Inschrijven voor een nieuwbouwproject, hoe werkt dat?
Van eerste oriëntatie tot loting: dit is wat je kunt verwachten
Een nieuwbouwhuis kopen werkt anders dan bij bestaande bouw. Vaak schrijf je je in voor een project dat nog in ontwikkeling is. Dat maakt het proces wat onzekerder: hoe weet je wat je kunt verwachten, en waar moet je op letten?
Veel huizenzoekers vinden het inschrijven bij nieuwbouw een beetje een black box. Je vult een formulier in, wacht op bericht en hoopt op goed nieuws. Toch is het proces minder willekeurig dan het lijkt. Achter elk nieuwbouwproject zit een zorgvuldig georganiseerd traject, met meer stappen én waar je meer invloed op hebt dan je misschien denkt. Als je weet hoe het proces werkt, kun je beter inschatten wat er nodig is en vergroot je je kans op succes.
Stap 1: Oriëntatie – waar en waarop schrijf je je in?
De eerste stap is bepalen welk nieuwbouwproject bij je past. Een project bestaat uit verschillende woningtypen of bouwnummers waaruit je kunt kiezen.
Die projecten vind je op Funda of via de websites van ontwikkelaars. Daar lees je meer over de locatie, het woningaanbod, de plattegronden, prijzen en planning. Handig is dat je op Funda specifiek kunt filteren op nieuwbouwprojecten in voorbereiding. Zo zie je niet alleen wat er al in verkoop is, maar ook welke projecten binnenkort starten. Daarmee vergroot je de kans dat je er op tijd bij bent en de inschrijving niet al gemist hebt.
Zodra de verkoop in zicht komt, verschijnt meestal een definitieve lijst met bouwnummers waarop je kunt aangeven welke huizen je voorkeur hebben. Dat mag één specifiek bouwnummer zijn – als je precies weet welke woning je wilt – of meerdere, als je opties open wilt houden.
Bij dit oriëntatieproces komt volgens Esther Olsthoorn, nieuwbouwmakelaar bij Olsthoorn Makelaars in Den Haag, best veel kijken: ‘Het bepalen van de locatie is een van de eerste stappen. Waar wil je wonen? Begrijpelijk dat je valt voor de charme van een omgeving, dat is vaak het eerste wat je ziet. Maar kijk ook naar de praktische kant: hoe staat de buurt bekend, zijn er winkels dichtbij, hoe zit het met parkeren, openbaar vervoer en scholen? Maak een lijstje van wat voor jou écht belangrijk is en leg dat naast het aanbod. Dan ben je straks beter voorbereid als de inschrijving start.’
Stap 2: De inschrijving – wat vul je in en waar let je op?
Zodra de verkoop officieel start, gaat ook de inschrijfperiode open. Die duurt meestal één tot twee weken. Je schrijft je digitaal in via het verkoopplatform van het project of via de makelaar.
Tijdens de inschrijving geef je onder meer door:
Je persoonlijke gegevens
Je voorkeursbouwnummers (één of meerdere, afhankelijk van je voorkeur)
En vaak ook een financiële verklaring of check van je hypotheekadviseur
Sommige ontwikkelaars vragen bovendien naar je gezinssituatie of motieven, maar de kern blijft gelijk: je toont aan dat je serieus geïnteresseerd bent en dat de woning binnen je mogelijkheden ligt. Zorg wel dat je alles op tijd instuurt. Inschrijvingen die ná sluiting binnenkomen, doen meestal niet meer mee aan de eerste toewijzingsronde.
Stap 3: Wat gebeurt er na je inschrijving?
Na de sluitingsdatum volgt de toewijzing of loting. Hoe dat precies verloopt, verschilt per ontwikkelaar. Vaak gelden er bepaalde criteria die je kans op een huis kunnen vergroten. Denk aan hoe lang je al als belangstellende staat ingeschreven in het projectportaal en of je een financiële check hebt toegevoegd.
