Buurten met makelaars: slim zoeken in Leiden

In welke buurten maak je de meeste kans?

Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van Funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.

In de serie Buurten met makelaars lichten we veelbelovende buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op Funda. Dit keer gaan we naar Leiden, een stad die in 2025 maar liefst 22,7 miljoen zoekopdrachten kreeg op Funda. Daarmee eindigde de Sleutelstad op de 15e plek, tussen Tilburg en Den Bosch. Makelaar Rick Rijnbeek van Hypodomus Leiden en bewoner Larissa vertellen in welke buurten je zeker óók eens zou moeten kijken.

Leiden

Gemiddelde vraagprijs: € 540.607
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 5554
Populaire buurten: centrum, de Burgemeesterswijk, de Professorenwijk en Groenoord.

Hoe zou je de woningmarkt in Leiden karakteriseren?

Rick Rijnbeek: ‘Net als in andere grote steden in Nederland is ook hier het aanbod te krap voor de vraag. Leiden heeft altijd al veel aanwas van buitenaf gehad, denk aan mensen die hier naartoe komen om te studeren of te werken in het BioSciencepark.

Vanwege de nieuwe belastingregels verkopen beleggers alles wat kleiner is dan 40 m², want zulke kleine huizen verhuren is niet meer rendabel. Die huizen worden veelal gekocht door jongeren. Dan heb je het over een klein appartement in het centrum waar je zo 325.000 tot 400.000 euro voor moet betalen. Ik hoop dat de verkoopprijs in de toekomst een beetje stabiliseert, maar ik vrees het ergste. Leiden is vol en er wordt te weinig bijgebouwd.’

Wat is jouw advies aan huizenzoekers in Leiden?

‘Zorg dat je weet wat je wilt en waar je prioriteiten liggen. Leiden is niet groot. Waar je voor 325.000 euro in het centrum een appartement van 40 m² hebt, kun je voor datzelfde bedrag in de Componistenbuurt een appartement van 78 m² kopen, terwijl je in minder dan een kwartiertje fietsen in het centrum zit. Het is maar hoe belangrijk de locatie voor je is. Ik woon zelf net over de brug in Leiderdorp, op vijf minuten fietsen van het centrum. Daar heb je ook meer vierkante meters voor je geld.

Wil je voorlopig nog geen gezin? Dan is klein wonen prima. Maar heb je een kinderwens, dan zijn die extra vierkante meters wel handig. Starters hebben tegenwoordig best wat noten op hun zang. Kijk ook naar groeimogelijkheden, zou ik zeggen. Je kunt ook kiezen voor een huis dat afwijkt van je ideaalplaatje, maar waar je wel van alles mee kunt. Verkijk je alleen niet op een kluswoning: álles moeten veranderen, kan je onder de streep net zo veel kosten als een instapklaar huis.’

Welke buurten in Leiden zijn het gewildst?

‘De Burgemeesterswijk en de Professorenwijk, aan de zuidkant van Leiden, zijn erg gewild. Daar vind je karakteristieke jarendertighuizen. Nieuwbouw is in Leiden ook geliefd, dat is er namelijk niet veel. Met nieuwbouw bedoel ik alles jonger dan twintig jaar. Groenoord is een goed voorbeeld van zo’n wijk.’

Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?

1. De Kooi

Gemiddelde vraagprijs: € 446.347 | Gemiddelde prijs per m²: € 5710

‘De Kooi was vroeger een volksbuurt. Inmiddels is daar geen sprake meer van. Je vindt er tegenwoordig veel hoogopgeleiden. Er staan huizen van begin 1900. De meeste daarvan zijn goed gerenoveerd. Rond de 400.000 euro kun je er een leuke woning van zo’n 60 tot 70 m² vinden. De voorzieningen zijn goed. Je bent zo in het centrum; het is zo’n vijf tot tien minuten fietsen. Er zijn volop scholen aanwezig. De Kooi zelf heeft wat parkjes en voor het echte groen zit je zo in het Singelpark rondom het centrum, waar De Kooi tegenaan gebouwd is.’

2. Het Merenwijkdistrict (Merenwijk)

Gemiddelde vraagprijs: € 475.445 | Gemiddelde prijs per m²: € 4.281

‘Als je wat meer te besteden hebt – denk aan ruim 500.000 euro – zou je ook eens in het Merenwijkdistrict in Leiden kunnen kijken. De huizen daar zijn zo’n veertig tot vijftig jaar oud. De meeste hebben een oppervlakte van iets boven de 100 m² en bieden dus net dat maatje meer. Het zijn eengezinswoningen met een tuin. En doordat de wijk al wat ouder is, zijn de bomen volwassen. Dit is echt een groene wijk. Je hebt er verder alles wat je nodig hebt. In het midden van het Merenwijkdistrict staat een winkelcentrum en er is iedere week een markt. Ook zijn er veel scholen en zit je binnen tien minuten fietsen weer in het hart van Leiden.’

3. Leiderdorp

Gemiddelde vraagprijs: € 554.781 | Gemiddelde prijs per m²: € 4648

‘Je zou natuurlijk ook kunnen uitwijken naar een dorpje in de omgeving van Leiden. Oegstgeest bijvoorbeeld, maar daar liggen de prijzen wel wat hoger. In Leiderdorp vind je voor 350.000 tot 400.000 euro leuke appartementen met een oppervlakte van rond de 85 m². Leiderdorp heeft geen treinverbinding, wel bussen en een winkelcentrum en volop scholen. De bevolking is heel gemêleerd; van jong tot oud. Het is er redelijk groen en ook hier geldt weer: je zit zo in het centrum van Leiden.’

Larissa: ‘Rust zonder inleveren op het stadsgevoel’

Larissa woont in De Kooi, net buiten het centrum van Leiden. ‘Deze wijk voelt als een dorp in de stad. Het is een gezellige volksbuurt waar buren elkaar kennen en ’s ochtends met een kopje koffie voor de deur van het zonnetje genieten.

Vanuit De Kooi ben je snel in het centrum; in ongeveer twintig minuten wandel je via de mooie haven en langs de grachten naar hartje Leiden, en met tien minuten fietsen sta je op Leiden Centraal. In de wijk ligt een klein stadspark en er is een compleet winkelcentrum, met twee parkeergarages, waardoor boodschappen doen altijd makkelijk is. Daarnaast telt de wijk een paar gezellige kroegjes en een snackbar waar iedereen fan van is – zeker tijdens een verhuizing of verbouwing.

Ook de bereikbaarheid is super. Vanuit De Kooi zit je snel op de A4, waardoor Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Schiphol goed bereikbaar zijn. Ik vind het een fijne buurt die alles biedt wat je nodig hebt, waar je rust ervaart zonder in te leveren op het stadsgevoel.’