Buurten met makelaars: slim zoeken in Zwolle

In welke buurten maak je de meeste kans?

Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van Funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.

In de serie Buurten met makelaars lichten we veelbelovende buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op Funda. Deze keer bespreken we Zwolle met Herman van den Berg van Edwin van Vilsteren Makelaars en bewoner Liselotte: ‘Hier kwamen we wel de parel tegen die we zochten’.

Zwolle

Gemiddelde vraagprijs: € 495.241
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 4084
Populaire buurten: Assendorp en Wipstrik

Hoe zou je de woningmarkt in Zwolle karakteriseren?

‘De markt is in Zwolle niet veel anders dan in de rest van het land. Er is veel vraag en het aanbod is beperkt. Overbieden is aan de orde van de dag. Een deel van doelgroep zien we niet eens, omdat zij niet de financiële middelen hebben om een woning te kopen. Denk aan alleenstaanden of starters die samen een te laag inkomen hebben. Zij kunnen de woningmarkt niet op en huren wordt ook lastiger.’

Bieden

Overbieden, hoe ver moet je gaan?

De helft van alle funda-bezoekers verwacht een prijs boven de vraagprijs te moeten betalen.

Lees meer

Wat is jouw advies aan huizenzoekers in Zwolle?

‘Maak je zoekwensen kenbaar bij een makelaar. Bij de meeste makelaars kost dat niets. Zo krijg je als eerste de nieuwe woningen in je mailbox. Zet, als je je zoekopdracht uitzet, breed in. Spreid je kansen. Zoek ook in wijken waar je misschien niet zo snel aan had gedacht en hou ook niet te krampachtig vast aan al je woonwensen.

Ik snap dat je als starter graag een huis wilt met een tuin, maar als dat niet lukt, overweeg dan ook een appartement. Durf concessies te doen! Zo begeef je je al op de woningmarkt en kun je later misschien makkelijker door de overwaarde in aanmerking komen voor een huis dat meer aan je wensen voldoet.’

Welke buurten in Zwolle zijn het gewildst?

‘Assendorp is een heel gewilde woonwijk, gebouwd begin 1900 en gelegen nabij het centrum en het station. Er wonen veel jonge mensen en het voorzieningenniveau is hoog. In Assendop vind je een levendige winkelstraat met leuke, originele winkeltjes. En leuke (lunch-)restaurants. Ook Wipstrik is een gewilde Zwolse wijk. De jarendertigbouw is erg geliefd en het ligt én dicht bij de binnenstad én pal naast het Wezenlandenpark. Wipstrik heeft ook een heel leuk openluchtzwembad.’

Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?

1. Diezerpoort

Gemiddelde vraagprijs: € 341.326 | Gemiddelde prijs per m² € 3914

‘Diezerpoort, met name Dieze-West, ligt net buiten de stadsgracht. Er zijn concrete plannen om deze wijk te verbinden met de binnenstad. De singel wordt dan als een park aangelegd en er komt nieuwe woningbouw. Dieze-West en het Noordereiland zijn heel cultureel, met een theater en een poppodium. Je vindt in deze wijk veel voormalige huurwoningen die een stuk betaalbaarder zijn dan woningen die echt in het centrum liggen; je krijgt er meer huis voor je geld. Diezerpoort is overwegend naoorlogs en goed onderhouden. De meeste woningen hebben een voor- en achtertuin. Het is een heel goede plek voor starters om eens te gaan kijken.’

2. Wezenlanden

Gemiddelde vraagprijs: € 628.407 | Gemiddelde prijs per m² € 5344

‘Wezenlanden is met name voor doorstromers een goede locatie om eens een kijkje te nemen, vooral Wezenlanden-Noord. Jaren geleden stond op de plek van deze wijk een ziekenhuis; dat heeft plaatsgemaakt voor nieuwbouw. Wezenlanden-Noord heeft een groen karakter en het ligt dicht bij de binnenstad. Vanuit Wezenlanden-Noord fiets je zo naar het park of de kinderboerderij, je kunt het zelfs lopen. Er zijn recent veel woningen in de verkoop gegaan; denk dan aan woningen met een prijs vanaf 850.000 euro.

Voor starters staat er ook het nodige op stapel, zoals nieuwbouwproject De Weezen. Dat is nu volop in ontwikkeling.’

3. Hattem

Gemiddelde vraagprijs: € 636.067 | Gemiddelde prijs per m² € 4013

‘Een plek waar je ook eens kunt kijken, als je in of nabij Zwolle wilt wonen, is Hattem. Hattem is een leuk vestingstadje met een dorps karakter. In 15-20 minuten ben je – even de IJssel over – op de fiets of met de auto in Zwolle. Het woningaanbod is er gemêleerd: in de binnenstad vind je leuke stadswoningen en wat verder van het centrum staan prachtige rietgedekte villa’s.

In de nog vrij nieuwe wijk Assenrade staan woningen die ook voor starters interessant kunnen zijn. En wat verderop, in de Waalstraat, vind je nog tussenwoningen met garage voor iets meer dan 400.000 euro – voor veel startende tweeverdieners goed te doen. Het is in Hattem net iets rustiger en je hebt er prachtige natuur. Het beste van twee werelden.’

‘We zijn heel blij met onze tuin op het zuiden en de ruimte’

Liselotte (29) en Chris (32) wonen sinds april 2024 in Diezerpoort in Zwolle: ‘Hiervoor woonden we aan de Friesewal in de binnenstad. Chris had daar een sociale huurwoning; ik ben destijds bij hem ingetrokken. We wilden een eigen huis met een tuin en meer ruimte.

In Assendorp en Wipstrik kwamen we onze ‘parel’ niet tegen. Dat gebeurde wel in Diezerpoort. We kenden de wijk; we liepen er regelmatig met de hond doorheen. We vonden de huizen schattig en de wijk levendig en onze huidige jarendertigwoning stond er te koop. De vorige bewoonster had alles gestript, het huis was instapklaar. Heel fijn als je allebei twee linkerhanden hebt.

We zijn heel blij met onze tuin op het zuiden en de fijne straat waar veel jonge gezinnen en stellen wonen. Het is tien minuten lopen naar de binnenstad en je bent ook zo in het winkelcentrum. Er is veel groen, er zijn scholen, een speeltuin, een boerderijtje, ruime parkeermogelijkheden en alles is goed te bereiken met het openbaar vervoer. Ik kan echt geen nadeel opnoemen aan de wijk. De weg waar we aan wonen is wel vrij druk, maar wij vinden dat alleen maar leuk. We zijn wel wat gewend uit de binnenstad. Nee, we zijn nog lang niet van plan hier weg te gaan.’