Voor het eerst een appartement kopen? Dit moet je weten
Dé checklist voor je eerste appartement
Een appartement kopen werkt net even anders dan een huis kopen. Je deelt een gebouw met anderen en daar horen bepaalde rechten en plichten bij, zoals lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren. Welke zaken zijn belangrijk om van tevoren te weten en op te letten als je een appartement gaat bezichtigen? Een checklist.
✅ Check de hoogte van de servicekosten (of VvE-bijdrage)
Als eigenaar van een appartement betaal je maandelijks servicekosten, ook wel VvE-bijdrage genoemd. Die komen boven op je maandlasten en gaan bijvoorbeeld naar het onderhoud, schoonmaak, gezamenlijke voorzieningen, verplichte verzekeringen en het reservefonds voor toekomstig (groot) onderhoud. Je toekomstige buren betalen mogelijk meer of minder servicekosten dan jij, omdat de hoogte van de VvE-bijdrage afhankelijk is van de grootte van elk appartement.
Waarop letten? Lijken de servicekosten ongebruikelijk hoog? Check in de begroting van de VvE, die je kunt opvragen bij de makelaar of het VvE-bestuur, waar de kosten op gebaseerd zijn. Misschien zijn de stookkosten inbegrepen of is er achterstallig onderhoud. Zijn ze juist opvallend laag? Dan is er mogelijk te weinig geld gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Check dus ook of er grote onderhoudsprojecten gepland zijn die de komende jaren zullen leiden tot hogere servicekosten.
✅ Hoe functioneert de Vereniging van Eigenaren?
Bij de aankoop van een appartement word je automatisch lid van de VvE. Samen met de andere bewoners ben je namelijk verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de entree en voorzieningen, zoals een lift. Een goed functionerende VvE is belangrijk voor je woningwaarde en voorkomt onverwachte kosten.
Waarop letten? Controleer of de vereniging staat ingeschreven bij de KvK, jaarlijks vergadert en een duidelijke administratie heeft. Kijk ook of er een goed gevuld reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zijn. Vraag eventueel de notulen van de laatste VvE-vergaderingen om inzicht te krijgen in besluiten die zijn genomen en onderwerpen die spelen. Een niet-actieve of ‘slapende’ VvE kan leiden tot onverwachte onderhoudskosten en maakt het bij sommige geldverstrekkers ook moeilijker om een hypotheek te krijgen.
VvE uitgelegd: 7 dingen die je moet weten als koper van een appartement
Als je een appartement koopt, word je automatisch lid van de VvE. Maar wat houdt dat eigenlijk in?
✅ Ken je rechten en plichten als eigenaar
Een appartement kopen betekent juridisch gezien twee dingen: mede-eigendom van het gebouw én het exclusieve gebruiksrecht van jouw eigen appartement. In de splitsingsakte staat precies omschreven wat jouw rechten zijn, welk deel van het gebouw bij jouw appartement hoort (zoals een berging of parkeerplaats) en welke delen gemeenschappelijk eigendom zijn.
Waarop letten? Check in het splitsingsreglement, dat onderdeel is van de splitsingsakte, of er beperkingen zijn ten aanzien van het gebruik van jouw appartement. Mag je het verhuren? Hoe wordt het onderhoud van de lift verdeeld? Hoe zwaar telt jouw stem bij beslissingen van de VvE? Bekijk ook of er een huishoudelijk reglement is. Daarin staan de geldende gedragsregels, bijvoorbeeld of je je was buiten mag drogen, planten aan je balkon mag hangen of tijdelijk je vuil of fiets op de galerij mag zetten.
Appartement kopen met een makelaar?
Wil je zeker weten dat je niets over het hoofd ziet wanneer je een appartement koopt? Schakel dan een aankoopmakelaar in. Die weet precies waar je op moet letten en heeft de juridische kennis om alle aktes en documenten die bij een appartement horen te beoordelen.
