbaar en de woningwaarde daalt waarschijnlijk.

Hoe kun je problemen als gevolg van een hoog funderingsrisico voorkomen?

Hoewel het goed is dat het nieuwe funderingslabel inzicht biedt in funderingsrisico’s, wil je die informatie als (ver)koper natuurlijk liever eerder in het aan- of verkoopproces weten.

Dit kun je doen om op tijd inzicht te krijgen in mogelijke funderingsproblemen:

• Check of het huis in een risicogebied staat. Dat kan bijvoorbeeld via de website van het KCAF.

• Let op tekenen van verzakking of funderingsproblemen, zoals scheuren of scheefstand.

• Laat een bouwkundige keuring doen.

• Laat preventief een QuickScan of Fase 0-onderzoek doen.

Daarnaast kun je je aan- of verkoopmakelaar om advies te vragen. Die kan je helpen om tijdig inzicht te krijgen in de staat van de fundering en adviseren of een bouwkundige keuring of preventief onderzoek raadzaam is. Ook kan je makelaar je helpen bij het bepalen van vervolgstappen, zoals:

• Maatregelen die je als verkoper kunt nemen om schade aan de fundering te voorkomen.

• Bepalen van een passend bod of een passende vraagprijs.

• Opnemen van een voorbehoud of clausule in de koopovereenkomst.

Als funderingsproblemen pas bij de taxatie aan het licht komen, is het vaak al te laat. Door op tijd onderzoek te doen, houd je de regie zelf in handen en kun je problemen achteraf misschien voorkomen. Kort samengevat: dit betekent het funderingslabel voor jou

Ben je koper?

• Check de funderingsscore in het taxatierapport goed

• Bij klasse D of E: laat aanvullend onderzoek doen

• Houd rekening met extra kosten en mogelijke gevolgen voor je hypotheek

Ben je verkoper?

• Zorg dat je op tijd inzicht hebt in het funderingsrisico

• Overweeg vooraf een QuickScan of bouwkundige keuring

• Houd rekening met invloed op de verkoopprijs en onderhandeling