Waarom zijn huizen in Zuidlaren zo populair?

‘Zuidlaren is superaantrekkelijk voor gezinnen’

Berend Botje ging in het bekende kinderliedje al met zijn scheepje uit varen naar Zuidlaren. Inmiddels weten steeds meer mensen dit Drentse dorp te vinden: afgelopen jaar bekeken Funda-zoekers huizen in Zuidlaren gemiddeld het meest van heel Nederland. Waarom is dit zo’n gewilde plek om te wonen?

Het brinkdorp Zuidlaren ligt in Noord-Drenthe en telt iets meer dan 10.000 inwoners. Het is onderdeel van de gemeente Tynaarlo. Makelaar Dennis van der Veen van makelaarskantoor Wildveen in Zuidlaren woont er sinds 2002. Hoewel hij van oorsprong uit Den Haag komt, wil hij hier nooit meer weg. ‘De dynamiek is hier anders dan in de grote steden in de Randstad, veel gemoedelijker. De inwoners zijn rustig en positief ingesteld, veel mensen kennen elkaar. Uit onderzoek is weleens gebleken dat Noord-Drenthenaren de gelukkigste mensen van Nederland zijn, dat klopt denk ik wel.’

Oud-studenten en remigranten

Het afgelopen jaar werden huizen in Zuidlaren naar verhouding het vaakst bekeken op Funda. Waar huizen in de rest van Nederland gemiddeld zo’n 106 ‘views’ per huis kregen, waren dat er in Zuidlaren maar liefst 253.

‘Zo’n 40% van de kopers komt uit de stad Groningen’, zegt Van der Veen. ‘Vaak zijn dit oud-studenten – afkomstig uit verschillende delen van het land – die na hun studie in deze regio willen blijven wonen. Ook zien we veel dertigers terugkeren die hier zijn geboren en getogen en daarna naar het westen vertrokken voor hun werk.’

Van vergrijzing naar verjonging

De afgelopen jaren is de populatie van Zuidlaren volgens Van der Veen enorm verjongd. ‘We hebben een hele goede verbinding met de stad Groningen; elke twaalf minuten vertrekt er een bus naartoe. Ook heb je hier goede voorzieningen, waaronder een gezellige dorpskern met veel winkels. Dat maakt het superaantrekkelijk voor jonge gezinnen. De vijf basisscholen die we hebben, zijn inmiddels allemaal uit hun onderkomen gegroeid.’

Ook interessant: in 2014 werd Zuidlaren uitgeroepen tot groenste dorp van Europa. ‘Het dorp telt zeven brinken met veel bomen en groen. Buiten het dorp vind je bossen en landerijen en verschillende natuurgebieden die zich steeds meer uitbreiden.’

Meer huis voor je geld

Huizen in Zuidlaren waren ooit wat betaalbaarder dan in Groningen, maar dat is volgens Van der Veen helaas verleden tijd. ‘We hebben hier nu huizen te koop staan tussen de 1,1 en 1,5 miljoen euro, dat was een paar jaar geleden ondenkbaar. Toch krijg je er nog wel steeds meer huis voor je geld dan in bijvoorbeeld de Randstad. Vooral twee-onder-een-kappers van rond de 6 ton en kleine vrijstaande woningen zijn een hit.’

Wie in Zuidlaren wil kopen, moet er volgens hem wel snel bij zijn. ‘Op huizen waar je direct in kunt trekken, krijgen we tussen de vijftien en dertig reacties. Moet er nog wat opgeknapt worden, dan zijn het er ongeveer tien. De concurrentie is dus groot voor potentiële kopers.’

Mocht het in Zuidlaren niet lukken, dan is het nabijgelegen Annen volgens Van der Veen een leuk alternatief. ‘Dat is een gezellig dorp met een aantal voorzieningen. Zoek je iets betaalbaarders, dan zou je kunnen kijken in Gieten. Daar is ook wat meer aanbod.’

Bastiaan Hollander (46) woont al bijna 25 jaar in Zuidlaren

‘Ik ben geboren in Midlaren, hier vlakbij, maar woon nu al ruim 24 jaar met mijn vrouw en twee dochters in een verbouwd jarendertighuis in Zuidlaren. Het fijne aan wonen in Zuidlaren is dat je hier alles hebt: scholen, winkels, noem maar op. We kunnen overal naartoe lopen. Voor noordelijke begrippen ligt het bovendien heel gunstig: binnen drie kwartier zit je in Zwolle en in minder dan twee uur ben je in Amsterdam. Ideaal dus als je op het Westen georiënteerd bent.

Ondanks het groeiend aantal forenzen is het dorpsgevoel hier volledig behouden gebleven. De jaarlijkse tienkamp en de feestdagen rondom de Zuidlaardermarkt zijn daar goede voorbeelden van. Als ik door dit sfeervolle brinkdorp wandel, met z’n gezellige terrassen en horeca, raakt mij dat nog steeds.’