Wat is een bouwkundige keuring en is het verplicht?
En wanneer heb je zo’n keuring nodig?
Een bouwkundige keuring geeft je inzicht in de bouwtechnische staat van een huis, eventuele gebreken en de kosten om die gebreken te herstellen. Een bouwkundige keuring is meestal niet verplicht, maar soms wel verstandig. Wat houdt zo’n keuring precies in, wat kost het en wanneer is het slim om er een te laten doen?
Bouwkundige of bouwtechnische keuring: wat is het verschil?
Een bouwkundige keuring wordt ook wel een bouwtechnische keuring genoemd. Beide termen betekenen in de praktijk hetzelfde: een visuele inspectie van de bouwkundige staat van het huis door een onafhankelijke expert.
Zo’n keuring geeft je inzicht in eventuele gebreken en risico’s die je als koper zelf misschien niet ziet. En in de kosten om die gebreken te herstellen.
Wat valt er onder een bouwkundige keuring?
Tijdens de keuring inspecteert een onafhankelijke, bouwkundig expert het huis op zichtbare gebreken en achterstallig onderhoud.
Je krijgt een rapport met:
de huidige bouwkundige staat van het huis
eventuele gebreken en risico’s
een inschatting van kosten voor gebreken die direct of op korte termijn (binnen enkele maanden tot een jaar) hersteld moeten worden
een inschatting van kosten voor gebreken die op langere termijn (bijvoorbeeld één tot vijf jaar) hersteld moeten worden
Zo weet je welke kosten je kunt verwachten en of het huis past binnen je budget en plannen.
Wat controleert de bouwkundige precies?
De bouwkundig expert kijkt onder andere naar:
het dak en de goten
kruipruimte
vloeren, muren en plafonds
gevels, ramen, kozijnen en deuren
installaties zoals elektra, gas en water
keuken en sanitair
Goed om te weten: de bouwkundig expert kijkt alleen naar gebreken die hij of zij visueel kan waarnemen, zonder iets te breken of slopen. Dus niet naar gebreken die bijvoorbeeld verborgen zitten achter een voorzetwand of op een moeilijk bereikbare plek op het dak.
Bouwtechnische keuring brengt veel aan het licht, maar niet alles
Droomhuis gevonden? Dan kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Wat brengt die aan het licht én wat niet?
Wel let de bouwkundige op signalen die kunnen wijzen op een groter, niet zichtbaar probleem, zoals problemen aan de fundering of asbest. In het rapport kan dan staan dat het advies is om hier een uitgebreider, specialistisch onderzoek naar te laten doen.
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten liggen gemiddeld tussen de 300 en 600 euro, afhankelijk van de grootte van het huis en de locatie.
Deze kosten kun je aftrekken van de belasting als je de bouwkundige keuring nodig had om een hypotheek aan te vragen, zoals bij een NHG-hypotheek.
Blijkt uit de keuring dat meer specialistisch onderzoek nodig is naar de fundering, of een uitgebreide asbestinventarisatie, dan zijn dit aparte kosten die je niet kunt aftrekken.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Een bouwkundige keuring is meestal niet verplicht, tenzij:
je een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
uit het taxatierapport blijkt dat er achterstallig onderhoud is van meer dan 10% van de woningwaarde
Wanneer is een bouwkundige keuring slim om te doen?
Ook als een bouwkundige keuring niet verplicht is, kan het slim zijn om er wel een te laten uitvoeren. Bijvoorbeeld:
als je een ouder huis koopt (van vóór 1990)
bij zichtbare gebreken, zoals scheuren of vocht
als de vorige eigenaren (zelf) hebben verbouwd
Bij appartementen is een bouwkundige keuring minder snel nodig, omdat de vve in principe de grotere onderhoudszaken regelt.
Heb je de tijd en mogelijkheid om de keuring te laten doen vóór je een bod uitbrengt, dan kun je de uitkomst meenemen in de onderhandelingen. In de huidige woningmarkt is die tijd er meestal niet. Je kunt dan twee dingen doen:
een bod uitbrengen onder voorbehoud van bouwkundige keuring
de keuring proberen te laten uitvoeren binnen de drie dagen bedenktijd
Bieden zonder voorbehoud van financiering of keuring
Veel kopers zijn bereid zijn om te kopen zonder voorbehoud of boven de vraagprijs. Wat zijn de risico's daarvan?
Bespreek met je aankoopmakelaar of een bouwkundige keuring is aan te raden en wat het beste moment is om de keuring te laten uitvoeren. Je makelaar kan je op basis van de uitkomsten van het rapport ook adviseren over de beste vervolgstap of een passend bod.
Meer vragen en antwoorden
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Een bouwkundige keuring is in de meeste gevallen niet verplicht. Wil je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan is een keuring verplicht als de taxateur achterstallig onderhoud waarneemt waarvan de herstelkosten naar schatting meer dan 10% van de woningwaarde bedragen. Ook als de taxateur nader bouwkundig onderzoek adviseert, ben je verplicht een bouwkundige keuring te laten doen.
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring hangen onder andere af van de locatie en grootte van je woning. De kosten voor een meeloopkeuring beginnen rond de € 225. Net als bij een bouwkundige keuring bekijkt de expert samen met jou of er gebreken zijn en wat de herstelkosten hiervan worden, maar je krijgt hiervan geen schriftelijk rapport. Wil je een bouwkundige keuring mét rapport, reken dan op zo’n € 300 tot € 600, afhankelijk van de grootte van het huis. De prijzen lopen soms nogal uiteen. Bij sommige bouwkundige keurders krijg je er een gratis energieadvies bij. Wil je een uitgebreide asbestinventarisatie of funderingsonderzoek, dan moet je daar meestal apart voor betalen. De kosten voor een bouwkundige keuring kun je niet meefinancieren in je hypotheek. Je mag ze wel aftrekken van de belasting als je de keuring nodig hebt voor een hypotheekaanvraag.
Wanneer heb ik een bouwkundige keuring nodig?
Een bouwkundige keuring is verstandig om uit te laten voeren wanneer je een oud huis (vóór 1990) koopt of moeilijk in kunt schatten wat de staat van het onderhoud is. Het is in sommige gevallen verplicht. Bijvoorbeeld wanneer uit het taxatierapport blijkt dat er meer dan 10% aan achterstallig onderhoud is of als je een NHG-hypotheek afsluit.
Wat is het verschil tussen een taxatie en een bouwkundige keuring?
Een taxatie is nodig om de marktwaarde van je huis te bepalen als je bijvoorbeeld een hypotheek aanvraagt. De taxateur kijkt wel (globaal) naar de onderhoudsstaat, omdat dit invloed heeft op de woningwaarde, maar een taxatierapport geeft je geen inzicht in eventuele gebreken en de kosten daarvan. Een bouwkundige keuring geeft dat inzicht wel, maar zegt niets over de waarde van het huis.