In sommige gemeenten gelden extra regels: daar speelt de duur van je inschrijving als woningzoekende bij de gemeente mee bij de toewijzing. Op de projectwebsite staat meestal duidelijk vermeld welke criteria worden gehanteerd. Esther Olsthoorn: ‘Voeg ook altijd een financiële check toe: dat vergroot meestal je kans bij de toewijzing.’
Na de sluitingsdatum volgt de toewijzing of loting. De meeste ontwikkelaars laten dat onder toezicht van een notaris doen, zodat het proces eerlijk en transparant verloopt. Toch bestaan er nog veel misverstanden over hoe dat precies werkt, merkt Esther Olsthoorn. ‘Mensen denken soms dat makelaars bepalen wie een huis krijgt, maar dat is niet zo. De selectie gebeurt op basis van objectieve criteria, zoals de inschrijvingsdatum of de financiële check. Zijn er meerdere kandidaten voor één bouwnummer – wat meestal zo is – dan wordt eerst naar die criteria gekeken. Hebben meerdere mensen dezelfde voorwaarden, dan wordt er geloot: via de notaris of via het softwaresysteem van de ontwikkelaar.’
Wie niet direct een woning krijgt toegewezen, komt vaak op een reservelijst terecht. Je maakt dan nog steeds kans, want er vallen regelmatig kandidaten af.
Stap 4: Geselecteerd? Dit kun je verwachten
Ben je ingeloot of geselecteerd, dan nodigt de makelaar je uit voor een optiegesprek. Je krijgt daarna meestal één tot twee weken de tijd om te beslissen of je doorgaat.
Tijdens dit gesprek licht de makelaar de woning en het project uitgebreid toe aan de hand van tekeningen en impressies. Ook bespreek je praktische zaken, zoals de juridische onderdelen, mogelijke meerwerkopties en de planning van de start van de bouw en oplevering.
Besluit je de woning te kopen? Dan volgt een tweede gesprek met de nieuwbouwmakelaar. De koop- en aannemingsovereenkomst wordt dan doorgenomen, zodat je precies weet waar je voor tekent. Zodra ook de ontwikkelaar en aannemer hebben ondertekend, kun je de hypotheek definitief gaan regelen. In de overeenkomst staat meestal een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Vaak heb je zo’n twee maanden om deze rond te krijgen. Lukt dat niet binnen die termijn, dan kan de koop kosteloos worden geannuleerd.
Na de aankoop ga je met de kopersbegeleider van de aannemer aan de slag met het meerwerk. Denk aan extra opties zoals een uitbouw, extra stopcontacten of de inrichting van de badkamer en keuken.
Meerwerk bij nieuwbouw: zo houd je je wensen binnen je budget
Met meerwerk kun je een nieuwbouwwoning aanpassen aan je wensen. Hoe houd je die extra kosten binnen je budget?
‘Het is een intensieve, maar vooral ook leuke periode,’ vertelt Esther Olsthoorn. ‘Je ziet je toekomstige huis echt tot leven komen en kunt het naar je eigen wensen vormgeven.’
Inschrijven voor nieuwbouw
Kortom, je kunt de uitslag van een loting niet beïnvloeden, maar je voorbereiding wel. Als je weet hoe het proces werkt, je financiële ruimte hebt onderzocht en op tijd inschrijft, vergroot je je kansen aanzienlijk.
Veelgestelde vragen over het inschrijfproces bij nieuwbouw
Wat heb je nodig voor een financiële check?
Voor een financiële check vraagt een hypotheekadviseur meestal om:
Met die informatie kan de adviseur beoordelen in welke prijsklasse je kunt zoeken en een verklaring opstellen die je kunt gebruiken bij de inschrijving.
Hoe lang van tevoren regel je de financiële check?
Vraag de financiële check het liefst één tot twee weken vóór de start van de inschrijving aan. Zo heb je voldoende tijd om documenten te verzamelen en de verklaring op tijd te ontvangen.
Hulp bij het vinden van jouw nieuwbouwhuis
Een makelaar met ervaring in nieuwbouw kent de projecten in jouw regio, weet hoe het inschrijfproces werkt en helpt je de juiste keuzes maken. Zo ga je met meer zekerheid het nieuwbouwtraject in.
