Buurten met makelaars: slim zoeken in Rotterdam

In welke buurten maak je de meeste kans?

Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van Funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.

In de serie Buurten met makelaars lichten we veelbelovende buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op Funda. Deze keer een stad die ook dit jaar weer in onze top vijf staat van steden waar het vaak gezocht wordt naar een huis: Rotterdam.

Rotterdam

Gemiddelde vraagprijs: € 494.792
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 4600
Populaire buurten: Hillegersberg, Blijdorp en Kralingen

Vooral huizen in de wijken Rotterdam Hoogvliet en Pernis waren afgelopen jaar in trek: makelaars kregen daar wekelijks gemiddeld meer dan acht reacties per te koop staand huis, terwijl het gemiddelde in de rest van Nederland 3,7 reacties per huis was. Makelaar Dimitri van Kleef van Van Kleef NVM Makelaars B.V. in Rotterdam is er niet verbaasd over: ‘Ik denk dat het komt omdat je hier nog betaalbare eengezinswoningen hebt. Mijn ervaring is dat die vooral gekocht worden door mensen die al bekend zijn met deze omgeving.’

Hoe zou je de woningmarkt in Rotterdam karakteriseren?

‘Ondanks dat er de afgelopen tijd veel huurwoningen zijn vrijgekomen – vooral in Rotterdam-Zuid – is er nog steeds sprake van een overspannen markt. Die vrijgekomen huurwoningen worden veelal gekocht door de huurders die daar al woonden. Ook is het aantal expats in Rotterdam toegenomen. De overheid bouwt weinig nieuwe huizen; door regelgeving stagneren bouwplannen die er al liggen. De situatie is vooral voor starters nijpend.’

Wat is jouw advies aan huizenzoekers in Rotterdam?

‘Stap uit je comfortzone. Veel mensen die in Rotterdam zoeken, willen niet beneden de rivier wonen, terwijl ik op Zuid juist heel mooie dingen zie gebeuren. Vroeger was dit vooral een plek voor gastarbeiders. Maar er zijn de laatste jaren letterlijk en figuurlijk bruggen geslagen. De rem blijft er alleen bij woningzoekenden wat opzitten. Verder raad ik starters aan een woning als een groeibriljant te zien. Koop liever een wat grotere woning die misschien niet helemaal naar je smaak is of nog moet worden opgeknapt, maar wél binnen je budget past. Je kunt er dan lang blijven wonen en op den duur investeringen doen, waardoor je huis echt een spaarpot wordt.’

Welke buurten in Rotterdam zijn het gewildst?

‘Hillegersberg en Kralingen zijn gewilde buurten, waar veel vrijstaande woningen voor serieuze prijzen te vinden zijn. Blijdorp is hip en veilig – een beetje braaf zelfs. Rotterdam-West is weer een leuke smeltkroes met gemêleerde’ bewoners.’

Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?

1. Oud-Charlois

Gemiddelde vraagprijs: € 284.862 | Gemiddelde prijs per m²: € 3829

‘Oud-Charlois op Zuid is een oude dorpskern die rond de oorlogsjaren is opgeslokt door Rotterdam. Je merkt nog echt dat het een op zichzelf staand dorpje is, maar Oud-Charlois is wel vergroeid met de stad. De wijk ligt dicht bij de Maastunnel en heeft aantrekkelijke jarendertighuizen en veel voorzieningen als supermarkten en horeca. Je vindt er een heel gemêleerd publiek; mensen van verschillende komaf en veel starters en gezinnen. Het Zuiderpark is een prachtige plek om te wandelen. In Oud-Charlois kun je nog voor een bedrag van 200.000 euro een appartement van 50 m² vinden.’

2. Overschie

Gemiddelde vraagprijs: € 553.311 | Gemiddelde prijs per m^2: € 4040

‘De wijk Overschie ligt aan de noordkant van Rotterdam, het grenst aan Midden-Delfland, waar het prachtig groen is en je goed kunt fietsen. In Overschie vind je vrij ruime woningen in de nabijheid van alle voorzieningen. Je zit er zo in de stad – het is hooguit 15 minuten fietsen. Er is ook een goede busverbinding én Overschie ligt vlakbij de luchthaven. De wijk heeft een wat suffig imago, maar de Dorpstraat lijkt bijvoorbeeld wel een ansichtkaart. In de Baumannlaan kun je voor 225.000 euro al een appartement kopen. Voor 250.000 euro heb je echt een mooi appartement. Je krijgt er als starter veel waar voor je geld.’

3. Schiedam

Gemiddelde vraagprijs € 367.899 | Gemiddelde prijs met m^2:: € 3786

‘Ik vind het ook leuk een plek te noemen buiten Rotterdam. Schiedam ligt dicht tegen de stad aan en heeft een historische kern. Je bent met de metro of tram zo in het centrum van Rotterdam. Schiedam wordt steeds meer ontdekt. Het centrum was wat desolaat, maar de gemeente heeft daar met succes een speerpunt van gemaakt. Je vindt in Schiedam veel horeca, winkels, twee stadsparken en diverse scholen. Ook zeker een plek voor starters om eens te gaan kijken.’

Sophie: ‘Alles wat ik nodig heb, vind ik hier op fietsafstand’

Sophie (33): ‘Ik woon nog maar net in Oud-Charlois, sinds september. Voor mijn appartement van 60m² met twee balkons heb ik 293.00 euro geboden – de vraagprijs was 265.000 euro. Ik heb alles zonder aankoopmakelaar gedaan en wist niet helemaal wat ik aan het doen was. Achteraf gezien had ik misschien wel wat geld kunnen besparen. Veel mensen willen liever niet op Zuid wonen, maar ik vind het hier wel zo rustig. Oud-Charlois voelt als een dorp, maar het is echt de stad. Alles wat ik nodig heb, vind ik hier op fietsafstand. Vooral het Zuidplein is een plek waar ik vaak kom en afspreek met vrienden. En in het Zuiderpark kun je gratis sporten; er zijn tennis- en padelbanen, en er is een basketbalveld.

Mijn appartement ligt op een hoek, heeft uitzicht op groen en was helemaal af toen in het kocht, ik hoefde zelfs niet te schilderen. De keuken en badkamer zijn pas vijf jaar oud. Als ik een nadeel moet noemen, dan is het dat ik tien minuten moet lopen voordat ik bij het openbaar vervoer ben. Maar daar staat dan weer de rust van deze straat tegenover. Het bevalt me hier ontzettend goed.’