Buurten met makelaars: slim zoeken in Arnhem

In welke buurten maak je de meeste kans?

Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van Funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.

In de serie Buurten met makelaars lichten we veelbelovende buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op Funda. Deze keer bespreken we Arnhem, samen met makelaar Erwin Broersma van BMV Makelaars en bewoner Dylan.

Arnhem

Gemiddelde vraagprijs: € 474.963
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 3905
Populaire buurten: Gulden Bodem, Sonsbeekkwartier, Angerenstein en Burgemeesterswijk

Hoe zou je de woningmarkt in Arnhem karakteriseren?

‘Over de kook. Het is in heel Nederland hetzelfde. De mensen zijn leuk, het contact op open dagen is leuk, maar je merkt ook de frustratie als iemand voor de zoveelste keer achter het net vist.

Aan de andere kant zie je potentiële kopers die heel laconiek zijn geworden. Ze zijn het inmiddels gewend dat een bezichtiging of bieding op niets uitloopt. Door de nieuwe huurwet en de box 3-heffing zijn er wel aardig wat voormalige huurwoningen vrijgekomen, waardoor er voor starters zeker wat te kopen valt. Maar de prijzen blijven hoog. Er wordt in Arnhem weinig gebouwd, de stad is omringd door Natura 2000-gebied. Dat legt een grote druk op de bestaande woningvoorraad, vooral in het midden- en hoge segment. Qua bouw gebeurt er weinig.’

Wat is jouw advies aan huizenzoekers in Arnhem?

‘Een inkoppertje: zet een zoekopdracht uit bij een makelaar. Dat heeft echt toegevoegde waarde. En doe je huiswerk. Laat een financieel adviseur uitzoeken wat je mogelijkheden zijn. Er wordt enorm veel geld geboden voor huizen die dat niet waard zijn; tel tot tien. Koop je een appartement? Kijk dan ook even naar de kosten voor de VvE. Die kunnen zomaar oplopen tot 300 euro - realiseer je dat dit bovenop je maandlasten komt. Een goede makelaar adviseert je soms ook om juist níet te bieden. Je moet ergens een grens trekken.’

Welke buurten in Arnhem zijn het gewildst?

‘In het topsegment is dat de wijk Gulden Bodem. En verder zijn Sonsbeekkwartier, Angerenstein en Burgemeesterswijk erg geliefd.’

Tip

Nieuwe buurten ontdekken in jouw zoekgebied?

Wist je dat je over elke buurt op Funda informatie kunt vinden over de inwoners, voorzieningen en woningmarkt? Klik boven- of onderaan de pagina van een huis dat je bekijkt op de naam van de buurt.

Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?

1. Arnhemse Allee

Gemiddelde vraagprijs: € 431.761 | Gemiddelde prijs per m²: € 4176

‘Arnhemse Allee ligt in Arnhem-Noord. Deze wijk is gebouwd in de jaren ’70-’80. Je krijgt er veel waar voor je geld, maar de huizen zijn wat minder sexy – je vindt er geen mooie gevels, bijvoorbeeld. Wat je er wel vindt, zijn nog redelijk betaalbare woningen van rond de 450.000 euro. Er staan veel fijne gezinshuizen en de omgeving is groen; het ligt op een wat glooiende heuvel. De wijk heeft voldoende voorzieningen en is wat mij betreft echt ondergewaardeerd: je rijdt erlangs, niet doorheen. Arnhemse Allee is kindvriendelijk, zonder drukke wegen. En het ligt vlak bij een sportpark, het zwembad en je bent zo in de stad.’

2. Klarendal

Gemiddelde vraagprijs: € 331.721 | Gemiddelde prijs per m²: € 4126

‘Klarendal was in een ver verleden een achterstandswijk. Veel Nederlanders kennen het nog als een Vogelaarwijk: een door het ministerie aangewezen kwetsbare wijk. De woningen zijn klein en vooroorlogs. Echte arbeiderswoningen en heel erg geschikt voor starters zonder kinderen. Je vindt er een mix van sociale huur en koopwoningen. Het is nog steeds een volkswijk, maar wel echt een goed opgeknapte buurt. Er staan huizen van zo’n 60 m² met een vraagprijs vanaf 275.000 euro. Klarendal heeft hippe tentjes en steeds meer leuke winkeltjes. Het ligt dicht tegen het centrum aan en is met het Posttheater een culturele en creatieve wijk.’

3. Elderveld

Gemiddelde vraagprijs: € 354.664 | Gemiddelde prijs per m²: € 3063

‘Elderveld ligt in Arnhem-Zuid tegen de Vinex-wijk Schuytgraaf aan. Ook hier weer minder sexy huizen, maar wel veel huis voor je geld. Voor iets meer dan 133 m² is de vraagprijs zo’n 375.000 euro. De wijk is iets minder ‘hip & happening’, maar je vindt er wel volop scholen, winkels en het openbaar vervoer is er goed geregeld. Er wonen inmiddels veel jonge mensen, die hun huizen allemaal verbeteren.

Een lelijk eendje kopen kan heel interessant zijn, is mijn advies aan starters. Pak het opknappen in delen aan. Op een instapklaar VT-wonenhuis wordt fors overboden. Als je zoiets zelf kunt realiseren, kan een woning in Elderveld echt een heel goede investering voor de langere termijn zijn.’

Dylan en Roos: ‘Elderveld voelt als een klein dorpje’

Dylan (31) en Roos (25) kochten een huis in Elderveld. ‘Deze wijk heeft veel groen en in tien minuten zit je met het openbaar vervoer in het centrum van Arnhem. Op de fiets doen we er een half uurtje over en alle uitvalswegen zijn heel dichtbij. Onze tussenwoning met tuin is een voormalige huurwoning. Het huis stond leeg. Op basis van wat foto’s zouden we het nooit hebben gekocht, maar toen we er tijdens een Open Huizen Dag doorheen liepen, zagen we de mogelijkheden.

Alles moet aan het huis gedaan worden. De benedenverdieping heeft onze prioriteit. Boven wordt het een wat langeretermijnplanning. We hebben inmiddels kennisgemaakt met de buren; heel leuke mensen. En vrienden van ons wonen hier, dus we hebben al heel goed de leuke sfeer kunnen proeven. We hebben dit huis van 132 m² voor minder dan 400.000 euro kunnen kopen. Deze wijk voelt voor ons echt als een klein dorpje dat aan Arnhem zit vastgeplakt. We zijn heel blij met onze aankoop.’