VvE uitgelegd: 7 dingen die je moet weten als koper van een appartement
Dit wil je weten over de Vereniging van Eigenaren
Koop je een appartement, dan word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Als je daar nog niet eerder mee te maken hebt gehad, is het handig om te weten wat een VvE doet en wat dit verplichte lidmaatschap precies inhoudt. Met deze veelgestelde vragen en antwoorden weet je precies wat je kunt verwachten.
Ga je voor het eerst een appartement kopen? Let dan hierop
Wat zijn belangrijke zaken om van tevoren te weten als je een appartement gaat kopen of bezichtigen?
1. Wat is een VvE eigenlijk?
Alle bewoners die een appartement hebben gekocht in hetzelfde gebouw, vormen samen de Vereniging van Eigenaren. Als je een appartement koopt, word je namelijk ook mede-eigenaar van het gebouw en de gezamenlijke ruimtes en voorzieningen.
De VvE zorgt ervoor dat het gebouw onderhouden wordt, verzekerd is met een opstalverzekering en dat er geld wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Daarvoor betalen alle leden maandelijks een VvE-bijdrage of servicekosten. Soms is er ook nog een aparte VvE voor mandelige terreinen, zoals een binnentuin of parkeergarage die onderdeel is van een complex met meerdere woningen.
2. Is lid worden van de VvE verplicht?
Ja, als je een appartement koopt in een gebouw dat is gesplitst in meerdere appartementen, hoort daar automatisch het lidmaatschap van de VvE bij. Deze verplichting staat ook in de wet, omdat alle bewoners samen verantwoordelijk zijn voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Je kunt je lidmaatschap daarom ook niet opzeggen.
3. Wat wordt van mij verwacht als VvE-lid?
Als lid betaal je maandelijks een VvE-bijdrage. De VvE moet minimaal eenmaal per jaar een Algemene Ledenvergadering organiseren om te stemmen over belangrijke besluiten, zoals de besteding van het geld. Soms besteden bewoners het VvE-beheer uit aan een professionele partij, die alle administratieve en bestuurlijke zaken regelt. Je bent niet verplicht om deel te nemen aan VvE-vergaderingen, maar dit is natuurlijk wel aan te raden als je wilt meebeslissen.
Daarnaast wordt van je verwacht dat je je houdt aan de regels die door de VvE zijn opgesteld. Die kunnen bijvoorbeeld gaan over wat je wel en niet met je appartement mag doen, geluidsoverlast of waar je je fiets wel en niet mag neerzetten.
4. Waar vind ik informatie over de VvE?
Belangrijke informatie over de VvE vind je in:
De splitsingsakte en het splitsingsreglement: hierin staat onder meer wat jouw rechten en plichten als eigenaar zijn en welke delen van het gebouw gemeenschappelijk eigendom zijn.
Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP): hierin staat welk onderhoud er (op termijn) moet gebeuren, wanneer dit moet plaatsvinden en hoeveel geld ervoor nodig is.
Het huishoudelijk reglement: hierin staan geldende gedragsregels, bijvoorbeeld of het is toegestaan om planten aan je balkon te hangen. Niet elke VvE heeft een huishoudelijk reglement.
De notulen van de VvE: hierin kun je terugvinden wat er binnen de vereniging gaande is en welke onderwerpen tijdens de laatste vergadering zijn besproken.
Als je van plan bent een appartement te kopen, kun je deze documenten opvragen bij de verkoopmakelaar. Belangrijk om alles goed door te nemen vóór je besluit het appartement te kopen. De verkoper is ook verplicht om deze documenten aan te leveren.
5. Wat moet ik weten over de VvE vóór ik een appartement koop?
Check of de VvE goed functioneert: is er een meerjarenonderhoudsplan? Is er voldoende geld beschikbaar in het reservefonds voor groot onderhoud? En wordt er minimaal eenmaal per jaar een Algemene Ledenvergadering georganiseerd?
Een niet-actieve of ‘slapende’ VvE is niet alleen in strijd met de wet, maar kan ook een negatief effect hebben op je woningwaarde en leiden tot onvoorziene kosten, omdat er geen geld is gereserveerd voor onderhoud. Hierdoor wordt ook het aanvragen van een hypotheek een stuk lastiger. Hypotheekverstrekkers willen namelijk de garantie hebben dat het appartement dat jij in onderpand geeft niet in waarde zal dalen door achterstallig onderhoud.
6. Wat als ik het niet eens ben met een besluit van de VvE?
In principe geldt voor alle besluiten die een VvE neemt dat de meeste stemmen gelden. Voor sommige besluiten is een minimum aantal stemmen nodig en soms verschilt het aantal stemmen per appartementseigenaar. Dit staat omschreven in de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Hierin staat bijvoorbeeld ook of bewoners op de begane grond moeten meebetalen aan het onderhoud van de lift.
Ben je het niet eens met een besluit en heb je hiervoor een gegronde reden? Dan kun je in eerste instantie bezwaar maken bij het VvE-bestuur. Leidt dit niet tot een oplossing, dan kun je bij voldoende steun van medebewoners vragen om een buitengewone algemene vergadering, en als ook dat niet helpt, juridische hulp inschakelen.
7. Hoe komt een VvE tot stand bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouwappartementen wordt de VvE meestal al tijdens de bouw opgericht door de projectontwikkelaar en de notaris. Die laatste stelt de splitsingsakte op en regelt de inschrijving bij de KvK. De projectontwikkelaar is vaak de eerste bestuurder. Die nodigt alle appartementseigenaren uit voor de eerste ledenvergadering. Vanaf dat moment is de VvE actief en kunnen de leden samen besluiten wie het bestuur gaan vormen, wie de voorzitter wordt en welke twee leden de kascommissie vormen.
Appartement kopen met een makelaar?
Wil je zeker weten dat je niets over het hoofd ziet wanneer je een appartement koopt? Schakel dan een aankoopmakelaar in. Die weet precies waar je op moet letten en heeft de juridische kennis om alle aktes en documenten die bij een appartement horen te beoordelen.
Geraadpleegde bronnen:
